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北市110年公告土地現值業經地價評議委員會評定完成，平均調幅為2.17%，連續3年上漲。地王仍由台北101大樓以每平方公尺1,837,000元，換算每坪約607萬元，第8度蟬連。



根據地政局統計，110年地價作業調查期間經濟景氣維持穩定成長，金融市場持續貨幣寬鬆，在資金充沛及長期低利率環境下，市場信心及交易量能漸增。經統計北市不動產買賣登記案量27,392件，較去年同期25,737件增加1,655件，增幅達6.43%，連續3年正成長；不動產交易價格部分，依據實價登錄資料及地價調查結果呈現上漲情形，同期間北市住宅價格指數亦上漲2.69%。整體而言，不動產市場呈現「量溫價穩」格局。



110年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定平均調幅為2.17%。全台北市4,668個地價區段，有4,312個地價區段（約92.37%）上漲，209個地價區段持平（約4.48%），僅147個地價區段下跌（約3.15%）。



各行政區評議結果，全市12行政區均上漲。漲幅最大的為南港區，在東區門戶計畫帶動下，公共建設逐步推動，工商服務及產業設施相繼到位，整體土地利用現況及區域環境景觀大幅改善，平均調幅3.38%居首；漲幅最少的為文山區，因位處市郊，交通便利性相對較差，加上保護區土地比例高，平均調幅1.01%居末。



地政局張治祥局長表示，公告土地現值上漲區段主要係反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素，其中並以都市計畫變更地區、享有一定容積獎勵之開發地區及住二山限區整體開發地區等，受土地使用強度提升或土地利用現況改變等影響，地價變動較為明顯。至於地價下跌區段，則以區位、交通、環境品質條件較差、土地使用管制嚴格地區較為明顯；部分受疫情影響商業活動地區，例如：西門、東區、士林夜市等商圈，地價亦有下跌。



眾所矚目的地王部分，仍由「台北101大樓」再次衛冕，受惠信義商圈區商業活動聚集，加上商辦市場需求殷切，租金逐步走揚，帶動地價上漲，公告土地現值以每平方公尺1,837,000元，換算每坪約607萬元，連續8年蟬連地王寶座。而「新光摩天大樓」雖以每平方公尺1,779,000元，換算每坪約588萬元，屈居第二，但隨著北門廣場再造及「台北雙子星」聯合開發案等持續推動，西區門戶計畫輪廓漸趨成形，前景仍然可期。

行政院院會17日通過「都市更新條例」第57條、第61條、第65條修正草案，本次修正主要是對於都更案內危險建築物，在已取得住戶多數共識，並有完善安置配套的前提下，可免除地方政府代為拆除的協調程序。另也提高容積獎勵誘因，最高可達原容積1.3倍，希望雙管齊下，協助民間加速重建，草案將函請立法院審議。



內政部表示，在921大地震發生後，政府已修法提高建築物耐震設計相關規定，但88年12月修法前的6層樓中高層建築物約有3萬6,200餘件，這些建築物興建時因耐震設計標準較低，恐有耐震能力不足而危害公共安全之疑慮，但由於戶數較多，整合更為不易，加上獎勵不足，實務推動改建困難。



本次修法因考量地震災害，多屬高樓層集合住宅耐震能力不足倒塌或傾頹所致，為加速危險建築更新，這次修法搭配「建築法」強制拆除的機制，規定權利變換範圍內應行拆除或遷移的土地改良物，依直轄市、縣（市）主管機關認定屬高氯離子鋼筋混凝土或耐震能力不足之建築物而有危害公共安全者，可免除實施者與政府最後階段的協調程序，依「建築法」第81條規定，由地方政府直接拆除，以加快更新腳步，避免大地震發生造成嚴重傷亡或財損。



為鼓勵民間加速重建，這次草案也提高獎勵誘因，針對實施容積管制前的中高樓層以上建築物，放寬得以原建築容積1.2倍核計獎勵上限；另對於高氯離子鋼筋混凝土建築物或耐震能力不足有危害公共安全的建築物，因有改善的迫切性，放寬得以原建築容積1.3倍核計，並得直接依獎勵上限額度建築。

勞動部近日通過「營造安全衛生設施標準」修正案，對於高風險之屋頂作業，要求新設廠房屋頂邊緣與周圍應設置護欄，及易踏穿屋頂應設堅固格柵等防止勞工墜落永久性設施，並增列相關營造作業主管對於危險作業管制之責任；此外，對於施工架、擋土支撐、模板支撐及橋梁工作車之構築及拆除，也增列應由營造廠專任工程人員或相關執業技師妥為設計，避免結構性破壞，危害勞工作業安全。



