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台南擁有豐富古都底蘊，黃偉哲市長上任後，在原有文化首都基調裡，擘劃城市願景，目標興辦2,000戶青年公宅，讓台南居易、築夢容易；照顧學子也體貼教師，再提早26天發放「教師考核獎金」，並提供293座多功能活動中心讓長輩安心唱歌；台南樂活城市的夢想實現，讓老人健康終老、幼童快樂成長。

南市府2020年12月18日在新南國小舉辦「樂活城市」年終記者會，由都發局、教育局、社會局及民政局等局處首長簡報整年成果，從城市規劃與發展願景為大方向，教育扎根永續搭配安全防護網絡，加上多元里活動中心，齊心打造台南成為「樂活城市」。

 

台南市長黃偉哲表示，今天市政成果發表提到軟實力的問題，包含都發、教育、社會、民政的層面，關於社會住宅的興建，市府不遺餘力，規劃建置讓大家都住得起、租金可接受的住宅；在教育方面，規劃普設幼兒園，使得年輕的父母願意生養孩子；在社會部分，長者的照顧，截至目前統計，南市的日照中心數量居全國第一，持續領先並增設社會福利設施，期望得以妥善照顧；民政的方面，活動中心為社區與里的一個中心，設置合法版權的卡拉OK於其中，讓每個里及社區舉辦多元活動，以達到軟體兼具硬體，齊心並進。

 

今天的活動現場，並由黃偉哲市長頒給都發局「最佳城市遠見獎」、教育局「最佳愛與希望獎」、社會局「最佳社福力獎」、民政局「最佳開放思想獎」，最後由開場的舞蹈女孩遞上「最佳健康促進獎」予黃市長，場面溫馨。

 

都發局長莊德樑表示，2020年成功在溪北、溪南打造活化再生的樂活地景，包括把老糖廠轉型成重現鐵道紋理的「新營鐵道地景公園二期工程」，以及同獲多項大獎肯定且被《富比世雜誌》譽為「世界七大令人期待公園」的「河樂廣場」，從3月開幕啟用至11月已吸引超過63萬人次參觀。

 

都發局不忘逐步落實「台南居易」目標，持續推動實踐居住正義務實穩健三部曲，2020年租金補貼補助8257戶，減輕租屋族負擔；協助媒合「包租代管」，迄今逾900戶房東、房客受惠，最後則多元興辦「青年公宅」，目標2,000戶，預計明年起陸續動工。

 

「教育，是扎根城市的基礎！」教育局長鄭新輝指出，2020年增設5所非營利幼兒園，普設公共化教保服務據點，減輕家長育兒負擔；建置全國唯一「布可星球」平台，讓幼兒到高中生都能提升自主閱讀和理解力；除了推動健康體適能、打造運動環境，也率先全國首推「餐前5分鐘」，把營養教育從孩子餐盤食物做起，潛移默化培養健康飲食。

 

照顧學生之餘，更不忘體貼辛苦的教師，2020年比2019年提早26天發放「教師考核獎金」，不休假加班費則由7日增至11日，透過貼心作為保障教師權益；另完成全市學校遊戲場檢驗、新建47座兒童創意遊具，一面加速校舍改建，一面因應都市發展，投入逾12億元經費去擴建「小新國小」及新設「鹽行國中」、「九份子國中小」，預計2021年啟用和招生；已爭取2020年度至2023年度校舍重建改善經費近18億元。

 

社會局長陳榮枝表示，從幼兒、長者到身障福利等面向提供完善扶助，與社福團體合作16項保護服務方案，加強司法、警政串聯安全防護網絡；而台南現有志工人數5萬7,508人，每位志工一年提供服務時數為六都第一名；設置4處「實物愛心銀行實體店面」及15處「惜食平台」；也運用前瞻經費設置6處公共托育家園邁向友善托育目標。

 

