竹東房子,竹東房子出售,新竹竹東房子

新莊副都心近十年來發展成熟，除了緊臨64、65快速道路、銜接國道1號與國道3號的交通優勢之外，同時又擁有區域內最大的1.6公頃塭仔底溼地生態公園、願景公園及昌平公園、2.6公里中港綠堤，如此完善的生活環境及交通  機能，難怪成為信義計劃區的接棒者。



觀察最近新莊副都心地區的整體房市，可從幾個客觀因素發現: 機捷A4新莊副 都心站每日有4,500至5,500人次搭乘，運量是去年的2倍;還有宏匯集團看好 副都心及頭前重劃區的未來性及就業、居住的需求，因此，除了宏匯廣場已開始 營運，現在也積極打造多元化商圈，並搭配其他產業與企業進駐後，勢必可帶動

新莊副都心的整體商業發展!



另外，規畫39層商辦大樓的宏匯i-Tower，21層飯店預計今年底完工，而其 他樓層將以科技及金融為主。1至3層的裙樓，2、3樓規劃商場與百貨。一樓 吸引許多的高端汽車、超市品牌業者前來詢問，還有多家銀行業也表現出高度興  趣。到時加上中央合署辦公大樓、新北知識產業園區、台灣電影文化園區…等， 新莊副都心整體城市發展勢必邁向另一高峰!



其次，根據新北市近日公布10月份房屋買賣移轉棟數，其中新莊區單月移轉 811戶，不僅打敗淡水區榮登新北市第一名，更晉身六都前5名。由此可見已 有愈來愈多的高素質居民移居新莊副都心，讓全區人文素質與城市風貌明顯蓬 勃躍升，未來成為新北市信義計劃區的願景更加令人期待 。



由於新莊副都心前景大好，因此，讓跨區移民大坪數產品的家庭也逐漸增多。 其中位於新莊副都心，緊鄰『中央合署大樓』，並與佳能企業總部比鄰而居， 立標於約1231坪龍脈寶地的『太子信義』移植信義計劃區知名國際名宅- 『台北信義』的高端規格，完工落成後進住率已超過七成!

『太子信義』秉持集團「三好一公道」的企業精神，講求地段好、設計好、施 工好、價格公道之外，太子建設跟台北W飯店、統一國際大樓、統一時代百 貨同樣隸屬台南幫集團，也是許多高品味家族指名購買的重要原因。此外，有 些重視社區住戶素質及物管品質的已購客，是看中「太子信義」僅規劃76 戶 的單純與安全，還有正對文昌，明堂開闊、背倚官署，事業有靠，旺運正財、 正官福澤、南北通透的旺宅格局。



另外，後防疫時代讓大家更重視健康，因此一至三樓專為企業大老闆設計， 擁有十多項休閒設施的專屬俱樂部會館，也成為客戶買單的原因! 設施內容 包括：健身中心、電子高爾夫球室、中西式宴會廳、廚藝教室、KTV…等， 此刻『太子信義』獨樹一格的W式精品生活，已成為與新莊副都心共榮共 好的大坪數名宅新選擇，現在入主，就是最有智慧遠見的選擇！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部不動產資訊平台統計，六都「單人宅」(1人一宅)逐年攀升，2020年第三季六都單人宅共有131.7萬宅，與2009年第一季開始統計時的74.8萬宅相較，11年來成長了75.9％！進一步觀察2020年第三季六都中單人宅數最多的前五大里，新北市林口區南勢里為冠軍中的冠軍，單人宅數多達4,098宅，其次是高雄市鼓山區龍水里3,993宅，左營區褔山里3,971宅居三，淡水區崁頂里3,808宅及林口區湖南里3,601宅則分居四、五名。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，觀察各都最多一人住宅的鄰里所在，包括淡海新市鎮、林口新市鎮、龜山A7重劃區、八德擴大、台中嶺東及廍子、台南大橋、高雄仁武等小資置產熱門的首購地段，通通榜上有名，曾被視為北台灣房市地雷區的「大海山林青」五地，如今也都從空城鹹魚翻身，成為單身族置產的最大熱門。

台灣房屋長庚直營店店長林士涵表示，林口區南勢里勇奪全台單人宅冠中冠，是因當地不僅為均質住宅區，還有大量民間企業投資，近年五星飯店、outlet接連進駐，三井、東森、三立也投入數百億元打造林口媒體影視區，加上機捷通車後，整體機能更趨成熟，帶動了林口地區含金量，並憑藉相對親民的房價，成為新北市的房市新寵。