從事屋頂作業，因為安全設施不良而發生墜落或滾落災害，每年造成20~30名勞工死亡，特別是在颱風天前後之廠場屋頂修繕及屋頂附屬設備(水塔、冷氣、太陽能板等)安裝維護等，更易輕忽而肇災，因此，本標準特別增訂第18條之1規定，要求雇主於新設工廠鋼構屋頂邊緣與周圍應設置護欄，及易踏穿屋頂應設堅固格柵等防止勞工墜落永久性設施，以源頭管理保護勞工作業安全。另對於擋土支撐、露天開挖、模板支撐、隧道等挖掘(襯砌)、施工架組配及屋頂作業等高危害性之作業場所，要求作業主管於勞工進入該場所作業前，應確認現場安全衛生設施及正確使用個人安全防護具之管制責任。



勞動部表示，施工架、擋土支撐、模板支撐及橋梁工作車之構築及拆除，未經專業技師核算設計及按圖施工，恐發生倒塌崩塌危害，尤其在強風大雨期間更容易造成施工架倒塌釀成重大災害事故，例如前年高雄市區一棟新建大樓，即因施工架倒塌造成路過3名民眾死亡之悲劇，故本標準經檢討強化規劃設計端之把關，對於有結構破壞疑慮之假設構造物，明定應由專業技師設計、繪製施工圖說，並查核施工廠商確實按圖施工。



勞動部呼籲，各類事業單位有各項營繕作業時，應確實依照本標準落實施工安全管理，並妥善設置安全衛生設施，以保護勞工作業安全，各勞動檢查機構也會加強監督檢查，督促業者積極預防職業災害。

買房子容易嗎？「591實價登錄」彙整全台十大熱門交易重劃區發現，房屋單價皆以攀上2字頭，包括過去有不少1字頭的新北淡海新市鎮、台中北屯廍子也分別站上22.94萬、20.34萬。不過591指出，其實細心尋找，這兩大重劃區依舊可以找到1字頭房價。

根據「591實價登錄」，近一年揭露件數前10名重劃區，冠亞軍皆有破千件的紀錄，第一名林口新市鎮，除了新成屋，區域內屋齡10年上下中古屋量體大選擇多，全區部分地段還有2字頭，且區內機能到位，百貨及捷運均有，且機捷能連通今年初通車的環狀線，交通更加便利，帶動區域交易熱度。

亞軍則同樣是新北重點重劃區，淡海新市鎮幅員廣大，區域內有三大大量體指標社區，像是「宏盛水悅」、「台北灣」、「海洋都心」等系列指標成屋社區，穩定成交，注入許多量體，加上今年底淡海輕軌藍海線通車，交通機能再進一步，而且部分社區大坪數戶別還有1字頭房價，算是新北市非常親民區塊。

桃園這次也有兩大重劃區進榜，分別是中路及青埔，區域內多綠地生活品質佳的中路重劃區因近國道2號交流道，購屋族群不少為「倚國道而居」的客層，目前區內多換屋型產品，3房總價落在千萬上下，今年又有社宅啟用，帶動區域人口進駐。青埔重劃區今年IKEA、XPARK置地廣場開幕等新商場開幕利多，上半年不少投資客搶進1房低總價，自住客也被這波利多吸引，帶動區域內2～3房的交易狀況。

高雄豪宅聚落美術館特區交易狀況也不容小覷，在新成屋的交屋潮下，揭露件數也突破6百餘件，擠進前五名，今年北高雄發展議題不斷，年初中華路地下道填平，縫合左營、鼓山兩區，年底還有義享天地商場正式開幕的機能利多，且今年台商回流熱錢多，剛好瞄準該區內中大坪數高端住宅出手。

新北市近年來軌道經濟蓬勃，光今年就有環狀及淡海輕軌藍海線通車，受惠於新捷運議題有北大特區及洲子洋重劃區，北大特區寬闊的街道及明星學區的加持，向來深受自住客青睞，未來三鶯線啟用連結北捷板南線，直達台北車站、東區等地；洲子洋重劃區今年新北市府大動作剷除五股垃圾山及五泰輕軌可行性研究交付交通部審議等更新進度，也帶來一波自住客買氣。

新竹縣竹北市因有竹科園區客的剛性需求，買氣火紅一整年，高鐵特區及縣三重劃區，區域價格都上看3字頭，比起去年略有1成的漲幅，價量齊漲，主因為AI智慧園區明年啟動、台大醫院新竹生醫園區分院開幕的重大建設利多，投資客看好未來就業人口購屋需求置產投資，炒熱當地房市。

