全國商總理事長賴正鎰今出席「2020年終房市記者會」，認為政府對房地產不該「漲就打、跌就拉」，批評政府打房速度來的太快、太猛，同時，他也指出台灣教育失敗，營建工人一個月可以達到7、8萬，卻沒有年輕人願意從事，工人傳承出現斷層，很有問題。

賴正鎰出席記者會時指出，今年房市表現亮眼，在政府打房政策下，預估明年將會是價穩量縮，他也提到對於房市政策不該「漲就打、跌就拉」，這次的打房來的太快、太猛，恐不利房市發展。

賴正鎰也表示，營建成本持續走高，整體產業狀況不像外界所想的有炒作空間，建商將迎來「微利時代」，過往每個建案毛利約13%、每案平均進行3年、4%利潤，不過現在毛利只剩8%，平均利潤更低於3%。

另外，賴正鎰也對於缺工問題提出意見，他提到，營建相關工人，如泥水工、鋼筯工和電焊鐵工，平均下來每月可賺進6、7萬，但因為工作辛苦，沒有年輕人願意投入，僅剩中老年人，導致出現斷層，現在工程進度落後，業界都怕明年會有延後交屋的合約糾紛，因此也盼能加速爭取開放營建外勞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲洲子洋重劃區新成屋仍在2字頭，吸引許多首購族目光。（全國不動產提供）

今年下半年全台不動產買氣明顯回溫，其中北部蛋白區因基期較低，成長幅度更明顯，根據全國不動產五股成泰店統計，受惠台商資金回流與興建廠辦需求，加上塭仔圳市地重劃欲拆遷的7000間工廠積極尋找遷移廠辦新標的，五股廠房5年來租金不但漲1倍，工業土地價格也成長1倍，住宅成交量也為之增加5成，不過目前住宅單價仍未有明顯漲幅，維持2字頭親民單價。

全國不動產五股成泰店店長邱祚斌表示，在新北市長侯友宜大力推動塭仔圳市地重劃之下，塭仔圳目前約有7000間廠房有遷移需求，傳統業者遷廠詢問度至少增加2倍，因此這1年來工業廠房月租金行情從每坪300~500元上揚至500~700元不等，1年內就漲了1倍。

工業區地價站上5字頭 租金上漲1倍

工業土地價格也明顯翻漲，邱祚斌指出，以五股成泰路、泰林路舊商圈零星工業區價格來看，5年來從每坪35~38萬元、到3年前每坪43~45萬元，至今已來到5字頭行情；至於開發完整、規劃完善的新北產業園區（五股工業區）則價格較高，5年來土地單價從3~4字頭已翻漲1倍，現在開價甚至已來到7~8字頭。

若觀察工業廠房建坪價格，五股成泰路、泰林路舊商圈零星工業區之中，有樓面的標準廠房，這3~5年來也從當初的17~18萬元一路上揚來到20~26萬元；至於新北產業園區（五股工業區）則從每坪20出頭萬來到40萬元以上。

工業廠房的熱絡帶來就業機會，也推動住宅需求，加上五股房價基期相對低，吸引首購族買單，在此波房市回溫之際成交量明顯增溫，今年下半年成交量增加5成，其中以洲子洋重劃區最夯，每坪均價26~28萬，2房總價更可在千萬元以下，非常吸引首購族、自住客購屋。

全國不動產總經理藍怡婷表示，根據新北市地政局統計，11月五股區移轉棟數與去年相較，年增率高達6成以上，是新北市各行政區中幅度最大，而五股確實一直是許多首購族的天堂，洲子洋重劃區內新大樓只要2字頭，成泰路舊市區中古屋房價仍在1字頭，千萬內即可成家，建議想往五股覓屋的民眾自行開車，購屋需將車位、養車成本納入預算考量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

南科就業人口強撐台南房市，除園區周邊的善化與新市外，也會考量生活機能和交通便利性，沿國道與交流道沿線購屋，東區虎尾寮重劃區近仁德交流道，總價1500至2000萬透天車墅備受青睞，加上舊虎尾寮商圈老透天亦能吸引在地人買賣，整體買氣有提升。

根據信義房屋企研室統計，台南市透天平均總價逐年攀升，今年截至目前1338萬，可能繼去年全年1292萬之後，再破新高。

信義房屋虎尾寮店店長陳郁媖表示，帶動東區透天價格上漲的因素有三，包括知名大廠不斷進駐南科或擴廠，高鐵特區、平實營區周邊建設議題開始發酵。其中，南科工作族群買房需求可說是近期支撐全台南房市最強勁力道，園區周邊善化和新市首先受惠，但由於當地生活機能略遜於市中心，因此仍有不少人選擇沿著國道與交流道沿線購屋。