社會局2020年共協助2萬8千多名長者，提供收容照顧、假牙補助、在宅緊急連線系統等8大項弱勢長者福利服務；另本月啟用「關廟日照中心」，台南已率先六都完成「一區一日照」目標，而全市64家日照中心，數量居全國之冠；台南社區照顧關懷據點共有370點，將繼續努力往「一里一據點」目標邁進。

 

民政局長顏振標表示，黃偉哲市長上任後，積極把里活動中心朝向社福、學習和休閒等多功能使用，目前持續投入逾3億元規劃興建13座活動中心，有293座活動中心透過租機台方式解決歌曲版權問題，讓長輩相約「安心唱、唱開心」；而2020年有91對新人在台南參加聯合婚禮，感受古都浪漫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹市地價及標準地價評議委員會2020年12月17日評定新竹市2021年公告土地現值，新竹市2020年不動產交易熱絡，但依據實價登錄分析，交易主要集中於屋齡5年以下新成屋，地價漲幅並不明顯，決議公告土地現值全市平均漲幅0.97％，調整結果將於2021年1月1日公告。全市最高地價宗地則由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯。

地政處曾淑英處長表示，新竹市地價及標準地價評議委員會，參考市場交易量、價格及屋齡，並綜合考量調整對交易影響、稅賦公平及整體經濟情勢等多方因素，審慎評議後，評定2021年全市公告現值平均漲幅為0.97％，調整後占市價比例提高為88.36％，依據評定結果，公告現值持平區段占全市45％，本次調整區段主要為反映土地使用強度或性質的變更以及各相同使用土地之間的均衡。

 

地政處表示，新竹市公告現值占市價的比例，雖然較落後全國平均值，但已逐年縮減差距，綜觀本市2020年不動產交易，不論件數、棟數等都有明顯成長，但進一步分析實價登錄資料，交易主要集中在屋齡5年以下的新成屋及預售建案完工交屋，在中古屋及土地的成長並不顯著。

 

地政處說，綜合考量市場整體表現並避免公告現值隨市場短期表現過度動盪，公告現值僅微幅調整，其中如巨城周邊及介壽段都市更新基地，因商業活動熱絡或使用性質變更，漲幅較大；本次全市最高地價宗地，依舊由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯，每平方公尺496,600元(每坪約164萬元)與2019年持平。

 

此次公告土地現值調整結果，將於完成行政程序後，依規定於2021年1月1日辦理公告作業，屆時可利用新竹市府地政處網站線上查詢服務(https://land.hccg.gov.tw/)或至新竹市地政事務所閱覽。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展雜誌統計，近十年以來，台北市成交價達200萬元／坪以上的一線豪宅區塊共有10處，其中又以大安區3處最多，信義區與松山區各有2處，而中山、中正與士林區各有一處。住展雜誌研發長何世昌表示，大安區仍是北市豪宅區塊之王，富豪買房認同度最高，地位難以撼動。不過，近年北市豪宅市場明顯顛覆過去慣性，有錢人對豪宅地段迷思成份逐漸降低，建商品牌與建築規劃更能獲得青睞，使得元利、華固與潤泰三家建商能在一線豪宅市場搶占半邊天。



這一區爆黑馬　快追上信義區



住展雜誌統計，近十年以來，台北市成交價達200萬元／坪以上的豪宅區塊，分別是「大安大安森林公園」第一排，還有「仁愛路」與「和平東路」一帶、信義是「信義計畫區」和「忠孝東路」、松山區「市民大道」和「敦化北路」沿線（含慶城街）、中山的「大直重劃區」、中正「博愛路」沿線、以及士林的「天母地區」。



統計資料顯示，大安區仍是頂級富豪認同度最高的行政區，因此一線豪宅區塊最多、最密集。而大安森林公園第一排豪宅案「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」32樓戶在2018年創造299萬元／坪高價，成為全國豪宅之王。



