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台中市政府社會局2020年12月14日在太平育賢段社會住宅舉辦「十方身心障礙者社區式日間服務旗艦店」開幕典禮，是社會局首處設置於太平的身障者社區式日間服務，也是台中市第一個身心障礙服務進駐的社會住宅。旗艦店規劃社區共融區域，安排手作技藝、體適能等豐富課程，搭配文青風格的燈光與空間設計，提供身障朋友優質社福服務。

社會局長彭懷真表示，太平育賢段社會住宅身心障礙社區式服務，委託財團法人台中市私立十方社會福利慈善事業基金會辦理，特別感謝十方基金會及23位善心人士與企業慷慨解囊出錢出力；為使身心障礙者能在社區中自立與發展，並提供家屬喘息機會，市府積極開辦身心障礙者社區式服務，2020年已經開辦10處，未來將積極尋覓公有場地，爭取社會住宅開辦更多身心障礙福利服務。

 

十方啟能中心主任游月菊說明，基金會長期在北屯大坑辦理身障服務，此次從深耕已久的機構服務跨進社區，落實身心障礙服務社區化及就近照顧的理想，希望藉由基金會的專業知識與經驗，擴大服務全市有需要的身心障礙朋友與家庭。

 

社會局表示，「十方身心障礙者社區式日間服務旗艦店」日照服務提供生活自理訓練、認知課程、體適能運動、手作技藝等，豐富身心障礙者生活；十方之愛小作所則協助身障者培養生活和工作能力，以作業活動為主、文康休閒為輔，歡迎在地有需要的民眾電話洽詢：04-22390806徐社工(日照服務)、謝社工(小作所)。

 

社會局指出，台中市目前有14處社區式日間照顧，每處可服務15位身心障礙者；23處社區式日間作業設施(小作所)，每處可服務20位身心障礙者。市府持續規劃設置，希望在海線及山城地區增加佈點；目前已規劃於梧棲三民段社會住宅開辦，讓資源進入偏鄉，落實身心障礙者在地服務的目標。

 

今日開幕，太平區公所主任秘書李愛國、十方啟能中心榮譽校長暨藝人胡瓜、市政顧問莊子富、及在地里長均到場支持；立法委員何欣純、莊競程、市議員李麗華、蔡耀頡等人皆派代表出席一同欣賞身心障礙者及幼兒園小朋友的精采表演，並舉行入厝儀式。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2020年12月14日前往桃園區，出席「文昌公園地下停車場啟用典禮」。鄭文燦表示，桃園文昌公園地下停車場總經費4.63億元，獲得前瞻計畫補助2.03億元，設置汽車位317席、重機車位8席、機車位250席，成為桃園市第二座獲得前瞻建設計畫完工啟用的智慧化停車場，14日正式啟用，預計2021年1月1日起，以汽車及重機每小時收費40元(每日上限180元)、機車每次收費30元為標準，並推出月租及里民優惠等方案，盼增加的停車空間能有效改善商圈周邊交通。同時，市府為滿足居民、學子對停車需求及公園改造的多年期盼，採用參與式方式改造文昌公園，讓整個公園兼具智慧、人本、低碳、永續及友善特色，以公園有特色、停車場有亮點的建設，讓桃園人感到幸福。

鄭文燦指出，桃園文昌公園透過參與式預算，以「運動遊憩設施」為改造主軸，讓公園設計更貼近市民使用需求，公園亮點包括：整頓行人通行空間，增加夜間照明設備，提升公園寬敞度及明亮度；增設民族路景福派出所警備車格，並闢建桃園國小通學步道，讓周圍交通及環境更完善；將公園既有變電箱收納至停車場內，也設置彩色環形散步道，進行道路水溝整頓清理等環境優化等工程，優化休憩空間；設置公園違停舉報系統，強化公園停車場停車率；設置服務中心，規劃招商引進咖啡廳或便利商店，提升民眾繳費便利性及公園夜間安全性，讓居民能更親近公園。

 

鄭文燦提及，文昌公園地下停車場採智慧化設計，其設計特色包括：採用車牌辨識智慧停車系統，提供多元繳費方式；設置大面積通風井及植生牆，提高自然採光及通風；於民權路及民族路皆設有出入口，減少站前交通負荷；停車場內部則以至聖先師孔子進行彩繪點綴，並以藍色、粉紅色及綠色，分別標示無障礙、婦幼及電動車格，便利民眾停找車需求。

 