陳郁媖以虎尾寮重劃區為例，當地鄰近仁德交流道，又是重劃區，屋齡最舊頂多20餘年，多透天車庫別墅，吸引南科新貴與預算較充裕的購屋族，鎖定總價屋齡5至10年左右，總價1500萬至2000萬產品。另一方面，舊虎尾寮商圈非屬重劃區範圍內，多屋齡30甚至40年以上老透天，但因總價600至800萬左右，即使需另花一筆裝修費用，仍能吸引台南在地人買氣。







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全國商業總會今（23）日舉辦年度不動產委員會房市記者會，商總理事長賴正鎰表示，今年房市雖出現「價量齊揚」的助況，但在政府開始打炒房之下，預估明年推案戶數將減少1成。

賴正鎰分析，今年全台房地產市場前11個月持續出現「五高一低」現象，其中預售案戶數高達近11.5萬戶，總銷超過1.65兆元，雙雙創近10年新高；買賣轉移戶數破32萬；前三季房貸總額達到7.8兆元歷史新高；商用不動產加土地交易逾4千億元創歷年新高；房貸利率1.32%則是創歷年新低。

全台今年房市整體來看由中台灣領軍，根據商總分析，台中推案成長幅度超過3成，其次為新北及桃園。賴正鎰指出，台中房產夯的原因是中部為台商大本營，加上中科年產值持續擴大到8500億元，以及重大建設陸續到位，湧入科技移民，近2年增3萬人達到281.8萬人，僅次於新北市402萬人，拉高中部消費力與房產剛性需求；另外，交通機能升級優化也磁吸衛星縣市移居，所以水湳經貿園區、北屯洲際棒球場、捷運總站特區及烏日高鐵特區三處地段是推案熱區，甚至外溢，讓彰投地區推案量也激增。

賴正鎰說，土地價格飆漲加上國際原物料廢鋼和鐵礦砂等料源短缺、價格一再調高，再遇上台灣營建工人斷層很嚴重，泥水工和鋼筯工、電焊鐵工大家在搶，工資翻倍，整體產業狀況並不如外界想像有炒作房價空間，過去每個建案毛利率約13％，平均每案進行3年，平均僅4％利潤，現在毛利率更降至8％左右，平均不到3％，建商微利時代來臨。

展望2021年，賴正鎰預估，2021年房市將有五大現象，首先是房價短期內受壓抑，但建商不會有降價行動，呈現平盤局面；投資買家縮手，首購族再度撐盤，小宅續旺；土地價格逐年上揚，危老及合建為建商主戰場；地上權標售案受信用管制影響，標脫率下降；最後，限貸令限縮購地貸款成數，土地需求降溫，推案量減少。

另外，對於政府打房，賴正鎰認為，2014年以來，房市至今仍未復甦，目前雖然看似景氣良好，但大多是小坪數、首購族的買氣為主，過去銷售主力的百坪以上建案，仍未見請色；此時，政府又接著打房，實在「太狠了」，彷彿是「好不容易滾開的水，被冷水一澆」，不應該是看到好景氣就打，應該得要尊重市場機制。

賴正鎰建議，央行對土地、餘屋貸款倉促祭出限貸令，恐會影響後面數十萬營建相關的從業勞工生計，希望給予至少半年緩衝期，並檢討相關配套措施；另針對缺工問題，希望放寬降為基地面積300坪、建築樓地板面積在2000坪以上的建案，都可進外籍移工，讓多數中小型建案都能符合門檻。

商總不動產委員會主委、不動產代銷公會理事長謝坤成也說，政府打房此次針對紅單交易，是「一打、二打、三打，要打到死為止」，但確實包含桃園青埔、新竹、台中等部分地區，房價今年漲的驚人，不過若是理性來看，今年價格高揚，很大部分是因為地價上漲，

謝坤成指出，過去地是只有建商在買，但今年受到台商回流等影響，許多資金一直回來，而這些台商、投資客也跟著建商一起投資買地，導致地價高漲，「地就是建商的原料」，所以建商也得跟著調高售價。

謝坤成認為，以業者立場來看，確實希望紅單操作這些房地產市場畸形、不正常的手段，會受到遏止，讓房地產業有正常、健康的發展，但政府打炒房就像管小孩，「不乖打得要死，乖就寵得要死」，這樣並未對整體房市有好處。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