松山區則是近十年的最大黑馬，「華固名鑄」、「潤泰敦峰」最高成交價來到約225萬元／坪，雖然價位稍遜於信義計畫區，但因敦化北路線上整合開發中的都更案眾多，未來豪宅推案量足以跟信義計畫區分庭抗禮，爭坐老二位置。



何世昌指出，另一個疾速竄起的豪宅區塊是大直重劃區，而其躍升至一線豪宅區的關鍵是飯店豪宅案「西華富邦」。在該開發案推案之前，大直重劃區只能名列一百萬俱樂部，但大直重劃區逐漸開發成熟後，整齊舒爽的環境獲得富豪青睞，「西華富邦」最高成交價衝到將近292萬元／坪，在重劃區內掀起比價效應，「代官山」、「輕井澤」、「帝景水花園」等社區陸續晉級到二百萬俱樂部名單內。



三點重大變化　市場出現質變



何世昌分析，近十年台北市一線豪宅區有幾個重大變化：第一、建商定錨造市成功並創造出新豪宅區例子變多。按房地產發展規律來說，豪宅區塊的形成往往經過長年的發展才能獲得市場共識。不過，近年來這個規律卻頻頻被打破。



例如和平東路「和平大苑」、忠孝東路「聯合大於」、市民大道「潤泰敦峰」、博愛路「松濤苑」與天母地區「華固天鑄」，這5處原本都不是一線豪宅區的成員，而是靠單一豪宅案價格成功定錨所撐起來。



第二、富豪口味變了，路段迷思已降低。上述5處豪宅區靠單一建案價格定錨成為一線豪宅區，顯示有錢人買豪宅的口味正在轉變，他們不再只迷信傳統一線路段；建商品牌口碑與特殊、細膩的規劃設計，反而更能讓有錢人心甘情願買單。



反觀早年的豪宅區如陽明山、中山北路、安和路等區塊，已經漸漸走下神壇，跟一線豪宅區說掰掰了。另，天母地區雖然仍在一線豪宅區之列，但因天母房市已成為封閉型市場，創價能力減弱；下一個十年，若缺乏更有力的建商推豪宅案，天母可能也會脫離一線豪宅區名單。



第三、頂級建商勢力大換血。近十年北市一線豪宅十大區塊裡，有六個區塊是元利建設、華固建設、潤泰新等三家建商的推案，若說「半天下」並不為過。至於有些老牌豪宅建商，可能是品牌力減弱、或者拿不到好地塊等原因，大位逐步被取而代之。

北市110年公告土地現值業經地價評議委員會評定完成，平均調幅為2.17%，連續3年上漲。地王仍由台北101大樓以每平方公尺1,837,000元，換算每坪約607萬元，第8度蟬連。



根據地政局統計，110年地價作業調查期間經濟景氣維持穩定成長，金融市場持續貨幣寬鬆，在資金充沛及長期低利率環境下，市場信心及交易量能漸增。經統計北市不動產買賣登記案量27,392件，較去年同期25,737件增加1,655件，增幅達6.43%，連續3年正成長；不動產交易價格部分，依據實價登錄資料及地價調查結果呈現上漲情形，同期間北市住宅價格指數亦上漲2.69%。整體而言，不動產市場呈現「量溫價穩」格局。



110年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定平均調幅為2.17%。全台北市4,668個地價區段，有4,312個地價區段（約92.37%）上漲，209個地價區段持平（約4.48%），僅147個地價區段下跌（約3.15%）。



各行政區評議結果，全市12行政區均上漲。漲幅最大的為南港區，在東區門戶計畫帶動下，公共建設逐步推動，工商服務及產業設施相繼到位，整體土地利用現況及區域環境景觀大幅改善，平均調幅3.38%居首；漲幅最少的為文山區，因位處市郊，交通便利性相對較差，加上保護區土地比例高，平均調幅1.01%居末。



