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營建署表示，考量過去區域計畫法制度下劃定之鄉村區，因按現況編定及管制，缺乏計畫指導，產生環境窳陋，缺乏公共設施及環境品質低落等問題，為改善鄉村地區公共設施、居住、產業等發展問題，內政部於2018年4月30日公告實施之「全國國土計畫」，將「鄉村地區整體規劃」作為國土空間發展之重要策略，從生活、生產、生態等面向，協助環境改善、協調產業需求並維護生態景觀，以建立鄉村地區永續發展的制度系統。

補助鄉村地區整體規劃經費

 

考量鄉村地區整體規劃為全國都市及非都市土地全面納入管制後首次推動，涉及規劃政策、實務執行、部會資源整合等，為規劃內容完善及後續作業順利推動所需，內政部於2020年9月11日函頒「內政部補助直轄市、縣(市)政府辦理鄉村地區整體規劃作業須知」，並預定於2021年1月核定補助直轄市、縣(市)政府辦理經費，正式啟動鄉村地區整體規劃。

 

內政部全力協助地方推動

 

為提供直轄市、縣(市)政府辦理鄉村地區整體規劃作業指引，內政部營建署刻研訂鄉村地區整體規劃作業手冊，提供民眾參與程序及規劃方法之操作建議；並將辦理講習作業，協助直轄市、縣(市)政府順利完成規劃，達到改善鄉村生活環境之政策目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年租金補貼按照總統蔡英文政見，擴大辦理、名額加倍、資格放寬，且首次將申請次數改為1年2次，第1次受理申請作業已於8月31日截止，第2次受理申請時間將於2021年1月18日至2月5日。營建署表示，2020年計畫戶數12萬戶中有分配2萬戶額度於第2次受理申請，請有租金補貼需求的民眾把握機會！

擴大補助對象、資格放寬

 

營建署表示，為落實擴大辦理租金補貼之政策，2020年整併以往住宅補貼及2019年單身婚育租金補貼試辦方案的補貼對象，租金補貼戶數由現行6萬多戶調高至12萬戶，所得標準從平均每人每月所得應低於最低生活費1.5倍放寬為2.5倍，戶籍地也不用再跟租屋地相同縣市。因政府資源有限，經審核通過的戶數若超過計畫戶數，則須進行評點，評點分數較高者可優先獲得補貼。

 

租金補貼金額再分級 每月最高補貼5,000元

 

想申請租金補貼的民眾，可於2021年1月18日至2月5日受理申請期間內，向租賃地或欲租賃地的直轄市、縣(市)政府提出申請。租金補貼金額依地區、是否單身及單身者之年齡調整為7種補貼級距(如附表)。

 

善用線上申請 減少群聚

營建署呼籲，時序進入冬天，中央流行疫情指揮中心已自12月1日啟動秋冬防疫專案，強制要求民眾進入洽公場所應佩戴口罩，以落實個人衛生防護。為減少疾病傳染的風險，鼓勵民眾多加利用線上申請方式。營建署也感謝民眾熱烈支持，第1次受理申請的線上申請比例已由2019年的11％大幅成長至29％，約為去年3倍，請民眾持續支持。

相關資訊可至營建署網站首頁右側「住宅補貼專區」查詢，或撥打諮詢專線02-7729-8003，有專人接聽，服務時間自即日起至2021年2月9日，週一至週五早上8時至下午6時。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

日前台北市長柯文哲「明倫社宅」月租金4萬元吵得沸沸揚揚，然而「包租代管」領有政府補助的「社宅」竟也出現月租金＋管理費達5萬以上的個案？內政部營建署國民住宅組組長歐正興表示，此為極端案例，從今年起就不會再出現。

實際拉開租屋網站一看，真有這樣的案例，歐正興解釋，目前包租代管實施約2年，每年都在逐步調整「可補助對象與租金上限中」，該案例屬於公會版補助案例，租金上限為5萬，但今年度版本，台北市租金補助金額就已調降到39,000元，也就是說，當房租超過39,000元，是不受政府補助的，所以新進案件就不會再出現這樣的狀況。

歐正興說，政府推出包租代管，除了維護租客權益外，同時為扶助弱勢房客，統計全國包租代管平均月租金僅2萬，已扶助達6成弱勢房客營建署呼籲，政府美意不應被極端案件扭曲，目前已納入社宅包租代管的物件中，臺北市平均月租金縣市版為1萬9,637元，公會版為2萬882元，六直轄市平均3萬元以上的高租金物件只占極少數。