台中今年因有中捷議題，捷運沿線買氣火熱，同時帶動北屯區的能見度，其中房價親民的北屯廍子重劃區深受不少首購族青睞，區域內多10年內的住宅大樓社區，且該重劃區綠覆率高，又有74快速道路機能，3年內的成屋總價帶落在600～800萬元，甚至部分社區還找的到1字頭房價，也難怪被稱為首購族熱區。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行總裁楊金龍表示，房價逐漸升溫的背景因素有美中貿易戰、新冠肺炎（COVID-19）疫情、各國央行採取貨幣寬鬆政策等，再加上最近台商返台投資，使得市場中的資金相當充沛。也因各縣市土地重劃，與建商積極推案下，部分地區出現透過預售屋紅單炒作房價的情形。

楊金龍於12月2日接受立法院財政委員會備詢時，認為目前房價上漲有部分是合理的，但也有部分不合理的地方，目前應該是先「打炒房」，讓房價能夠合理化。

不過，現在市場上的實際情況到底是如何呢？讓我們一起用過去一年的實價登錄資料來一探究竟。

我們抓取2019年第4季至2020年第3季的實價登錄買賣資料，從中篩選出交易類型為住家用的交易紀錄，接著刪除親友及員工間的買賣交易，最終整理出全台近13萬筆交易房市資料。

在這些成交案件中房屋分成5種類型，住宅大樓（11層以上有電梯）的佔比最高為38.5%，其次依序為透天厝（全棟單一門牌）、華廈（10層樓以下有電梯）、公寓（5層樓以下無電梯）及套房（1房1廳1衛）。

再進一步從資料中整理出各類房型的交易價格中位數。而住宅大樓不只佔比最高，其房價中位數也是所有房型中最高。

利用這些資料也可以假設，如果向銀行貸款8成，每月繳25000元的30年房貸[1]，在過去一年的交易案件中，大概有多少房子可能買得起呢？

根據上述的貸款條件假設，約可能買到57%的住宅大樓、71%的透天厝、73%的華廈、75%的公寓及93%的套房。不過，這是不區分縣市的情形下，實際上同一個貸款條件假設，在不同縣市的結果差異極大。

各行政區每坪房價中位數

接著，我們先來看這一年來各鄉鎮區[2]的實價登錄房價情形。

下圖中每一根突起代表一個鄉鎮區，突起的高度代表該行政區的每坪房價的中位數，顏色代表該行政區的所得中位數在全台的級距。若呈現灰色底線則代表這一年內該區的房價交易資料不足10筆。