地政局張治祥局長表示，公告土地現值上漲區段主要係反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素，其中並以都市計畫變更地區、享有一定容積獎勵之開發地區及住二山限區整體開發地區等，受土地使用強度提升或土地利用現況改變等影響，地價變動較為明顯。至於地價下跌區段，則以區位、交通、環境品質條件較差、土地使用管制嚴格地區較為明顯；部分受疫情影響商業活動地區，例如：西門、東區、士林夜市等商圈，地價亦有下跌。



眾所矚目的地王部分，仍由「台北101大樓」再次衛冕，受惠信義商圈區商業活動聚集，加上商辦市場需求殷切，租金逐步走揚，帶動地價上漲，公告土地現值以每平方公尺1,837,000元，換算每坪約607萬元，連續8年蟬連地王寶座。而「新光摩天大樓」雖以每平方公尺1,779,000元，換算每坪約588萬元，屈居第二，但隨著北門廣場再造及「台北雙子星」聯合開發案等持續推動，西區門戶計畫輪廓漸趨成形，前景仍然可期。

行政院院會17日通過「都市更新條例」第57條、第61條、第65條修正草案，本次修正主要是對於都更案內危險建築物，在已取得住戶多數共識，並有完善安置配套的前提下，可免除地方政府代為拆除的協調程序。另也提高容積獎勵誘因，最高可達原容積1.3倍，希望雙管齊下，協助民間加速重建，草案將函請立法院審議。



內政部表示，在921大地震發生後，政府已修法提高建築物耐震設計相關規定，但88年12月修法前的6層樓中高層建築物約有3萬6,200餘件，這些建築物興建時因耐震設計標準較低，恐有耐震能力不足而危害公共安全之疑慮，但由於戶數較多，整合更為不易，加上獎勵不足，實務推動改建困難。



本次修法因考量地震災害，多屬高樓層集合住宅耐震能力不足倒塌或傾頹所致，為加速危險建築更新，這次修法搭配「建築法」強制拆除的機制，規定權利變換範圍內應行拆除或遷移的土地改良物，依直轄市、縣（市）主管機關認定屬高氯離子鋼筋混凝土或耐震能力不足之建築物而有危害公共安全者，可免除實施者與政府最後階段的協調程序，依「建築法」第81條規定，由地方政府直接拆除，以加快更新腳步，避免大地震發生造成嚴重傷亡或財損。



為鼓勵民間加速重建，這次草案也提高獎勵誘因，針對實施容積管制前的中高樓層以上建築物，放寬得以原建築容積1.2倍核計獎勵上限；另對於高氯離子鋼筋混凝土建築物或耐震能力不足有危害公共安全的建築物，因有改善的迫切性，放寬得以原建築容積1.3倍核計，並得直接依獎勵上限額度建築。

勞動部近日通過「營造安全衛生設施標準」修正案，對於高風險之屋頂作業，要求新設廠房屋頂邊緣與周圍應設置護欄，及易踏穿屋頂應設堅固格柵等防止勞工墜落永久性設施，並增列相關營造作業主管對於危險作業管制之責任；此外，對於施工架、擋土支撐、模板支撐及橋梁工作車之構築及拆除，也增列應由營造廠專任工程人員或相關執業技師妥為設計，避免結構性破壞，危害勞工作業安全。



從事屋頂作業，因為安全設施不良而發生墜落或滾落災害，每年造成20~30名勞工死亡，特別是在颱風天前後之廠場屋頂修繕及屋頂附屬設備(水塔、冷氣、太陽能板等)安裝維護等，更易輕忽而肇災，因此，本標準特別增訂第18條之1規定，要求雇主於新設工廠鋼構屋頂邊緣與周圍應設置護欄，及易踏穿屋頂應設堅固格柵等防止勞工墜落永久性設施，以源頭管理保護勞工作業安全。另對於擋土支撐、露天開挖、模板支撐、隧道等挖掘(襯砌)、施工架組配及屋頂作業等高危害性之作業場所，要求作業主管於勞工進入該場所作業前，應確認現場安全衛生設施及正確使用個人安全防護具之管制責任。



