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2020年11月的買賣移轉棟數出爐！台灣房屋集團趨勢中心彙整六都地政局數據統計顯示，11月台北市移轉量3,271，月增21.2％，年增36.5％；新北市6,047棟，月增9％，年增19.7％；桃園市4,277棟，月增22.7％，年增幅亦達9％；台中市5,191，月增4.7％，年增更高達53.4％。

南二都的部分，台南市2,068棟，月增11.2％，年增13.1％；高雄市3,740棟，月增幅16％，年增率則為20.3％。六都合計223,950棟，月增12.9 ％，年增24.9％。總結來看，六都11月不論年月表現均以耀眼紅盤作收，其中台中、台北單月交易量皆創下59個月新高，台中更以53.4％的年增幅笑傲各都，表現令人驚豔。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，11月各都交易數據紅不讓，主要是上月受連假影響導致基期偏低，加上年底傳統購屋旺季報到，新北、桃園、台中、高雄等地又不乏新案交屋，買賣移轉棟數因而衝高，締造亮眼數據。

 

台中以年增幅達53.4％奪冠，主要受捷運利多及好市多開幕帶動，北屯區買氣尤其熱絡，11月交易量衝破千棟里程碑，佔比更高達全市的五分之一，由於北屯區各重劃區推案蓬勃，往後陸續交屋將使買賣移轉棟數於在高處盤旋，因此冠軍寶座短期內難以撼動。

台北市的單月交易量同樣創近五年高峰，有趣的是，北市11月交易量由文山、萬華兩低價區領銜，張旭嵐指出，台北市單價總價高，自住客追價意願有限，使得成交量集中在相對親民的文山、萬華兩地，加上兩地有建案陸續交屋，才讓11月的買賣移轉棟數大躍進。

在月增幅方面，桃園市以22.7％居各都之冠，台灣房屋桃園區總經理邱繼緯表示，首先是因新案交屋，如11月交易量居冠的桃園，便是在「佳陞運動家」、「名嘉清境」、「禾林山知間」等案交屋拉抬下，才得以超越中壢重回冠軍寶座。此外，2020年疫情促使企業返台投資，桃園作為國家門戶及工商大城，吸引不少台商回流，並為房市注入就業商機，使買賣移轉棟數穩健成長。

 

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計六都2020年1-11月的買賣移轉總量，累計達223,950棟，比2019年同期增加6.8％，六都中僅南二都較2019年稍稍衰退，其餘皆正成長，當中桃園、台中與台北的年增幅更達1成以上。

張旭嵐分析，雖然政府近期透過查稅、稽查紅單等方式抑制預售市場的不當炒作，但對自住買盤偏愛的成屋市場影響有限，且受到預售屋的高價擠壓，不少客源流向相對低價的中古屋，使得中古市場的交易動能仍顯強勁，加上市場游資依舊豐沛，整體房貸利率也處於相對低點，且民眾習慣於年節來臨前購屋置產，所以即使官方管控的風聲不斷，房市買氣仍在需求旺盛的情況下屢創紀錄，推估房市的交易熱潮，應會持續到明年的農曆年前，2020全年的買賣移轉棟數可望落在32-34萬棟之間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

汐止地政事務所公布實價登錄分析資料，今年前8月汐止的住宅大樓均價逼近3字頭大關。在地房仲指出，受惠於相鄰北市南港區的發展，加上捷運民生汐止線、基隆輕軌等議題，大樓與公寓的交易量其實都有所成長，並帶動價格上揚。

汐止地政事務所依實價登錄資料，公布今年價量資訊，前8月份住宅大樓單坪均價28.3萬、華廈均價為單坪27.1萬元，公寓均價則為22.7萬元。

信義房屋汐止樟樹店專案經理曾翰冊說明，汐止是新北市緊鄰台北市的第一圈，與南港區相鄰，近期南港建設議題多，包括東區門戶計畫、北流啟用、指標型商辦與建案動工等，吸引不少預算無法負擔南港，轉而到汐止購屋的買方；汐止也有捷運汐止民生線環評通過、基隆輕軌等議題，尤其樟樹商圈一帶未來將擁有台鐵、捷運、輕軌三鐵共構，因此，無論大樓與公寓的交易量，都有明顯提升。

此外，今年1至4月買氣受新冠肺炎疫情壓抑，但4月之後台灣疫情相對穩定，不但國旅熱潮爆發，房市買氣也回籠。曾翰冊說，汐止以自住買盤為主，當剛性需求同時湧現，使需求大於供給，就出現追價才能買到心儀物件的情況。

至於公寓的部分，他舉例，汐止市區屋齡20年左右中古大樓，均價約27至29萬，部分面向好、屋況佳的大樓可達3字頭，過去成交價27至29萬都有，但近期因買方需求量大，成交雖未必超出行情，卻多半在「行情高點」，也就是29萬左右。至於市區的公寓，均價約22至24萬，價格也頗為穩定，部分地點佳、屋況好的物件，甚至有26至28萬成交行情。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

嘉義市拿下2020年全台最幸福城市調查第一名，而其實嘉義縣市更是今年全台房價上漲最多地區。根據清華安富房價指數統計，嘉義縣市房價近5年漲幅已逾5成，目前房價仍位於高點，而10月房價指數較9月與去年同期分別上漲0.22%、8.78%，年漲幅居全台之冠。

近期「幸福台灣─二○二○縣市幸福指數調查」公布結果，嘉義市以黑馬之姿拿下全台最幸福城市。但許多在地網友卻很意外表示，「人數減少、北漂人多、口號多、老人多」、「發展輸了…蓋公園不能輸啦！」「走公園，餓了吃雞肉飯，吃完，再走另一個公園，餓了吃另一間雞肉飯」。

▲嘉義市成為幸福縣市第一名，在地網友提出特殊觀點。（圖／取自嘉義市政府網站）

▲嘉義市成為幸福縣市第一名，在地網友提出特殊觀點。（圖／取自嘉義市政府網站）

不過，臉書粉絲頁「綠豆嘉義人」的網友表示，「嘉義真的超級宜居，房地產又暴漲、消費又便宜，物價除了東引，還真不知比誰更便宜，對有產皆級來說…幸褔。」其實嘉義市有鐵路高架化工程建設，近年好市多、秀泰影城也陸續進駐，生活機能完善，更有不少投資客看好房價基期低進場，推升房價。

根據清華安富房價指數分析，嘉義縣市的房價表現自2018年1月到達高峰後，漲勢曾一度中斷，並於同年6月起反轉向上，並持續成長至今。住宅交易量部分，排除季節性因素後，10月的平均交易量與5年平均線相當，整體而言，嘉義房市處於「價增量穩」階段。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】