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反應北市地價上揚，台北市2021年公告土地現值平均調漲2.17％，調幅為5年以來最高的一次，地王則是由101大樓8連霸，以每坪約607萬元居冠，北市雖然有高達92.3％的地區上漲，但受疫情衝擊嚴重的觀光商圈與部分大型飯店地價則是逆勢下跌。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021年地價調查結果顯示北市的不動產市場呈現「量溫價穩」格局，不過由於平均公告土地現值調幅僅有2.17％，一般民眾2021年出售不動產的土增稅增加幅度有限。

 

北市地王部分則由「台北101大樓」8連霸，2021年公告土地現值為每坪607萬元，主要信義商圈區商業活動聚集，加上商辦市場需求殷切，租金逐步走揚，帶動地價上漲，第二名則是「新光摩天大樓」，每坪588萬元。

北市12行政區2021年公告土地現值均上漲。漲幅最大的為南港區，主要受惠新東區門戶計畫與公共建設逐步推動，平均公告土地現值調幅3.38％居首，漲幅最少的為文山區。

此次北市4,668個地價區段，有4,312個地價區段(約92.37％)上漲，209個地價區段持平(約4.48％)，僅147個地價區段下跌(約3.15％)，其中受到疫情影響衝擊，北市三大商圈包括東區、西門與士林夜市，地價都呈現下跌，另外旅館業者同樣面臨衝擊，地價下跌前五名包括有文華東方酒店、美麗信、晶華酒店、美福飯店與萬豪酒店等。

新竹縣110年公告土地現值評議作業，明年新竹縣最高地價宗地依然由竹北市縣福段284地號永豐銀行蟬連新竹縣近10年「地王」，公告土地現值每平方公尺約25萬4千元，每坪約84萬元。



地政處表示，本縣107至109年公告土地現值占一般正常交易價格（市價）已達90％，故110年公告土地現值調整作業，以全縣各鄉鎮市整體均衡性為調整方向，統計全縣110年地價調整作業期間，從2019年9月2日至2020年9月1日實價登錄案件揭露件數共計約1.26萬件，與前期的1萬7百多件相較，移轉交易量略為上升，顯示不動產市場整體環境有逐漸回溫跡象。



今年全縣共辦理14場公開說明會，廣泛聽取各方意見，並考量調整對不動產市場交易影響、稅賦公平及整體經濟情勢等多方因素後審慎評議，整體漲跌幅仍趨緩，全縣110年公告土地現值上漲0.55%，調整後公告土地現值占一般正常交易價格比例為90.21%。



地政處魏處長嘉憲指出，為讓公告土地現值更合理反映區域地價水準與動態差異，近年持續推動地價區段劃分細緻化、合理化，110年新增地價區段數63個，全縣13鄉鎮市土地共劃分3,769個地價區段，持平區段約占84%，下跌區段約占1%，上漲區段約占15%，主要上漲因素為整體開發區開發期程、土地使用管制變更及反映實價登錄動態等原因。



最高地價區段是位於竹北市光明六路東一段，交流道至自強南北路間的商業區路線價區段，以及光明六路東一段北側，莊敬北路至莊敬二街間與停8 BOT地價區段，每平方公尺約24萬元；最低地價區段則位於尖石鄉山坡地與石安及馬洋山等國有林班地，每平方公尺為80元。

2020年房市出乎許多業者意料，尤其第一、二季各產業受困於新冠疫情而重創時，房地產業卻能一路從買氣小減到買氣平穩，第三季甚至是買氣空前大爆發，第四季末逼得政院聯手央行及金管會，出手抑制投機買氣。業者推估，今年推估成交量將創6年新高，2021年更被預言是「宜」字。

中華民國不動產仲介經紀公會全聯會理事長張世芳表示，在今年的第二季及第三季，便已經醞釀買氣大爆發的跡象，自2016年創下24.5萬件的新低量以來，近4年來每年成交量大約以5%的微量穩定成長，2019年突破30萬件；2020年前10月已達26萬件，全年推估可望近32萬件，再創6年來新高。