 

不過首購區稱霸排行榜並不稀奇，部分豪宅群聚的高房價區段，竟也出現在榜單之中，或許讓民眾更感好奇。江怡慧指出，豪宅和名人匯集的內湖四期寶湖里，以及高價住宅遍布的台中七期惠來里、台南安平五期、高雄美術館、青埔高鐵特區等都擠進榜中，主要是這些豪宅聚落的買家，大多身家豐厚的高資產族，此類購屋族群常基於稅務及資產配置考量，將持有房產化整為零分散登記，進而使這些高價區段的單人宅數量走揚。

台灣房屋高雄美術館特許加盟店店長蔡志揚表示，奪下全台單人宅亞軍的龍水里，位於高美館特區內，該地環境單純，且美術館特區改造後，區段的文藝氣息與價值大幅提升，綠意環繞的規劃，也為住家營造出高品質生活氛圍，使高美館一帶成為南台灣首屈一指的富人地段，加上當地還有國際雙語學校、鐵路地下化等利多，因此除了換屋族群外，也吸納不少二代置產及首購族群入主當地精緻小豪宅。

至於台北市單人宅最多的鄰里，大多受當地的就業型態影響。中山區進榜的三里共4,240 宅，皆位於林森北路商圈，由於該商圈素來以夜生活產業型態著稱，故房市供給多以單身套房為主，使得單人宅的比例居高不下。另外，桃園青埔高鐵特區共有三里進榜，戶數高達5千多宅，其中摘下桃園單人宅冠軍里的大園區橫峰里，因可享有機場的噪音補助福利，所以比無補貼優勢的鄰里更具置產誘因。

 

江怡慧指出，「單人宅」量增有以下原因：一、有土斯有財觀念，讓不動產可自住兼投資，促使單身購屋意願提高；二、低利率環境，租不如買，可有效抵抗通膨；三、考量不動產節稅之需，家人分別置產設籍；四、打房預期心理影響，認為2021年貸款條件不如2020年，故剛性需求買盤超前部署，在2020年積極購屋，五、企業擴大投資帶動區域的就業機會，並強化年輕就業族群，在工作地周遭置產的比例。

台北市政府積極推動公辦都市更新，捷運科技大樓站瑞安段公辦都更案於2019年3月25日舉行工程動土開工後，2020年12月21日上午吉時舉辦捷運科技大樓瑞安段公辦都更案辦理上樑典禮，由台北市柯文哲市長和投資人冠德建設馬志綱董事長共同擔任主典者，祈求工程順利、興建平安，典禮儀式順利圓滿完成！

捷運科技大樓站瑞安段公辦都更案基地原為軍方管有的國有土地，位市中心精華地區，周邊文教氣息濃厚，金融商業服務機能完善，惟土地閒置20餘年使用強度低，市府為完備地區機能、帶動地區發展，積極斡旋公、私地主，並透過都市計畫將南側基地容積調派至北側基地，將南側土地劃設為公園用地，提供公共開放空間以期保留生活紋理並提升地區生活機能，中段基地則由市府興建多目標使用停車場，提供停車空間、日照設施及區民活動中心等公益設施，另由投資人負擔開闢捷運第2出入口之經費，將單側進出的捷運科技大樓站改為雙側進出，讓地區居民交通更為便利、舒適且安全。

柯文哲市長表示，過去幾年間，台北市都市更新處及財團法人都更中心合作全力推動公辦都更，捷運科技大樓站公辦都更案以公辦都更引入民間資金活化利用計畫區內公私有土地，並取得私有地主100％同意，由公部門真正主導都更的模式推動，建設地下5層、地上34層住商複合式智慧綠建築大樓並引入公共空間，台北市更是全國推動公辦都更的先行者，目前共推動18件公辦都更案量同時也是全國第一，捷運科技大樓站公辦都更案更係以招商型辦理，第一件動工的案件，同時也是第一個舉辦上樑典禮的案件，不僅展現市府行政效能，更建立和民間合作、公私協力的良好模式。

未來市府也將繼續秉持發展宜居城市的目標，持續穩健地推動都市更新使台北市成為更宜居的友善城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市潭子區潭興立體停車場興建工程2020年12月21日開工動土，市府投入2億9,000萬元，順應民意將潭興路三段及興華二路路口的平面停車場，興闢為地下一層至地上六層的立體停車場，完工後可提供約300格汽車停車位及100格機車停車位，預計2022年底前完工。