鄭文燦談到，為改善停車問題及降低市府財務負擔，市府交通局積極向交通部申請前瞻計畫補助興建公共運輸智慧停車場，目前共核准14案，已獲補助新台幣18.9億元，市府將持續向中央爭取停車場建設補助，陸續推動廈門街停車場、桃園市立圖書館總館停車場、武陵高中專科大樓停車場、桃園市立殯葬園區停車場等，持續增加停車場數量，期盼透過公共設施的興建，有效提升民眾生活品質及紓解都市區停車位不足問題。

 

鄭文燦也表示，桃園大轉型、大進步，各項建設努力往前走，盼今日完工的文昌公園地下停車場，未來能紓解火車站前及大廟商圈交通，解決桃園捷運綠線、地下化等重大工程產生的交通壅塞問題，完整連結桃園新站至桃園大廟商圈，讓車輛、行人通行更方便，維持商業人潮，讓桃園人感到幸福。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

東煒建設2020年12月14日在樹谷園區舉行物流中心啟用儀式，將投入18億資金，創造560個就業機會，年產值可達181億元，對於南部物流供應鏈具正面效益。市長黃偉哲表示，相信東煒投資台南與增加台南的就業機會，在物流中心啟用後將可發揮實質功效。南科不只是台灣的南科，而是世界的南科，物流中心更扮演關鍵角色。

東煒看好台南的發展潛力，於樹谷園區推動大型物流中心BOO案，規劃引進園區及周邊輔助供應鏈、快遞及第三方物流業者等，東煒建設總經理趙國祥說，感謝台南市政府與台電的幫忙，只花了一年三個月就完工， 完成幾不可能的任務，還提早完成。預計物流中心可為台南市物業的流通帶來很大的幫助。市長黃偉哲也祝東煒未來發展不可限量。

 

東煒約投資18億資金，創造560個就業機會，年產值可達181億元，14日東煒於樹谷園區舉行物流中心啟用儀式，市長黃偉哲感謝東煒建設趙國祥總經理肯定市府團隊打造優質投資環境，投資台南、增加台南就業機會，就近服務南科暨樹谷園區科技大廠，滿足高品質倉儲環境與物流服務之需求，對於南部物流供應鏈具正面效益，啟用後將可發揮實質功效。

 

經濟發展局陳凱凌局長指出，自黃市長上任以來，統計2019年至2020年11月底，台南市新增579件投資案，吸引569億元投資額，創造668億元產值，增加13,586個就業機會。此外，市長每月召開投資會報追蹤列管2億元以上重大投資案99案，投資額達2,995億元。市府持續厚植產業基礎，建構優質投資環境，同時透過招商服務單一窗口，提供便捷、親切、專業的各類型投資服務，並將持續秉持依法行政、公開透明方式，加速審查作業，提升行政效率，協助業者解決投資設廠問題及排除投資障礙，同時致力吸引國內外優質廠商至本市投資，致力打造台南為「產經重鎮」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

配合政府再生能源發展政策及回應光電業者用地需求，國產署再推出6宗標的辦理公告作業，標的分別位於新北市樹林區、桃園市觀音區、苗栗縣竹南鎮、台南市歸仁區、屏東縣里港鄉及林邊鄉，其區位及基地條件俱佳，面積合計3.89公頃，由該署北、中、南區分署於2020年12月14日辦理標租公告，訂於2021年1月12日開標。相關招標資訊揭露於該署北、中、南區分署網站「招標資訊」項下，歡迎光電業者踴躍投標。

國產署表示，本次公告之6宗標的均屬一般農業區農牧用地，該等土地經該署前會商行政院農業委員會及經濟部能源局等機關意見，認定為「農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點」第7點之1但書第2款規定所稱屬行政院核定「2020年太陽光電6.5GW達標計畫」列管有案之太陽光電專案推動區域。

 

為期於2025年達成太陽光電累積裝置容量20GW目標，國產署將協同各部會配合中央綠能政策規劃，賡續篩選適宜國有土地辦理標租公告，逐步實現我國能源轉型、促進能源多元化及達成環境永續、經濟發展之政策願景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行7日對全台房市發動突襲，對投資客、建商祭出限貸令，行政院更通過「實價登錄三法」與《所得稅基本稅額條例》修正草案，預計讓實際登錄資訊更透明，屆時連完整門牌都會公布，另外，預售屋買賣也將需即時申報。該消息一公布，出現民眾叫好但業者哀嚎兩大現象。

根據《鏡週刊》報導，受到美中貿易戰與武漢肺炎疫情所影響，今年因台商加速回流，充沛資金將房市推到極少見的高峰，全年買賣移轉棟數有望回到「房地合一稅」上路前的32萬棟大關，更出現民眾漏夜排隊買房、投資大戶大手筆一次買下數10戶等坊間傳言。讓央行不得不緊盯銀行放款數字，而國銀10月放款狀況，近八成都集中在不動產，而前九月的全台房貸總額更創歷史新高，達到新台幣7.8兆元，種種房市過熱警訊，讓政府決心出手打擊炒房亂象。