交易件數達新高有兩層意義，一是房地產市場買賣頻繁象徵繁榮，二則是稅收大增，房地合一稅國庫收入，在上半年便幾乎已達前年全年水準。在三、四年前上波低點進場的買方，售屋誘因浮現，讓房地合一稅收明顯成長。

尤其桃園市及台中市更是爆發力驚人，半年繳交的房地合一稅明顯多於雙北市，桃園市成長260％，台中是成長164％，顯示短期交易且獲利的情形，過去大多發生在雙北市，現在看來，其他縣市崛起跡象明顯。

不動產仲介經紀公會全聯會評2020年房市代表字為「湧」字，顯示台商回流帶來5000億投資金額、民間投資大爆發。而今年下半年爆發的買氣，引發政院高度關注下，提出抑制炒房的方案及金融管制措施。

政府杜絕短期投機炒作，未來房價將更趨於穩定，價格波動小，更加適合自用型買方進場購買，因此全聯會選定2021年以「宜」作為代表字。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部營建署表示，為落實8年20萬戶社會住宅政策，中央業於2018年成立國家住宅及都市更新中心，在第一階段已興辦約4,400戶，其中包含已完工入住，由中央國家住宅及都市更新中心所營運全國規模最大的林口世大運選手村社會住宅2,907戶。二階社宅將依計畫逐步推動，2021年將在18縣市優先推動50案1.5萬戶，後續3年預定每年興辦1.7萬戶，中央有信心在中央地方共同努力下，一起達成第二階段8萬戶的目標。

內政部營建署表示，在社宅推動第一階段(2017至2020年)，在扣除2016年以前完工戶數下，台北市政府實際興辦社會住宅1萬3,138戶，新北市政府6,178戶，台南市政府將在第二階段積極推動。在目前中央法令配套、土地整備、融資補助均已完備之情形下，期待六都能持續增加社宅興辦量能，共同為民眾居住福祉努力，落實居住正義。

新竹縣地價及標準地價評議委員在12月14日召開，預計2021年元旦1月1日公告新竹縣2021年公告土地現值評議作業，2021年新竹縣最高地價宗地依然由竹北市縣福段284地號永豐銀行蟬連新竹縣近10年「地王」，公告土地現值每平方公尺約25萬4千元，每坪約84萬元。

地政處表示，新竹縣2018至2020年公告土地現值占一般正常交易價格(市價)已達90％，故2021年公告土地現值調整作業，以全縣各鄉鎮市整體均衡性為調整方向，統計全縣2021年地價調整作業期間，從2019年9月2日至2020年9月1日實價登錄案件揭露件數共計約1.26萬件，與前期107年9月2日至2019年9月1日的1萬7百多件相較，移轉交易量略為上升，顯示不動產市場整體環境有逐漸回溫跡象。

 

2020年全縣共辦理14場公開說明會，廣泛聽取各方意見，並考量調整對不動產市場交易影響、稅賦公平及整體經濟情勢等多方因素後審慎評議，整體漲跌幅仍趨緩，全縣2021年公告土地現值上漲0.55％，調整後公告土地現值占一般正常交易價格比例為90.21％。

 

地政處魏處長嘉憲指出，為讓公告土地現值更合理反映區域地價水準與動態差異，近年持續推動地價區段劃分細緻化、合理化，2021年新增地價區段數63個，全縣13鄉鎮市土地共劃分3,769個地價區段，持平區段約占84％，下跌區段約占1％，上漲區段約占15％，主要上漲因素為整體開發區開發期程、土地使用管制變更及反映實價登錄動態等原因。

 