針對外界關切高租金物件影響民眾對於社會住宅觀感，以及業者利用服務費用與租金比例關係哄抬房租的疑慮，營建署解釋，已於第3期計畫將受理租金上限作一致性規範，而未來業者的服務費用也與租金脫鉤，不再以一定比例方式給付業者。

營建署最後說，社會住宅包租代管為新興計畫，更著重住宅品質及居住安穩，希望透過多元政策引導租屋市場健全發展，使租屋成為一般人民正常的居住選項，創造比租金補貼更多的附加價值。營建署虛心接受各界的建議，持續精進，也鼓勵更多房東加入，共同營造更好的市場秩序及租屋環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

訴訟策略上「舉證之所在，敗訴之所在」，打官司時要附舉證的一方，往往就是敗訴一方。在地政的登記案件裡，如果有時效的問題，就會反映出能否完成登記的關鍵。

新北市地政士公會舉例說明，1983年間，客戶買了一棟透天店面，房屋所有權為私人所有、土地所有權登記在某神明會名下，買賣總價中包括土地及建物價格，但是登記時只有建物過戶完成，土地的神明會組織已經去向不可考，另外區公所的民政機關也查不到相關宗教或財團法人登記，所以房屋點交後，土地就一直未辦過戶。

 

1992年間，經過了10年，當初辦理過戶的代書眼見占有時效已經完成，既然無法辦理土地過戶，就先主張時效取得地上權，為確保房屋產權不會被損害，孰知，因為無法主張行使地上權意思，而占有之證明文件，遭地政事務所補正通知，最後遭到駁回的命運。

 

日子就在無意間流過，前陣子建設公司整合都更及危老，又提到土地非他本人所有的事，經過朋友的介紹，委託我們再試試看是否能主張取得所有權或是地上權，經過案件充份的討論

 

一. 占有事實證明文件-戶籍謄本。

二. 行使地上權意思而占有之證明文件-1992年間的地政事務所補正及駁回通知書。

 

新北市地政士公會表示，萬事俱備，只欠東風，於是我們就接受委託這個案件，經過2個月的地政事務所溝通協調，1個月的公告，終於取得了地上權的登記，也圓了客戶的夢。

 

這個案件順利的完成，都是客戶鍥而不捨的結果，當年地政事務所的收件、補正及駁回通知書樣樣俱全，如果當年客戶氣餒了，把相關收件當成垃圾丟掉，事情就不會進行的如此順利，再回頭看看現在房地產的價值，這真是一個難能可貴的經驗。您有相同的困擾嗎？記得別氣餒，當年沒有辦成的案件，翻箱倒櫃，拿出來討論一下吧！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市邁向國際智能及便捷城市，環境治理也同步跟進。為主動掌握城市營建工地有關空氣、噪音、粉塵等即時現況，環保局首創營建工地智能化管理示範專區，採用科技輔助方法，在工地出入口裝設PM2.5即時監測儀器及CCTV影像監控，以及噪音監測設備，同時與工務局跨局處合作介接營建工地相關資訊系統，可達成即時掌握、立即改善，有效降污三大目標。此外，為推動簡政便民，新北市在2020年4月全面採用線上申辦營建空污費申報作業之外，在12月啟動線上行動支付繳費服務，業者不僅可即時銷帳且可立即下載繳費收據，大幅提升申辦便利性。

環保局表示，過往環境稽查多為接獲民眾陳情之後，為提升主動出擊能力，新北市首創兩處營建工地科技化管理示範專區，地點分別為三鶯線捷運系統計畫統包工程的龍埔機場以及馥御建設股份有限公司新建工程，於工區出入口裝設PM2.5即時監測儀器、CCTV影像監控與即時噪音監測設備，運用智慧聯網平台建置專屬監控頁面，每10秒鐘更新感測器數值，並搭配LINE將預警感知即時推播給業者進行應變防制。

 

環保局說明，專區採用人工智慧辨識，運用於CCTV即時影像監控，將工地髒污畫面與乾淨畫面建立辨識模組並經過機器學習後，一旦辨識到工地髒污，系統可即時通知業者立即改善。針對噪音監測則設定，一旦超過噪音管制值時，即啟動發訊示警業者，使業者可立即降低施工現場之機具噪音，環保局則可立即主動前往查核或輔導，更能有效執行污染源稽查取締工作。

 

環保局表示，除透過智能管理外，為強化營建工地管制力道，環保局透過「新北市營建工程資訊整合平台」與相關局處跨域合作，包含市府工務局執照核發系統，掌握建築類工程完整之生命週期污染排放並運用市府養工處iRoad智慧道路管理系統，即時掌握道路管線工程施作狀況等，主動出擊稽查工區污染情事。

 