副市長陳子敬主持動土典禮，他說，此處原為平面停車場，只能停放100台汽車，時任副市長的立法委員楊瓊瓔為滿足地方需求，追加1.6億元預算，將原規劃的地下一層、地上三層停車場，擴建為地下一層、地上六層立體停車場，一次到位，完工後可提供約300格汽車及100格機車停車位，同時加強綠化。

 

陳子敬指出，工程預計2022年底前完工，盼藉此改善潭子區停車供給不足問題，提升周邊社區生活便利；他也期許承包商確實施作並控管工程品質，如期如質完工。

 

交通局説明，基地鄰近潭子火車站，配合鐵路高架化及延線頭家厝、栗林車站帶來的轉乘旅客，以及未來潭子國民運動中心賽事、國四延伸路段車流量，停車需求迫切，為徹底解決長久以來停車供給不足問題，市府興闢立體停車場， 並將山景綠林意象帶入設計，增添視覺與喘息空間，同時打造休憩空間，加入無障礙及親子設施，創造都市公園供里民使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市2020年12月21日舉辦「北台區域發展推動委員會第17屆首長會議」，由市長柯文哲偕同國發會副主委游建華，及其他北台七縣市首長代表共同與會，包括基隆副市長林永發、宜蘭縣秘書長林茂盛、新北副市長陳純敬、桃園市長鄭文燦、新竹縣長楊文科、新竹市副市長沈慧虹、苗栗副縣長鄧桂菊等首長們齊聚一堂，共同展現2020年度北台委員會的合作成果。

柯文哲市長致詞表示，巨型城市(Megacity)最具競爭力，又能比國家更具靈活性，近20年來東亞許多城市如北京、上海、東京、首爾，其發展速度超越台灣，位處台灣政治經濟核心的北部城市更有必要加強合作，透過資源共享提升整體競爭力。台北市身為首都都市，更應該扮演領頭羊的角色，在跨域治理及系統性的整合規劃上，藉由與各縣市的努力，提出共同願景的規劃，一起解決城市發展的問題。

 

國發會由游副主委建華代表與會，他致詞表示，在中央政府推動國土計畫之際，北台八縣市在區域平台上共同推動合作，正結合中央持續推動的國家基礎建設計畫，希望未來中央與地方共同合作，讓區域發展更好。桃園市鄭文燦市長則表示，北台區域的相互合作與整合非常重要，桃園地理位置向北、向南分別串接八縣市豐富的產業與觀光資源，藉由國土共同規劃與交通連結，將可讓北台區域發展更安全有序。

 

北台區域發展推動委員會八縣市2020年共計推動43件合作案，落實推動區域治理之精神。明(2021)年將輪由桃園市主政，本次會議也由柯文哲市長將象徵北台輪值的門牌交接予鄭文燦市長。會議最後由國發會游建華副主委與北台八縣市首長代表共同按鈕，點亮北台區域各縣市特色建築，代表2020年度北台國土規劃合作有亮麗的成果展現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新冠肺炎疫情改變購屋思維，提升了居家及環境的選擇重要性。環境清幽、有天有地的別墅產品，成為中高端買方的新選擇。由寶徠、璞園建築團隊雙品牌在新店大台北華城打造的大型別墅開發案「雲裡山」，訴求一戶一建照的獨棟電梯別墅，總價約4500~6000萬元，受到不少嚮往自然系住家環境的購屋客青睞。

由寶徠建設、璞園建築團隊等多家開發公司在大台北華城打造的「雲裡山」，位於新北市新店區華城路、秀岡二街口，擁有1.5萬坪基地，規劃101戶獨棟電梯別墅，主力坪數90~120坪。

該案為璞園代銷建案「康橋旭」，企劃銷售更名為「雲裡山」，環境優美、青山環繞，放眼即是無盡的綠意樹海，住戶可徜徉在大台北地區難得一見的大自然環境中。社區每戶均擁有景觀電梯、私人庭院，加上距康橋中學僅650公尺，自推出以來、特別是下半年疫情趨緩之後，不少資深華城迷、年齡層約在40~50歲間的年輕企業主、高階經理人，以及希望給小孩良好教育資源的中高端購屋客搶進。

 