以台北市來說，不意外地，各行政區的突起都是深紅色，代表所得中位數，皆排在全台前25%，但各區每坪房價中位數幾乎都排在全台的前10%。

再看向中部地區，突起高度都較低，代表這些行政區的每坪房價中位數較低，而這些縣市的突起顏色大多是藍色，代表所得並沒有北部來得高。

令人意外的是金門，金門雖然常著人口約只有6萬，但主要城市房價卻與6都相當。其中金門金城鎮的每坪房價中位數，比新北八里區與高雄苓雅區等區還高。

那台灣是否存在所得高，但房價卻沒有那麼貴的區域嗎？

答案在新竹。新竹縣的竹北市所得位居全台之冠，從圖中可看出都是深紅色。這裡的每坪房價中位數卻遠低於台北市，只有台北市最後一名文山區的一半價格。

如同之前的貸款條件假設，我們也可以藉由設定不同貸款條件，模擬計算各縣市可能買得起多少比例的房子。

下圖是模擬台北市的狀況，設定頭期款100萬元，每月支付1萬元，依據不同貸款年限計算，可能買到過去一年實價登陸錄中多少比例的房屋。

若要模擬其他縣市，或其他房貸條件，可至本文互動版頁面中設定查詢。

備註：

[1] 以現行各家銀行信用貸款總費用年百分率(APR)之中位數1.45%作為貸款利率，並以本息平均攤還法回估可負擔房屋總價。

[2] 因實價登錄資料中，新竹市及嘉義市無鄉鎮市區層級資料，故暫地圖中暫不列入。

[3] 同以1.45%為APR，並假設可貸金額為總房價之8成，以本息平均攤還法回估可負擔房屋總價，並以過1年實價登錄資料加以計算各縣市可購買的房屋比例。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部公佈實價揭露資訊中，中山區中山北路二段高價宅「璞真詠真」今年交易10、11樓中樓戶，總坪數為137.34坪，總價為8700萬元，每坪單價為84.36萬元，而歷次交易明細顯示，2011購入總價為8532萬元，轉手獲利168萬，但單價反而出現跌勢，由85.78萬跌至84.36萬，仔細觀察竟有車位單價從600萬元增為900萬元的狀況，造成換算單價後的獲利增幅遭車位的漲勢稀釋，情況相當特別。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區樓高12層，屋齡7年，地段為中山北路二段靜巷，目前單價行情在80萬左右，此次交易為高樓層戶，價格抗跌走高，不過其車位價碼的大幅變動漲價，造成包括公設、住宅室內單價身價反跌，除了不無車位租用他人，具備投報收益的加價空間，更值得注意的是，排除車位後，物件本身偏低的單價將讓後續交易具競爭性，若車位產權有分割的可能，價格操作空間更大。

陳炳辰說明，中山北路即便鄰近林森商圈，因為主幹道乃林蔭大道，更是早期的官道，地理位置優越，加上商圈發展成熟，有婚紗、飯店及精品店的聚集，豪宅也林立，都具備價格抗跌特性，正中山北路大道均為百萬單價。至於此高價宅所在位置座落巷弄，棟距窄，鄰近又有老舊社區，才讓總價難破億元，單價則在八字頭，這也是該社區周邊屋齡輕的高價宅行情，不過從本次交易抗跌獲利，加上不少知名建商都在鄰近處高價獵地建案，不少高價套房更具備收租效益，林森商圈兩樣情都可見一斑。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房又可以買車的地方，已經成為年輕族群移居的地方，而今年房市熱區仍是蛋殼區。根據「591實價登錄」統計全台10大熱門交易重劃區，林口與淡海新市鎮交易件數破千，不僅是北部第一，也是全台冠亞軍，顯見在交通建設的加持之下，已經成功翻身。

「591實價登錄」統計近一年揭露件數前10名重劃區，以高房價的北部地區來說，林口新市鎮成交件數達1340件，平均單價為29.78萬元，除了新成屋，區域內屋齡10年上下中古屋量體大選擇多，全區部分地段還有2字頭，且機捷能連通今年初通車的環狀線，交通更加便利，帶動區域交易熱度。

淡海新市鎮成交件數達1110件，每坪房價22.94萬元。591房屋交易網指出，區域內有三大大量體指標社區，像是「宏盛水悅」、「台北灣」、「海洋都心」等系列指標成屋社區，穩定成交，注入許多量體，加上今年底淡海輕軌藍海線通車，部分社區大坪數戶別還有1字頭房價，算是新北市非常親民區塊。

至於捷運尚在興建中的三峽北大特區，成交件數也有448件。近年北大特區少有素地推案，多為原本量體去化，而寬闊的街道及明星學區加持，未來又有三鶯線連結北捷板南線，直達台北車站、東區等地的利多，因此目前平均房價每坪31.6萬元，高於林口與淡水。

591房屋交易網表示，新北市近年來軌道經濟蓬勃，光今年就有環狀及淡海輕軌藍海線通車，另外也值得注意洲子洋重劃區，今年新北市府大動作剷除五股垃圾山及五泰輕軌可行性研究交付交通部審議等更新進度，也帶來一波自住客買氣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

反應北市地價上揚，台北市110年公告土地現值平均調漲2.17%，調幅為5年以來最高的一次，地王則是由101大樓8連霸，以每坪約607萬元居冠，北市雖然有高達92.3%的地區上漲，但受疫情衝擊嚴重的觀光商圈與部分大型飯店地價則是逆勢下跌。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，110年地價調查結果顯示北市的不動產市場呈現「量溫價穩」格局，不過由於平均公告土地現值調幅僅有2.17%，一般民眾明年出售不動產的土增稅增加幅度有限。

北市地王部分則由「台北101大樓」8連霸，明年公告土地現值為每坪607萬元，主要信義商圈區商業活動聚集，加上商辦市場需求殷切，租金逐步走揚，帶動地價上漲，第二名則是「新光摩天大樓」，每坪588萬元。

北市12行政區明年公告土地現值均上漲。漲幅最大的為南港區，主要受惠新東區門戶計畫與公共建設逐步推動，平均公告土地現值調幅3.38%居首，漲幅最少的為文山區。

此次北市4,668個地價區段，有4,312個地價區段（約92.37%）上漲，209個地價區段持平（約4.48%），僅147個地價區段下跌（約3.15%），其中受到疫情影響衝擊，北市三大商圈包括東區、西門與士林夜市，地價都呈現下跌，另外旅館業者同樣面臨衝擊，地價下跌前五名包括有文華東方酒店、美麗信、晶華酒店、美福飯店與萬豪酒店等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