最高地價區段是位於竹北市光明六路東一段，交流道至自強南北路間的商業區路線價區段，以及光明六路東一段北側，莊敬北路至莊敬二街間與停8 BOT地價區段，每平方公尺約24萬元；最低地價區段則位於尖石鄉山坡地與石安及馬洋山等國有林班地，每平方公尺為80元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

疫情過後房市大好，許多區域買氣「報復性」成長，到底哪裡最火熱？很多人買房首選就是屋況佳、環境好的重劃區，因此「591實價登錄」就統計全台各大重劃區，近一年的實價登錄揭露件數前十名重劃區中，冠亞軍都有破千件的件數，且都是因新捷運通車議題，炒熱房市，細看榜單中淡海新市鎮、台中廍子還找的到1字頭社區可下手。

根據「591實價登錄」大數據剔除特殊交易及拆算車位價格，利用畫圈功能精準描繪出全台各大重劃區範圍，並且統計近一年揭露件數前10名重劃區，冠亞軍皆有破千件的紀錄，第一名林口新市鎮，除了新成屋，區域內屋齡10年上下中古屋量體大選擇多，全區部分地段還有2字頭，且區內機能到位，百貨及捷運均有，且機捷能連通2020年初通車的環狀線，交通更加便利，帶動區域交易熱度。

 

亞軍則同樣是新北重點重劃區，淡海新市鎮幅員廣大，區域內有三大大量體指標社區，像是「宏盛水悅」、「台北灣」、「海洋都心」等系列指標成屋社區，穩定成交，注入許多量體，加上2020年底淡海輕軌藍海線通車，交通機能再進一步，而且部分社區大坪數戶別還有1字頭房價，算是新北市非常親民區塊。

 

桃園這次也有兩大重劃區進榜，分別是中路及青埔，區域內多綠地生活品質佳的中路重劃區因近國道2號交流道，購屋族群不少為「倚國道而居」的客層，目前區內多換屋型產品，3房總價落在千萬上下，2020年又有社宅啟用，帶動區域人口進駐。青埔重劃區2020年IKEA、XPARK置地廣場開幕等新商場開幕利多，上半年不少投資客搶進1房低總價，自住客也被這波利多吸引，帶動區域內2~3房的交易狀況。

 

高雄豪宅聚落美術館特區交易狀況也不容小覷，在新成屋的交屋潮下，揭露件數也突破6百餘件，擠進前五名，2020年北高雄發展議題不斷，年初中華路地下道填平，縫合左營、鼓山兩區，年底還有義享天地商場正式開幕的機能利多，且2020年台商回流熱錢多，剛好瞄準該區內中大坪數高端住宅出手。

 

新北市近年來軌道經濟蓬勃，光2020年就有環狀及淡海輕軌藍海線通車，受惠於新捷運議題有北大特區及洲子洋重劃區，北大特區寬闊的街道及明星學區的加持，向來深受自住客青睞，未來三鶯線啟用連結北捷板南線，直達台北車站、東區等地；洲子洋重劃區2020年新北市府大動作剷除五股垃圾山及五泰輕軌可行性研究交付交通部審議等更新進度，也帶來一波自住客買氣。

新竹縣竹北市因有竹科園區客的剛性需求，買氣火紅一整年，高鐵特區及縣三重劃區，區域價格都上看3字頭，比起2019年略有1成的漲幅，價量齊漲，主因為AI智慧園區2021年啟動、台大醫院新竹生醫園區分院開幕的重大建設利多，投資客看好未來就業人口購屋需求置產投資，炒熱當地房市。

台中2020年因有中捷議題，捷運沿線買氣火熱，同時帶動北屯區的能見度，其中房價親民的北屯廍子重劃區深受不少首購族青睞，區域內多10年內的住宅大樓社區，且該重劃區綠覆率高，又有74快速道路機能，3年內的成屋總價帶落在600~800萬元，甚至部分社區還找的到1字頭房價，也難怪被稱為首購族熱區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