負責銷售的璞園建築團隊表示，大台北華城距離新店市區僅約15分鐘車程，原本就有一群對華城環境情有獨鍾的粉絲，別墅交易量相當穩定。相較華城多為屋齡十多年的中古別墅，無電梯規劃、無各式保固，總價帶相近的電梯別墅新建案，則對於買方格外具吸引力。

璞園建築團隊表示，2020年由於新冠肺炎疫情的關係，不少原本工作需常返往國內外或兩岸的客層在國內停留的時間增加，改變了國內資產配置、加速購屋意願，而防疫意識的普及，使得購屋客對於居家空氣清新、環境開闊的需求提高，疫情蔓延以來，山區別墅產品銷售速度反有加速的跡象。

 

「雲裡山」社區的公設比僅2.2％，每一棟建物採L型規劃，戶戶皆有私人庭院及大面積的採光；三層別墅建築，搭配室內景觀電梯及預留雙主臥、雙次臥套房機能，另有獨立雙車位的大車庫。此外，社區規劃一座公共的多功能會館，結合了物管服務中心、健身房、蒸氣室、廚藝教室外，也備有宴請賓客的宴會空間。有別於華城其他別墅多採毛胚交屋，該案銷售時也加贈市價約200~300萬元的進口廚具、衛浴，並提供七年建材設備保固。

回顧2020年商用不動產及土地市場，儘管歷經年初疫情、中美貿易戰、到年底央行祭出信用管制政策打炒房，商用不動產交易上半年雖在低檔，但在第三季揮別愁雲慘霧，疫情衝擊反而促成資金回流契機，台商及企業加碼投資的硬需求支撐下，帶動整體大型案件交易，各類產品紛紛有創下單件總額為歷年新高之交易；而市場強烈的需求也帶動建商、壽險業在土地市場積極購地開發，其中以台北市最為亮眼，全年土地交易總金額為近10年新高。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，2020年商用不動產市場成長，並非來自短期成交量激增、或全面性單價飆漲，主要是來自中大型企業的實質需求，且需求規模通常較大，高總價交易也跟著增多；因此建商、壽險公司也看準市場的剛性需求，積極佈局與競爭大型標的，讓2020年破各類產品單筆交易總額新高之記錄頻傳，包含：南山人壽取得世貿三館案，創下地上權類單筆交易總額新高、富邦人壽取得王朝酒店，創下旅館類單筆交易總額新高、富邦人壽取得大南港土地案，創下土地類單筆交易總額新高。

 

在商用不動產交易方面，受台商回流及低利率的影響，催生2020年商用不動產交易熱潮，上半年雖受疫情影響在低檔，但第三季起回溫，總計上市櫃法人2020年度商用不動產總交易金額1,309億元，不僅超越2019年1,116億元，更是2012年以來新高，其中工業廠房交易達771億元，佔整體近60％，其中又以新北市土城區為最高；值得注意的是，建設業2020年光投資工業地產就比2019年增加118億元，為工業地產注入不少投資動能。若從買方類別來看，2020年以壽險業為主，投資金額359億元佔整體商用不動產交易金額27％，其次是科技業以316億元，科技大廠台積電就在台南投入100億元。

另外，在土地交易市場方面，2020年度累計交易總額達1,949億元，主要買家乃以建設及壽險為主，若以區域別來看，台北市表現最為亮眼，總交易金額達1,012億元，佔整體市場5成，為2019年493億逾2倍，交易規模為台北市近10年新高，其中又以南港區最高。除台北外，台中也越來越受建設業青睞，出現北部建商卡位台中土地盛況，又以七期搶得最激烈。

 

總經理柯宏安表示，央行於12月祭出信用管制打炒房政策，短期商用市場交易熱度可能受整體氛圍連帶影響，但政策並非針對商用不動產，且有助市場交易價量健康發展，在國內經濟表現佳、低利率環境、產業回流的資金動能與實質需求充足等關鍵因子若能維持下、加上政府持續推動重大建設、以及都更危老題材，商用不動產物件仍會是市場資金尋求保值停泊的很好去處，預期2021年商用不動產表現仍平穩可期。

40幾年老公寓仍超搶手？一名女子最近在找房子，發現有40年的老屋大量釋出，甚至連50年、60年也都有，其中最讓她不解的是，這些房子明明屋齡大，開價卻相當驚人，甚至直逼新成屋，好奇老屋真有這麼高的價值嗎？