環保局指出，營建工地不論施工造成揚塵或是噪音問題，都是最常被民眾陳情，除透過推動營建工區智能管理外及跨局處資訊系統介接整合，使稽查人員可隨時掌握污染情形，惟改善或降低營建工地污染情形發生仍要靠業主自主管理維護。而2020年度新北市轄內營建工地約計4,558處工地已加入自主環境維護行列，落實空氣污染防制措施自主檢核工作，並於空品不良事件日時，配合緊急應變防制揚塵，如落實物料堆置加覆、加強工區內外路面積塵灑水抑制，必要時則要求暫停開挖或填土作業，以減緩空氣品質不良情形，估算每年可減少2,288公噸的空氣中懸浮微粒排放。

 

鑒於2020年推動智慧工地試辦成效良好，環保局規劃2021年針對基地面積大於1公頃以上或剩餘工期仍有1年以上或工況處於整地階段之工地約計6處優先輔導推動設置智能化設備，期能有效降低工地污染情事。

 

此外，為推動簡政便民，環保局自2020年4月起首創全面採用線上辦理營建空污費申報作業，減少民眾往返交通運輸及紙張使用，估算每年可減少53.76公噸的碳排放；為進一步提升繳費便利性，除原本超商、農會、郵局、ATM等繳費管道外，12月起又開放業者使用線上行動支付繳費服務，使業者繳費管道更多樣化，不僅如此，業主亦可即時繳費銷帳就可下載繳款收據，大幅減少時間及人力成本耗費。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

年底至農曆過年前本為裝修市場旺季，加上2020年房產交易熱絡，帶動室內裝潢需求激增，但也引發糾紛案量攀升，根據行政院消費者保護協會統計，受理全國「室內設計及裝修類別」之申訴案件，2020年上半年度統計，平均每月超過20起，預測到年底旺季，室內裝潢糾紛件數將再衝高。

在年關將近之際，隸屬於信義集團旗下之「安信建經」總經理張峰榮給予計劃裝修的民眾幾點提醒：一、應先挑選具備室內裝修業登記證之合格業者；二、合作時請務必簽訂白紙黑字的合約，詳讀並確認約內條文；三、再搭配公正第三方的裝修履約管理機制，讓每筆款項公開、透明，以降低裝修糾紛之風險，除了維護消費者自身權益外，亦保障裝修市場之交易安全。

 

張峰榮更提到：「網路的普及讓許多消費者會不斷比價、貪小便宜，因而忽略品質的重要！也讓『金錢』造成往後的糾紛，尤其透過傳統的雙方交易模式(即是消費者把款項直接匯入裝修業者或室內設計師的帳戶)，這時若遇到不肖業者(俗稱：裝潢蟑螂)，極為可能發生捲款潛逃、偷工減料、工期延宕及變相加價等狀況。」

 

因此為預防交易風險，可參考「裝修履約金流管理」服務，主要是由第三方專戶來控管裝修款，依照雙方簽訂的履約管理合約，按約定時間由消費者分次匯入專戶，若未收到款項，金流控管單位也會向消費者及裝修業者確認狀況，甚至視狀況居中協調，以致雙方有達到共識下才進行撥款，任一方均可清楚了解每一分錢的動向，保障裝修期間的款項安全。

 

現今民眾風險意識高漲，裝修業界也不例外，「安信建經」所提供之裝修履約金流管理服務(稱：裝修寶)已穩定經營5年以上，目前所簽約合作之室內裝修設計業者共超過220間，且均領有國家認證牌照、合法經營之廠商。而安信經營房屋交易的「買賣價金履約保證」，累積超過25年以上之專業經驗，具備完整的資金管理體系，以及運作順暢控管機制，目前已安全把關數十萬件的不動產交易金流，控管金額累積超過30兆。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

依據內政部最新統計資料，2020年前十月外國人在台購置不動產，建物取得966棟，與2019年同期相比減少14.4％，建物取得面積也減少19.0％，土地雖有2,119筆，但與2019年同期相比大幅下滑37.7％，土地取得面積則下滑31.9％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2020年國際間交易深受疫情影響，雖然近年海外資金回流、台商大舉返台，但各國維持邊境管制，外國人來台置產並不容易，故取得我國不動產數量下滑。

買房最愛台北市，買地鍾情桃園市

綜觀近四年1~10月外國人在台取得不動產狀況，2020年建物交易棟數是近四年首度跌破千棟，外國人取得土地筆數與2019年同期相比則大減37.7％，在六都表現上，2020年外國人取得建物棟數最多在台北市，共218棟、建物面積共6,004坪，土地取得筆數最多則為桃園市380筆，土地面積共48,829坪。郎美囡指出，台北市為政治經濟重鎮，許多跨國企業總部、研發中心都設立於台北市，故為外資置產的重點區域，也有部分是以僑外資入手住宅及商辦，至於桃園市房屋、廠辦、土地選擇性較多，交通及機能佳且價格低於雙北，除了外商設點佈廠外，台商回流也會透過第三地公司購置廠房及工業用地。