政府打炒房一波接一波，央行更祭出選擇性信用管制，商總理事長賴政鎰指出，明年預料將會是「價穩量縮」的格局，推案戶數會減少10％左右，總銷減為1.48兆元，連續4年的漲勢將先劃下休止符。他透露以前買不到地，現在竟有出現一天接到10組地主接洽售地電話，有些土地原本平均開價每坪65萬上下，現在降至55萬，另也發現投資客明顯減少約15％。近期賞屋人數也少了2成。

「政府這波打房，打得太猛、太快，在疫情下，這樣打實在太狠了！」賴正鎰表示，房地產今年第2季與第3季表現亮麗，但疫情導致航運費調漲，鐵砂鋼筋建材原物料齊揚；政府祭出新措施打炒房，意在逼退投資客，但應有配套措施與至少給半年緩衝期。他認為，目前游資旺盛無處投資，股匯市與房地產仍是剛需與投資首選。

商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成表示，政府現在打炒房，一打、二打、三打，且還有措施要推出，似乎要將房地產打到死為止。不過，他強調，站在業者立場，絕對支持政府管理不當炒房。但房巿跟股巿不同，關係到消費者、建商外，還關係到城巿永續發展，政府在推出政策時，應要理性，建議對已推出的打炒房案，回頭檢視有無打過頭的地方，如央行下重手實施選擇性信用管制，建商成本要多出25％，會打擊到小型建商，這部分應放寬限制或給予緩衝期；另這次打房，誤傷都更，讓許多都更案都快被打死了！因在談的都更案，受央行緊縮銀貸波及，不但缺資金推動，且也沒錢整合周邊土地。

面對再傳本土疫情，賴正鎰建議政府應加速擴大公共建設與內需投資方案，有效運用回流資金，讓台灣經濟加速復甦。他不諱言，疫情也將造成原本就已嚴重缺工的房地產，缺工情形更雪上加霜。

回頭檢視今年房巿交易熱絡，房價上揚，賴正鎰分析，各國實施資金寛鬆政策，加上低利空前低，以及台商資金回流是主要原因。

歐、美、日、韓等國，因疫情採舉債資金紓困或採擴張性財政政策，像歐盟祭7500億歐元振興紓困基金與高達1.35兆歐元「大流行病緊急資產購買計畫」(QE貨幣政策)；美國有約2.3兆美元紓困方案，日本有108兆日圓(約1.03兆美元)緊急經濟對策預算；韓國為310兆韓元(約2830億美元)紓困；台灣則有台幣1.05兆元紓困與振興，大陸紓困人民幣1.7兆元，但僅佔全年GDP的4.7％，是各主要大國比例最低(台灣為5.5％)。這麼多資金在市場流通，無限資金追求有限資產，尤其是利率下降與工資上漲情況下，房市與股市自然上漲。

賴正鎰認為，美國新總統拜登明年上任後，中美貿易戰仍會持續多年，加上全球版肥咖條款的《共同申報準則》(CRS)持續發酵，預計海外的台資回台趨勢不變，全球熱錢更不斷湧到台灣。

賴正鎰指出，各國預計明年初全面施打疫苗，疫情可望明年7月慢慢回復，後年初全面恢復正常生活，台商因疫情至少還要受困台灣一年，而台灣景氣才剛要回穩，他不懂政府為何又急打炒房？雖賞屋人數馬上就少了2成，但他認為這只是短暫觀望現象，剛性需求市場仍在。

賴正鎰強調，他不認同政府對房地產永遠只有一個政策「漲就打，跌就拉」，如今持續接連祭出土地和餘屋限貸令、實價登錄修法納入預售屋與紅單管理，修訂房地合一稅，將閉鎖期從2年拉長為5年等打炒房政策，恐不利房市發展，連帶景氣復甦也受拖累，建議政府應有健全房市的全盤策略，也呼籲業者與地主自律，維持透明公平的市場。他也擔心打房導致明年實體經濟泡沫而出現通膨，他提醒政府要注意通膨骨牌效應及新台幣急升而影響出口。

賴說，這波房價上漲實因建材成本與原物料上漲，缺工造成工資成本拉高，獲利最大的應該是地主，因為地主哄抬地價才造成房價上揚，但政府對建商購地貸款從80％下修到55％，預期土地熱度將會下降，推案速度也會受阻，恐不利於景氣復甦，盼政府不要搞錯方向。

賴正鎰接著指出，他曾預測今年總推案量會破10萬戶，結果是突破11萬戶，總銷達1.65兆元，年增16％，繼2016年後，連4年正成長，推案戶數也年增20％。前10個月建物移轉棟數就達26萬棟，預估全年有機會站上32萬棟，創2015年以來6年新高，是「價量齊揚」的局勢，但政府若開始打炒房，明年預料將會是「價穩量縮」的格局，推案戶數會減少10％左右，總銷減為1.48兆元，連續4年的漲勢將先劃下休止符。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