原PO在臉書《買房知識家（Q你的A）》中貼文，表示近期碰到的老屋開價都相當驚人，直逼新成屋，仲介也極力推薦，但她考量到屋齡過高會使得貸款成數降低，頭期款勢必得準備更多，導致「有大筆現金的人寧可買新成屋」，也讓她不敢貿然出手。

「自己是很懷疑真的有那個價值嗎？」她直言，若要買屋齡40年以上的房子，以長期持有自住來看，個人唯一考量只有學區價值而已，不過台灣出生率一直創新低，人口紅利也逐漸消失，學期已不是大多數人考慮的第一順位，未來恐不好脫手，困惑老屋的價值究竟在哪。

貼文一出引起熱議，網友幾乎一面倒認為老屋最大的優勢為「地點」，分析「重點是在地點好就是高價，住市區較遠的新成屋，每天的通勤時間就夠浪費時間了 ，買屋還是要看自己經濟狀況」、「房屋有結構補強、裝修整理，可視為近新屋，價值也不同」、「優點：地點好、空間大很多、公設少」、「新成屋通常會在郊區一些，老屋在便利區，價錢才會相當，我當初選擇便利」、「如果地點好，投資客會入手老屋，整理後改套出租」、「投資老屋當然是要等都更，等到就賺翻了」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹市地價及標準地價評議委員會2020年12月17日評定新竹市2021年公告土地現值，新竹市2020年不動產交易熱絡，但依據實價登錄分析，交易主要集中於屋齡5年以下新成屋，地價漲幅並不明顯，決議公告土地現值全市平均漲幅0.97％，調整結果將於2021年1月1日公告。全市最高地價宗地則由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯。

地政處曾淑英處長表示，新竹市地價及標準地價評議委員會，參考市場交易量、價格及屋齡，並綜合考量調整對交易影響、稅賦公平及整體經濟情勢等多方因素，審慎評議後，評定2021年全市公告現值平均漲幅為0.97％，調整後占市價比例提高為88.36％，依據評定結果，公告現值持平區段占全市45％，本次調整區段主要為反映土地使用強度或性質的變更以及各相同使用土地之間的均衡。

 

地政處表示，新竹市公告現值占市價的比例，雖然較落後全國平均值，但已逐年縮減差距，綜觀本市2020年不動產交易，不論件數、棟數等都有明顯成長，但進一步分析實價登錄資料，交易主要集中在屋齡5年以下的新成屋及預售建案完工交屋，在中古屋及土地的成長並不顯著。

 

地政處說，綜合考量市場整體表現並避免公告現值隨市場短期表現過度動盪，公告現值僅微幅調整，其中如巨城周邊及介壽段都市更新基地，因商業活動熱絡或使用性質變更，漲幅較大；本次全市最高地價宗地，依舊由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯，每平方公尺496,600元(每坪約164萬元)與2019年持平。

 

此次公告土地現值調整結果，將於完成行政程序後，依規定於2021年1月1日辦理公告作業，屆時可利用新竹市府地政處網站線上查詢服務(https://land.hccg.gov.tw/)或至新竹市地政事務所閱覽。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依據內政部最新統計資料，今年前10月外國人在台購置不動產，建物取得966棟，與去年同期相比減少14.4%，建物取得面積也減少19.0%，土地雖有2119筆，但與去年同期相比大幅下滑37.7%，土地取得面積則下滑31.9%，在國際疫情尚未減緩、邊境仍在管制之際，外國人來台置產變得更加不易。

觀察近4年1~10月外國人在台取得不動產狀況，今年建物交易棟數是近4年首度跌破千棟，外國人取得土地筆數與去年同期相比則大減37.7%，在六都表現上，今年外國人取得建物棟數最多在台北市，共218棟、建物面積共6004坪，土地取得筆數最多則為桃園市380筆，土地面積共48829坪。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，台北市為政治經濟重鎮，許多跨國企業總部、研發中心都設立於台北市，故為外資置產的重點區域，也有部分是以僑外資入手住宅及商辦；桃園的房屋、廠辦、土地選擇性多，交通及機能佳且價格低於雙北，除了外商設點佈廠外，台商回流也會透過第三地公司購置廠房及工業用地。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，現階段政府針對住宅市場打炒房，短期內外國人購置國內不動產量體出現震盪，惟國內防疫有成，且經濟表現穩健，仍為亞洲理想的置產區域，雖然住宅受到限制，但在低利環境下，商用交易量較具有期待空間。