鑑於住宅地震保險(下稱本保險)投保件數逐年增加，為降低本保險發生削額給付機率，以保障民眾權益，應適時調高本保險危險分散機制之總承擔限額，並配合調整各層之限額，金融監督管理委員會(下稱金管會)研擬本保險危險分散機制實施辦法第3條、第5條、第13條修正草案，將於近期內辦理預告。

本次修正重點如下：

 

一、本保險危險分散機制總承擔限額由新台幣(以下同)700億元調高為1,000億元，第一層本保險共保組織承擔限額，由30億元調高為42億元，第二層財團法人住宅地震保險基金(下稱地震保險基金)承擔及分散限額，由670億元調高為958億元。

 

二、配合地震保險基金承擔及分散限額之調整，地震保險基金分散或自留部分，由現行530億元以下，修正為518億元以下，並新增超過658億元至958億元部分，亦由地震保險基金分散或自留；政府承擔部分，由現行超過530億元至670億元，修正為超過518億元至658億元。

 

金管會表示，為廣納多方意見以期修正方向臻於周延，除將刊登行政院公報外，亦將於金管會網站刊登該草案之總說明及修正條文對照表，各界如有任何意見，請於草案預告公告刊登公報之翌日起60日內，自金管會「主管法規查詢系統」網站之「草案預告」網頁內陳述意見。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

入冬氣溫直直落！而這樣的天氣，讓許多人想泡在暖呼呼的溫泉裡，除去身體的寒氣、釋放壓力，因此不少人便興起買溫泉宅的念頭。像是擁有捷運之便、溫泉之美的北投地區，是許多購屋自住買盤考量首選；另外雪隧通車後，不少外地退休族群購買宜蘭礁溪地區溫泉宅，作為第二宅的休閒用途或養生自住使用。永慶房產集團從近年的區域房市交易發現，自2018年以來，北投及礁溪地區的成交量增加，價格平穩，依成交情況來看，20坪以下的「小宅」產品依舊受購屋民眾青睞。

新北投溫泉宅4字頭可入手 景觀小宅當道

 

台北人泡溫泉的首選，非北投莫屬！尤其泡過的人都對濃濃的硫磺味印象深刻，主要有「白磺」、「青磺」、「鐵磺」三種泉質，具有軟化皮膚角質、止癢、排毒等效果，因此「硫磺泉」成了北投特有的「溫泉style」，加上透過捷運可在半小時內抵達市中心，吸引「愛湯族」的目光。

 

永慶房產集團研展中心根據實價登錄資料，觀察北投區住宅物件之平均成交單價及成交量，2020年1-9月交易量達587件，和2018年相比，增幅約為15.3％；而2020年前9個月住宅每坪單價約落在42.8萬元，與2018年相比，漲幅約1.7％。

 

有巢氏房屋北投石牌裕民加盟店店長陳秉誠表示，溫泉宅主要集中於新北投捷運站附近，以光明路、溫泉路一帶的大樓居多，屋齡介於10年上下的中古屋平均成交單價落在40-50萬元，若是高樓層，單價則會再多3-5萬元，而溫泉宅管理費通常也比一般住宅來的高，一坪約80-90元。

 

鄰近新北投捷運站的溫泉宅，大多步行3-10分鐘內可抵達，當地知名溫泉宅如「十泉十美」、「極上之湯」、「雲天」，屋齡10年左右、20坪內的高樓層房型，總價約在700-800萬不等。陳秉誠也提及，近年來以15-20坪的「小宅」產品較夯，除了景觀和捷運利多考量，價格相對台北高房價蛋黃區甜，成為自住購屋者的口袋名單。

 

交通、生活機能佳 礁溪溫泉套房吸引退休族

如果想遠離都市塵囂，走國道五號最快40-50分鐘左右，就能來到位於宜蘭縣北部的礁溪。這裡的溫泉是清澈、無味的「碳酸氫鈉泉」，含有豐富的礦物質對身體健康有益，讓不少喜歡度假氛圍的外地購屋族，在礁溪購買溫泉宅，永慶不動產礁溪健康店店東游逸婷透露，台北人和外來客就佔當地房市交易的7-8成。