央行打房，商用看俏

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，現階段政府針對住宅市場打炒房，短期內外國人購置國內不動產量體出現震盪，惟國內防疫有成，且經濟表現穩健，仍為亞洲理想的置產區域，雖然住宅受到限制，但在低利環境下，商用交易量較具有期待空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新莊副都心近十年來發展成熟，除了緊臨64、65快速道路、銜接國道1號與國道3號的交通優勢之外，同時又擁有區域內最大的1.6公頃塭仔底溼地生態公園、願景公園及昌平公園、2.6公里中港綠堤，如此完善的生活環境及交通  機能，難怪成為信義計劃區的接棒者。



觀察最近新莊副都心地區的整體房市，可從幾個客觀因素發現: 機捷A4新莊副 都心站每日有4,500至5,500人次搭乘，運量是去年的2倍;還有宏匯集團看好 副都心及頭前重劃區的未來性及就業、居住的需求，因此，除了宏匯廣場已開始 營運，現在也積極打造多元化商圈，並搭配其他產業與企業進駐後，勢必可帶動

新莊副都心的整體商業發展!



另外，規畫39層商辦大樓的宏匯i-Tower，21層飯店預計今年底完工，而其 他樓層將以科技及金融為主。1至3層的裙樓，2、3樓規劃商場與百貨。一樓 吸引許多的高端汽車、超市品牌業者前來詢問，還有多家銀行業也表現出高度興  趣。到時加上中央合署辦公大樓、新北知識產業園區、台灣電影文化園區…等， 新莊副都心整體城市發展勢必邁向另一高峰!



其次，根據新北市近日公布10月份房屋買賣移轉棟數，其中新莊區單月移轉 811戶，不僅打敗淡水區榮登新北市第一名，更晉身六都前5名。由此可見已 有愈來愈多的高素質居民移居新莊副都心，讓全區人文素質與城市風貌明顯蓬 勃躍升，未來成為新北市信義計劃區的願景更加令人期待 。



由於新莊副都心前景大好，因此，讓跨區移民大坪數產品的家庭也逐漸增多。 其中位於新莊副都心，緊鄰『中央合署大樓』，並與佳能企業總部比鄰而居， 立標於約1231坪龍脈寶地的『太子信義』移植信義計劃區知名國際名宅- 『台北信義』的高端規格，完工落成後進住率已超過七成!

『太子信義』秉持集團「三好一公道」的企業精神，講求地段好、設計好、施 工好、價格公道之外，太子建設跟台北W飯店、統一國際大樓、統一時代百 貨同樣隸屬台南幫集團，也是許多高品味家族指名購買的重要原因。此外，有 些重視社區住戶素質及物管品質的已購客，是看中「太子信義」僅規劃76 戶 的單純與安全，還有正對文昌，明堂開闊、背倚官署，事業有靠，旺運正財、 正官福澤、南北通透的旺宅格局。



另外，後防疫時代讓大家更重視健康，因此一至三樓專為企業大老闆設計， 擁有十多項休閒設施的專屬俱樂部會館，也成為客戶買單的原因! 設施內容 包括：健身中心、電子高爾夫球室、中西式宴會廳、廚藝教室、KTV…等， 此刻『太子信義』獨樹一格的W式精品生活，已成為與新莊副都心共榮共 好的大坪數名宅新選擇，現在入主，就是最有智慧遠見的選擇！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部不動產資訊平台統計，六都「單人宅」(1人一宅)逐年攀升，2020年第三季六都單人宅共有131.7萬宅，與2009年第一季開始統計時的74.8萬宅相較，11年來成長了75.9％！進一步觀察2020年第三季六都中單人宅數最多的前五大里，新北市林口區南勢里為冠軍中的冠軍，單人宅數多達4,098宅，其次是高雄市鼓山區龍水里3,993宅，左營區褔山里3,971宅居三，淡水區崁頂里3,808宅及林口區湖南里3,601宅則分居四、五名。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，觀察各都最多一人住宅的鄰里所在，包括淡海新市鎮、林口新市鎮、龜山A7重劃區、八德擴大、台中嶺東及廍子、台南大橋、高雄仁武等小資置產熱門的首購地段，通通榜上有名，曾被視為北台灣房市地雷區的「大海山林青」五地，如今也都從空城鹹魚翻身，成為單身族置產的最大熱門。