勞動部表示，施工架、擋土支撐、模板支撐及橋梁工作車之構築及拆除，未經專業技師核算設計及按圖施工，恐發生倒塌崩塌危害，尤其在強風大雨期間更容易造成施工架倒塌釀成重大災害事故，例如前年高雄市區一棟新建大樓，即因施工架倒塌造成路過3名民眾死亡之悲劇，故本標準經檢討強化規劃設計端之把關，對於有結構破壞疑慮之假設構造物，明定應由專業技師設計、繪製施工圖說，並查核施工廠商確實按圖施工。



勞動部呼籲，各類事業單位有各項營繕作業時，應確實依照本標準落實施工安全管理，並妥善設置安全衛生設施，以保護勞工作業安全，各勞動檢查機構也會加強監督檢查，督促業者積極預防職業災害。

買房子容易嗎？「591實價登錄」彙整全台十大熱門交易重劃區發現，房屋單價皆以攀上2字頭，包括過去有不少1字頭的新北淡海新市鎮、台中北屯廍子也分別站上22.94萬、20.34萬。不過591指出，其實細心尋找，這兩大重劃區依舊可以找到1字頭房價。

根據「591實價登錄」，近一年揭露件數前10名重劃區，冠亞軍皆有破千件的紀錄，第一名林口新市鎮，除了新成屋，區域內屋齡10年上下中古屋量體大選擇多，全區部分地段還有2字頭，且區內機能到位，百貨及捷運均有，且機捷能連通今年初通車的環狀線，交通更加便利，帶動區域交易熱度。

亞軍則同樣是新北重點重劃區，淡海新市鎮幅員廣大，區域內有三大大量體指標社區，像是「宏盛水悅」、「台北灣」、「海洋都心」等系列指標成屋社區，穩定成交，注入許多量體，加上今年底淡海輕軌藍海線通車，交通機能再進一步，而且部分社區大坪數戶別還有1字頭房價，算是新北市非常親民區塊。

桃園這次也有兩大重劃區進榜，分別是中路及青埔，區域內多綠地生活品質佳的中路重劃區因近國道2號交流道，購屋族群不少為「倚國道而居」的客層，目前區內多換屋型產品，3房總價落在千萬上下，今年又有社宅啟用，帶動區域人口進駐。青埔重劃區今年IKEA、XPARK置地廣場開幕等新商場開幕利多，上半年不少投資客搶進1房低總價，自住客也被這波利多吸引，帶動區域內2～3房的交易狀況。

高雄豪宅聚落美術館特區交易狀況也不容小覷，在新成屋的交屋潮下，揭露件數也突破6百餘件，擠進前五名，今年北高雄發展議題不斷，年初中華路地下道填平，縫合左營、鼓山兩區，年底還有義享天地商場正式開幕的機能利多，且今年台商回流熱錢多，剛好瞄準該區內中大坪數高端住宅出手。

新北市近年來軌道經濟蓬勃，光今年就有環狀及淡海輕軌藍海線通車，受惠於新捷運議題有北大特區及洲子洋重劃區，北大特區寬闊的街道及明星學區的加持，向來深受自住客青睞，未來三鶯線啟用連結北捷板南線，直達台北車站、東區等地；洲子洋重劃區今年新北市府大動作剷除五股垃圾山及五泰輕軌可行性研究交付交通部審議等更新進度，也帶來一波自住客買氣。

新竹縣竹北市因有竹科園區客的剛性需求，買氣火紅一整年，高鐵特區及縣三重劃區，區域價格都上看3字頭，比起去年略有1成的漲幅，價量齊漲，主因為AI智慧園區明年啟動、台大醫院新竹生醫園區分院開幕的重大建設利多，投資客看好未來就業人口購屋需求置產投資，炒熱當地房市。