打炒房措施接踵而來，部分接待中心的態度趨而低調，甚至未規劃案件正式公開的時間，卻也有新案大動作舉行開工典禮，高調表示看好房市發展，什麼原因使兩種極端現象同時存在？關鍵在於個案的產品定位及行銷策略，甚至是業主心態。



比較兩者，低調案位在紅單風暴中心的新竹縣竹北市，高調案則屬台中市經貿園區的大量體指標案。產品方面，皆規劃中坪數的二到三房，明顯都是瞄準首購族的產品。雖然銷售策略天差地遠，但有趣的是，兩案的代銷業者同集團，且以媒體露出情況來看，兩案都成功引起話題。



回顧先前紅單爭議，新竹縣政府向違法銷售的廣告業者開罰120萬元，事件一出，不少新聞標題都帶到個案名稱。雖然是負面消息，實際卻不影響民眾對建案品質的認知，甚至因為置產客的追捧，突顯了該建案的價值。推論即是此原因，使個案儘管低調賣，銷況仍平順。



說回高調案，當不少業者因政府出手打炒房，延緩推案計畫時，該案逆勢而行，高調舉辦開工典禮，成功壯大聲勢，佔據各大報版面。此方案大膽卻也潛藏風險，聲勢過於浩大恐有與政府唱反調之嫌，易引來相關單位的特別關注。因此在典禮現場可以見到，業主表示了對政府措施的贊同，並提及了產品的特色與公司經營方針──著重年輕人買房的需求。



觀察下來，兩案皆將稽查紅單、打炒房等，原先看來對房屋銷售不利的消息，成功轉為話題，提升了推案的知名度。可見在完備的行銷策略搭配下，「打炒房」也能成為房屋銷售的利多。

「建築工程圍籬綠美化評選活動」今年得獎者，整體作品豐富的多元呈現令人驚艷，呈現圖案設計及鋪陳的層次變化美感。都市發展局局長黃景茂進一步說明，建管處自推動建築工地圍籬綠美化迄今，已有相當的成效。自修改法令逐步推展，歷屆與「台北市不動產開發商業同業公會」共同舉辦評選活動，以肯定優良業者同時提升整體圍籬綠美化品質的作法，不僅深獲參與評選之委員、建商及市民好評已頗具成效。



建管處處長劉美秀說明，本次建築工程圍籬綠美化評選活動，計有34件參選，評選著重在綠美化設計理念及維護管理，從本次獲選特優的元利建設企業股份有限公司，以田園靜綠地及美感生活為主題帶入深淺不一的綠色植栽為『藝象』，將植物幻化不同顏色如海浪般的平緩地形。揮別以往單一色調的鐵製圍籬形象，更拉近了在地生活的距離。



穿梭在台北街頭，除了繁華的景象外，坐落在各地的綠美化圍籬，將傳統栽植於平面的綠色植栽，變化為立體風貌，讓人有在叢林漫步的錯覺及浪漫感受的驚艷。活化了市民的視覺感受，同時創造多變且豐富的都市空間，讓台北街頭更添風采。

近日輿論熱烈討論台北市社會住宅租金，台北市政府都市發展局表示，市府已檢討基於社會住宅永續經營及民眾可接受之租金設定，考量社宅興建、營運及長期修繕、稅賦等成本，並依住宅法第25條斟酌承租者所得狀況、負擔能力及周邊市場行情等相關因素予以定價；另依照不同所得及家庭人口數給予3,000元到11,000元不等之補貼額度，並逐年編列預算補貼支應，使社會住宅民眾實際支付的租金合理、可負擔。

都發局表示，為避免未來社宅坪數面積大導致租金總價高，市府已同步從社宅規劃設計面及營運管理面檢討，社宅設計將以居住空間實用為主，並注意城市美學、實際環境舒適度、兼顧公共空間品質等因素，台北市社宅設計改善方案，將朝下列方式調整：

 

1.施工中之社宅，於不影響工程進度前提下，請建築師檢討變更設計可行性，縮減陽台面積。

 

2.設計中之社宅，請建築師全面檢討，縮減陽台面積及調整公共走道寬度。

 

3.未來規劃設計之社宅，將依新修訂之「社會住宅設計注意事項一覽表」檢討規劃。

 

都發局再表示將滾動式檢討調整社宅設計及坪數面積，訂立各房型居住坪數(包含陽台、大小公等)，避免住宅單元坪數過大以致租金過高，提供兼顧住宅品質、住戶負擔能力、市府可永續經營之社會住宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】