永慶房產集團研展中心依據實價登錄資料，觀察礁溪鄉住宅物件之平均成交單價及成交量，2020年1-9月交易量有267件，跟2018年同期相比，增幅約為15.1％；而2020年前9個月住宅每坪單價約落在23.1萬元，也較2018年同期成長達9.5％。

店東游逸婷分析當地市況指出，礁溪溫泉宅集中於市區，位於德陽路、仁愛路、忠孝路、大忠路以及健康路一帶等，這裡有不少五星級飯店、溫泉湯屋還有客運站座落，生活機能成熟，交通便利又熱鬧，新成屋和中古屋的大樓住宅每坪成交單價落在20-45萬元皆有，依產品區劃而有所不同。游逸婷說，近期許多外地退休族群選擇15-30坪小湯屋套房，總價約落在400至1000萬元不等，購屋客從以往投資溫泉宅作為第二宅的休閒用途，到現在以養生自住用途為主。

 

購買溫泉宅睜大眼 衡量自身需求、避免購屋陷阱

 

在寒冷的冬天，泡溫泉真是人生一大享受！但購買溫泉宅有不少「眉角」，像是必須確認是否具有合法的水權證明，如果未經政府機關認證、未達相關標準，可能淪為違法使用，慘變冤大頭；此外，溫泉水質含有礦物質、腐蝕性，容易造成管線堵塞，並且加速屋內家電侵蝕、損壞，維護修繕成本高，大部分的溫泉宅，每個月所繳交的管理費也比一般住宅高一些。另外，還需了解所購買的住宅是戶戶都有溫泉還是社區單一溫泉池，看屋時更要留意實際坪數、周邊生活機能，例如近捷運站、交通便利的溫泉宅，因擁有地利之便，保值性較好。

 

如果有買房需求的民眾，可以趁著利率低檔時期進場，購買前多多停看聽，讓「在家就能泡湯」的美夢可以實現。即使沒有要購屋，也能來趟輕旅行，除了北投和礁溪，北部陽明山、金山、烏來等溫泉，也能讓人輕鬆去寒意，溫暖身心靈!







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新店正核心精華地段、2837坪大基地開發，台日營造雙雄「大陸工程」、「日商大林組」，攜手擘劃42層SC雙塔「合環LANDMARK」地標建築，2020年10月上旬銷售人員進場開放預約至今，已累積超過2000組名單，12月上旬陸續通知預約客戶回來簽約，銷售迅速突破8成，平均開價站上「7字頭」，僅低樓層部份有「6字頭」的成交單價，成為新店最強熱銷指標！

合環LANDMARK基地面積2837坪，規劃地上42層、地下4層，坪數規劃29~76坪，負責建築代銷海悅廣告業務部協理王中芳表示，合環LANDMARK總銷約130億，自2020年10月12日公開至今，銷售已達8成，購屋客層區域客佔了5成，台北市3成，其他新北市佔了2成，成交價約70萬~80萬/坪，低樓層成交60多萬一坪，但剩下戶別已不多，總價約2000~3000萬。

 

新店黃金正核心，最高住宅地標即將登場

 

「合環LANDMARK」從基地圍籬架起，到接待中心搭建完成、開放預約銷售，始終是新店房市討論度最高的話題建案，在地老新店人都知道，這是新店市中心最大都更案，懸宕近30年後，終於在「合環建設機構」總裁黃正勝出面協助下，耗費8年心力多方奔走、整合，成功取得建照、順利動工，預計4年半後將以「新店最高住宅地標」之姿登場。