彰化市與員林市兩大都心，近幾年因房地產飆漲，導致年輕人很難買到平價又理想住宅。不動產開發公會表示，不少建商已紛紛往鄰近副都心推案，出現「外溢效應」，年輕族群可選擇價格合理、生活機能佳、住宅品質優，又可照顧長輩的幸福宅。（李河錫報導）

在台商回流投資以及綠能產業推展下，彰化縣近幾年農工商產業活絡，加上彰化市鐵路高架化與台中捷運延伸到彰化有譜，員林市則已完成鐵路高架化、184公頃都市計畫開發完成後，已促進這兩大都心的房地產飆漲，不論透天宅還是電梯華夏，動輒要一、兩千萬才買得到，讓薪水停滯不前的年輕族群哀怨，很難買到負擔得起又理想住宅。

彰化不動產開發商業同業公會常務理事、磊泰建設董事長黃振業強調，因大都會房價高，因應青年族與首購族需要「自住型住宅」，已從「磁吸效應」轉成「外溢效應」，不少建商紛紛往秀水、福興、花壇、大村、永靖等鄰近副都心推出優質建案，不論整體社區規劃、使用建材以及交屋後管理體系都不輸都會區，但房價最高可相對便宜三分之一以上。

黃振業進一步指出，因彰化縣就業職場相當多元，鐵公路交通四通八達，只要年輕族群多加比較、仔細選擇，在故鄉想買到價格合理、生活機能便利、住宅品質優，又可兼顧事業和照顧長輩的「幸福宅」並不困難。（翻攝：李河錫）

疫情過後房市大好，許多區域買氣「報復性」成長，到底哪裡最火熱？業者統計近1年的實價登錄揭露件數前十名重劃區中，由林口和淡海新市鎮奪下冠亞軍，且都有破千件交易，也都是因新捷運通車議題炒熱房市，而上榜看中的重劃區，在淡海新市鎮、台中廍子還可找到1字頭社區。

根據「591實價登錄」大數據剔除特殊交易及拆算車位價格，統計近1年揭露件數前10名重劃區，冠亞軍皆有破千件的紀錄，第1名林口新市鎮，區域內屋齡10年左右的中古屋選擇多元，全區部分地段還有2字頭，且區內機能到位，百貨及捷運均有，且機捷能連通今年初通車的環狀線，交通更加便利，帶動區域交易熱度。

亞軍的淡海新市鎮幅員廣大，區域內有三大大量體指標社區，像是「宏盛水悅」、「台北灣」、「海洋都心」等系列成屋社區，穩定成交，加上今年底淡海輕軌藍海線通車，交通機能再進一步，而且部分社區大坪數戶別還有1字頭房價，算是新北市非常親民區塊。

桃園這次也有兩大重劃區進榜，分別是中路及青埔，區域內多綠地生活品質佳的中路重劃區因近國道2號交流道，購屋族群不少為「倚國道而居」的客層，目前區內多換屋型產品，3房總價落在千萬上下，今年又有社宅啟用，帶動區域人口進駐。而青埔重劃區今年有IKEA、XPARK置地廣場開幕等新商場開幕利多，上半年不少投資客搶進低總價1房產品，自住客也被這波利多吸引，帶動區域內2~3房的交易狀況。

北高雄建設話題多 竹北上看3字頭

高雄豪宅聚落美術館特區交易狀況也不容小覷，在新成屋的交屋潮下，揭露件數也突破6百餘件，擠進前5名，今年北高雄發展議題不斷，年初中華路地下道填平，縫合左營、鼓山兩區，年底還有義享天地商場正式開幕的機能利多，且今年台商回流熱錢多，剛好瞄準該區內中大坪數高端住宅出手。

新竹縣竹北市因有竹科園區客的剛性需求，買氣火紅一整年，高鐵特區及縣三重劃區，因AI智慧園區將在明年啟動，以及台大醫院新竹生醫園區分院開幕的重大建設利多，區域價格都上看3字頭，比起去年略有1成的漲幅，投資客看好未來就業人口購屋需求置產投資，炒熱當地房市。

台中今年因有中捷議題，捷運沿線買氣火熱，同時帶動北屯區的能見度，其中房價親民的北屯廍子重劃區深受不少首購族青睞，區域內多10年內的住宅大樓社區，且該重劃區綠覆率高，又有74快速道路機能，3年內的成屋總價帶落在600~800萬元，甚至部分社區還找的到1字頭房價，也難怪被稱為首購族熱區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】