台中今年因有中捷議題，捷運沿線買氣火熱，同時帶動北屯區的能見度，其中房價親民的北屯廍子重劃區深受不少首購族青睞，區域內多10年內的住宅大樓社區，且該重劃區綠覆率高，又有74快速道路機能，3年內的成屋總價帶落在600～800萬元，甚至部分社區還找的到1字頭房價，也難怪被稱為首購族熱區。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行總裁楊金龍表示，房價逐漸升溫的背景因素有美中貿易戰、新冠肺炎（COVID-19）疫情、各國央行採取貨幣寬鬆政策等，再加上最近台商返台投資，使得市場中的資金相當充沛。也因各縣市土地重劃，與建商積極推案下，部分地區出現透過預售屋紅單炒作房價的情形。

楊金龍於12月2日接受立法院財政委員會備詢時，認為目前房價上漲有部分是合理的，但也有部分不合理的地方，目前應該是先「打炒房」，讓房價能夠合理化。

不過，現在市場上的實際情況到底是如何呢？讓我們一起用過去一年的實價登錄資料來一探究竟。

我們抓取2019年第4季至2020年第3季的實價登錄買賣資料，從中篩選出交易類型為住家用的交易紀錄，接著刪除親友及員工間的買賣交易，最終整理出全台近13萬筆交易房市資料。

在這些成交案件中房屋分成5種類型，住宅大樓（11層以上有電梯）的佔比最高為38.5%，其次依序為透天厝（全棟單一門牌）、華廈（10層樓以下有電梯）、公寓（5層樓以下無電梯）及套房（1房1廳1衛）。

再進一步從資料中整理出各類房型的交易價格中位數。而住宅大樓不只佔比最高，其房價中位數也是所有房型中最高。

利用這些資料也可以假設，如果向銀行貸款8成，每月繳25000元的30年房貸[1]，在過去一年的交易案件中，大概有多少房子可能買得起呢？

根據上述的貸款條件假設，約可能買到57%的住宅大樓、71%的透天厝、73%的華廈、75%的公寓及93%的套房。不過，這是不區分縣市的情形下，實際上同一個貸款條件假設，在不同縣市的結果差異極大。

各行政區每坪房價中位數

接著，我們先來看這一年來各鄉鎮區[2]的實價登錄房價情形。

下圖中每一根突起代表一個鄉鎮區，突起的高度代表該行政區的每坪房價的中位數，顏色代表該行政區的所得中位數在全台的級距。若呈現灰色底線則代表這一年內該區的房價交易資料不足10筆。