本案位於新店正核心黃金地段，緊鄰24小時營業的家樂福商圈，捷運七張站就在步行約5-7分鐘可到距離，開車1分鐘直上北二高，商圈、交通、生活機能齊備，又坐擁市中心罕見的2837坪壯闊大基地，立地條件絕佳。

 

合環50周年建築大作，建築團隊、產品規劃 最高規格禮遇

 

適逢「合環建設機構」成立50周年，「合環LANDMARK」也被視為是合環50周年的建築大作，尤其本案十分難得的同時擁有核心地段、壯闊基地雙優勢，產品規劃、建築團隊特別聘請台、日知名營造大廠「大陸工程」與「日商大林組」，一同打造42層SC鋼骨混凝土的新店核心最高摩天大樓。

堅持品質、永續傳承，迎接合環百年新紀元

 

以營造起家、深耕新店50年的「合環建設機構」，是在地最知名的老牌建商，自1977年推出新店第一座電梯大廈後，陸續在當地打造出許多膾炙人口的經典建築，包括「合環御品」、「合環御璽」、「合環御寶」等，品質、口碑俱佳，優質品牌形象深植在地民眾心中。

 

50年來，合環以「永續經營、百年傳承」的理念深耕在地，把蓋房子當成是良心事業認真經營，嚴謹、踏實，誠懇、負責，並持續回饋鄉里、熱衷公益事業。住宅規劃以人為本，用「自己住的房子」的態度用心耕耘每一棟合環建築，精工、細膩、創新，推出的建案叫好又叫座，50年的信譽累積，在新店人心中，合環就等於是最佳品質保證，值得信賴。

 

近年，合環更致力於推動都市更新，積極改變新店的城市面貌，如在2010年落成、新店第一件都更案「合環御景」，預計於2022年完工、新店第一件危老都更案「合環永新」，乃至於本次新店市中心最大都更案「合環LANDMARK」的策動，都是締造新店城市建築發展史、翻轉城市面貌的經典代表作。

合環出品有口皆碑，因此，當新店居民得知合環啟動荒廢近30年市中心大基地都更計劃時，便迫不及待想要一探究竟，吸引醫師、公教人員、企業高層、自營商等菁英家庭購買，以及台商、海內外企業主回流置產。在地自住客蓄積30年的等待能量一次釋放，開案旋即熱銷！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市地價及標準地價評議委員會2020年12月18日針對2021年公告土地現值召開評議會，評議結果除部分新興開發區為反映投資建設挹注，合理調整2021年公告土地現值，其餘行政區多為持平或微幅上漲，評議結果全市公告土地現值平均上漲1.48％，調整後台中市公告土地現值占市價百分比為90.34％，而新光三越百貨公司並再蟬聯地王。

地政局長吳存金表示，針對公告土地現值，內政部政策目標為達市價9成，每年調整作為課徵土地增值稅的依據。台中市地價及標準地價評議委員會今日召開評議會，審議台中市2021年公告土地現值調整案，針對第14期美和庄、高鐵新市鎮、長春等市地重劃區及捷運文心北屯機廠區段徵收等開發區範圍內土地，因陸續開發完成、辦理配地等作業，為合理反映各開發區建設投資挹注，均衡調漲開發區公告土地現值，其餘行政區多為持平或微幅上漲。

 

吳局長說，各行政區中，除北屯區轄內有新興市地重劃區及區段徵收區，公告土地現值調漲7.12％外，其餘行政區經作業機關分析實價登錄資訊，市價尚無顯著波動；經台中市地價及標準地價評議委員會各專家學者充分討論後，公告土地現值多為持平或微幅上漲，幅度介於0.05％至1.68％間。

 

地政局指出，台中市地王由西屯區惠國段93地號新光三越百貨公司蟬聯，110公告土地現值每平方公尺為66萬5,000元，每坪約220萬元。2021年公告土地現值調整結果，市府將於完成行政程序後，依規定於2021年1月1日辦理公告作業，屆時民眾可利用市府地政局及各地政事務所網路查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】