台灣房屋長庚直營店店長林士涵表示，林口區南勢里勇奪全台單人宅冠中冠，是因當地不僅為均質住宅區，還有大量民間企業投資，近年五星飯店、outlet接連進駐，三井、東森、三立也投入數百億元打造林口媒體影視區，加上機捷通車後，整體機能更趨成熟，帶動了林口地區含金量，並憑藉相對親民的房價，成為新北市的房市新寵。

 

不過首購區稱霸排行榜並不稀奇，部分豪宅群聚的高房價區段，竟也出現在榜單之中，或許讓民眾更感好奇。江怡慧指出，豪宅和名人匯集的內湖四期寶湖里，以及高價住宅遍布的台中七期惠來里、台南安平五期、高雄美術館、青埔高鐵特區等都擠進榜中，主要是這些豪宅聚落的買家，大多身家豐厚的高資產族，此類購屋族群常基於稅務及資產配置考量，將持有房產化整為零分散登記，進而使這些高價區段的單人宅數量走揚。

台灣房屋高雄美術館特許加盟店店長蔡志揚表示，奪下全台單人宅亞軍的龍水里，位於高美館特區內，該地環境單純，且美術館特區改造後，區段的文藝氣息與價值大幅提升，綠意環繞的規劃，也為住家營造出高品質生活氛圍，使高美館一帶成為南台灣首屈一指的富人地段，加上當地還有國際雙語學校、鐵路地下化等利多，因此除了換屋族群外，也吸納不少二代置產及首購族群入主當地精緻小豪宅。

至於台北市單人宅最多的鄰里，大多受當地的就業型態影響。中山區進榜的三里共4,240 宅，皆位於林森北路商圈，由於該商圈素來以夜生活產業型態著稱，故房市供給多以單身套房為主，使得單人宅的比例居高不下。另外，桃園青埔高鐵特區共有三里進榜，戶數高達5千多宅，其中摘下桃園單人宅冠軍里的大園區橫峰里，因可享有機場的噪音補助福利，所以比無補貼優勢的鄰里更具置產誘因。

 

江怡慧指出，「單人宅」量增有以下原因：一、有土斯有財觀念，讓不動產可自住兼投資，促使單身購屋意願提高；二、低利率環境，租不如買，可有效抵抗通膨；三、考量不動產節稅之需，家人分別置產設籍；四、打房預期心理影響，認為2021年貸款條件不如2020年，故剛性需求買盤超前部署，在2020年積極購屋，五、企業擴大投資帶動區域的就業機會，並強化年輕就業族群，在工作地周遭置產的比例。

台北市政府積極推動公辦都市更新，捷運科技大樓站瑞安段公辦都更案於2019年3月25日舉行工程動土開工後，2020年12月21日上午吉時舉辦捷運科技大樓瑞安段公辦都更案辦理上樑典禮，由台北市柯文哲市長和投資人冠德建設馬志綱董事長共同擔任主典者，祈求工程順利、興建平安，典禮儀式順利圓滿完成！

捷運科技大樓站瑞安段公辦都更案基地原為軍方管有的國有土地，位市中心精華地區，周邊文教氣息濃厚，金融商業服務機能完善，惟土地閒置20餘年使用強度低，市府為完備地區機能、帶動地區發展，積極斡旋公、私地主，並透過都市計畫將南側基地容積調派至北側基地，將南側土地劃設為公園用地，提供公共開放空間以期保留生活紋理並提升地區生活機能，中段基地則由市府興建多目標使用停車場，提供停車空間、日照設施及區民活動中心等公益設施，另由投資人負擔開闢捷運第2出入口之經費，將單側進出的捷運科技大樓站改為雙側進出，讓地區居民交通更為便利、舒適且安全。

柯文哲市長表示，過去幾年間，台北市都市更新處及財團法人都更中心合作全力推動公辦都更，捷運科技大樓站公辦都更案以公辦都更引入民間資金活化利用計畫區內公私有土地，並取得私有地主100％同意，由公部門真正主導都更的模式推動，建設地下5層、地上34層住商複合式智慧綠建築大樓並引入公共空間，台北市更是全國推動公辦都更的先行者，目前共推動18件公辦都更案量同時也是全國第一，捷運科技大樓站公辦都更案更係以招商型辦理，第一件動工的案件，同時也是第一個舉辦上樑典禮的案件，不僅展現市府行政效能，更建立和民間合作、公私協力的良好模式。

未來市府也將繼續秉持發展宜居城市的目標，持續穩健地推動都市更新使台北市成為更宜居的友善城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】