以台北市來說，不意外地，各行政區的突起都是深紅色，代表所得中位數，皆排在全台前25%，但各區每坪房價中位數幾乎都排在全台的前10%。

再看向中部地區，突起高度都較低，代表這些行政區的每坪房價中位數較低，而這些縣市的突起顏色大多是藍色，代表所得並沒有北部來得高。

令人意外的是金門，金門雖然常著人口約只有6萬，但主要城市房價卻與6都相當。其中金門金城鎮的每坪房價中位數，比新北八里區與高雄苓雅區等區還高。

那台灣是否存在所得高，但房價卻沒有那麼貴的區域嗎？

答案在新竹。新竹縣的竹北市所得位居全台之冠，從圖中可看出都是深紅色。這裡的每坪房價中位數卻遠低於台北市，只有台北市最後一名文山區的一半價格。

如同之前的貸款條件假設，我們也可以藉由設定不同貸款條件，模擬計算各縣市可能買得起多少比例的房子。

下圖是模擬台北市的狀況，設定頭期款100萬元，每月支付1萬元，依據不同貸款年限計算，可能買到過去一年實價登陸錄中多少比例的房屋。

若要模擬其他縣市，或其他房貸條件，可至本文互動版頁面中設定查詢。

備註：

[1] 以現行各家銀行信用貸款總費用年百分率(APR)之中位數1.45%作為貸款利率，並以本息平均攤還法回估可負擔房屋總價。

[2] 因實價登錄資料中，新竹市及嘉義市無鄉鎮市區層級資料，故暫地圖中暫不列入。

[3] 同以1.45%為APR，並假設可貸金額為總房價之8成，以本息平均攤還法回估可負擔房屋總價，並以過1年實價登錄資料加以計算各縣市可購買的房屋比例。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部公佈實價揭露資訊中，中山區中山北路二段高價宅「璞真詠真」今年交易10、11樓中樓戶，總坪數為137.34坪，總價為8700萬元，每坪單價為84.36萬元，而歷次交易明細顯示，2011購入總價為8532萬元，轉手獲利168萬，但單價反而出現跌勢，由85.78萬跌至84.36萬，仔細觀察竟有車位單價從600萬元增為900萬元的狀況，造成換算單價後的獲利增幅遭車位的漲勢稀釋，情況相當特別。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區樓高12層，屋齡7年，地段為中山北路二段靜巷，目前單價行情在80萬左右，此次交易為高樓層戶，價格抗跌走高，不過其車位價碼的大幅變動漲價，造成包括公設、住宅室內單價身價反跌，除了不無車位租用他人，具備投報收益的加價空間，更值得注意的是，排除車位後，物件本身偏低的單價將讓後續交易具競爭性，若車位產權有分割的可能，價格操作空間更大。

陳炳辰說明，中山北路即便鄰近林森商圈，因為主幹道乃林蔭大道，更是早期的官道，地理位置優越，加上商圈發展成熟，有婚紗、飯店及精品店的聚集，豪宅也林立，都具備價格抗跌特性，正中山北路大道均為百萬單價。至於此高價宅所在位置座落巷弄，棟距窄，鄰近又有老舊社區，才讓總價難破億元，單價則在八字頭，這也是該社區周邊屋齡輕的高價宅行情，不過從本次交易抗跌獲利，加上不少知名建商都在鄰近處高價獵地建案，不少高價套房更具備收租效益，林森商圈兩樣情都可見一斑。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房又可以買車的地方，已經成為年輕族群移居的地方，而今年房市熱區仍是蛋殼區。根據「591實價登錄」統計全台10大熱門交易重劃區，林口與淡海新市鎮交易件數破千，不僅是北部第一，也是全台冠亞軍，顯見在交通建設的加持之下，已經成功翻身。

「591實價登錄」統計近一年揭露件數前10名重劃區，以高房價的北部地區來說，林口新市鎮成交件數達1340件，平均單價為29.78萬元，除了新成屋，區域內屋齡10年上下中古屋量體大選擇多，全區部分地段還有2字頭，且機捷能連通今年初通車的環狀線，交通更加便利，帶動區域交易熱度。

淡海新市鎮成交件數達1110件，每坪房價22.94萬元。591房屋交易網指出，區域內有三大大量體指標社區，像是「宏盛水悅」、「台北灣」、「海洋都心」等系列指標成屋社區，穩定成交，注入許多量體，加上今年底淡海輕軌藍海線通車，部分社區大坪數戶別還有1字頭房價，算是新北市非常親民區塊。

至於捷運尚在興建中的三峽北大特區，成交件數也有448件。近年北大特區少有素地推案，多為原本量體去化，而寬闊的街道及明星學區加持，未來又有三鶯線連結北捷板南線，直達台北車站、東區等地的利多，因此目前平均房價每坪31.6萬元，高於林口與淡水。

591房屋交易網表示，新北市近年來軌道經濟蓬勃，光今年就有環狀及淡海輕軌藍海線通車，另外也值得注意洲子洋重劃區，今年新北市府大動作剷除五股垃圾山及五泰輕軌可行性研究交付交通部審議等更新進度，也帶來一波自住客買氣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】