不僅央行發動「限貸令」突襲，行政院更通過「實價登錄三法」與《所得稅基本稅額條例》修正草案，國發會主委龔明鑫也說重話，若房市炒作未收斂，政府仍會有更積極的動作，像是：加重金融檢查力道、不排除修法讓私法人購買住宅變成「核准制」等。

事實上，政府開始打炒房前，央行曾找銀行高層「喝咖啡」，根據週刊報導，有與會人士透露，政府早鎖定對象，而不是亂槍打鳥，主要針對：紅單交易、投資客、建商，「舉例來說，公司法人貸款購買住宅的比例其實相當低，在一些銀行甚至只占放款餘額的千分之一，因此，政府針對公司法人祭出限貸令，其實背後是要瞄準一些利用投資公司名義炒房的投資客」。

對此，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛解釋，「這次建商為什麼跳腳，因為買家要等交屋才能跟銀行貸款，一年前，他買預售屋簽約以為可以貸到7成，現在實施限貸令，等蓋好交屋可能會出現解約潮。」、「接下來餘屋多的重劃區一定很慘烈。因為政府打擊全國第三戶投資的買盤，未來重劃區裡的案子少了這些人接手，市場很快就會冷下來，再加上建商的餘屋貸款成數被降，等於被變相抽銀根，一旦手上資金吃緊，區內餘屋競爭激烈，很可能選擇降價求售，最後隨著建商推案變慢，也沒有人願意出高價搶地了，重劃區的買氣就會下降」。

而前淡大產業經濟系副教授莊孟翰則表示，「接下來，一些體質不夠強的建商可能會出問題，不排除會有一波倒閉潮。」、「這件事情的徵兆，可以從法拍市場上觀察，我預估大概半年後，就開始有餘屋會流入法拍」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

大直高樓豪宅「西華富邦」又見新住戶，苗豐強家族砸6億5211萬，以美豐投資和美安投資買下4樓兩戶、8樓1戶，單價139.6和140萬和150.3萬，和好友張忠謀家族當鄰居。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「西華富邦」樓高42樓，成交單價高低樓層價差大，最高單價為39樓的291.95萬，今年最高價為33樓，單價達211萬，住宅的最低樓層就是4樓，因此這次的交易價格，僅較張淑芬今年購入用作畫廊之用的4樓戶單價137萬略高，分別為139.6和140萬，而8樓戶單價也和今年7樓交易單價差不多，頗符合今年行情。

另外台灣房屋集團趨勢中心也統計今年北市豪宅交易，「西華富邦」累計交易已達18筆，總銷36億4644萬，可望穩坐今年豪宅冠軍，另外也非常賣座的大安豪宅「明日博」，因國產署標售成交不錯，今年度累計有20筆交易，不過因為單價總價較低，累計總銷22億1798萬。

張旭嵐指出，今年不少兩岸三地的企業家，積極將資產重新配置，雖然12月起豪宅受信用管制，若以公司法人購住宅第二戶以上，貸款限制5成，不過對於資金充沛的企業主來說，影響不大。以這3筆買賣為例，其中1戶採現金交易，顯示實力雄厚，就算央行實施信用管制後才入手，應不影響資金分配。

而多數企業家購屋不只是資產配置，更有買房買鄰的概念，大直近內科，又是許多科技業大老購置豪宅的首選區域，苗家和同為好友的張忠謀家族購入同社區豪宅，頗有親上加親的意味。

2020年達麗建設與海悅國際「強強聯手」積極合作推出高端建案，北、中、南地區都分別有地標建案登場，包括台北市士林區「陽明大苑」、台南高鐵區「強棒出擊」、以及2020年12月15日舉行動工典禮的台中水湳智慧城的「創世紀」建案，該案每坪開價約45~50萬元，平均總價約1200~2000萬元之間，銷售反應非常良好。

達麗建設董事長謝志長表示，2020年以來，台中市中科路、科湳愛琴橋的開通，直接將中科的消費人潮引入中清路兩側，包括愛買、星巴克、輕井澤、優衣褲等大型品牌進駐，就可以看出端倪。如今「綠美圖」完成發包、「電影中心」即將完工，中國醫藥大學也將完成遷校，以及國際會展中心、轉運中心、台灣智慧營運塔..等蓄勢待發，「水湳智慧城」終於迎來第一次的商圈發展契機，未來行情更被看好！



央行打房？！對自住客、剛性需求影響小



謝志長指出，資金回流、低利率帶來的房市多頭，預估足以支撐台灣房市經濟再熱3-5年。央行打房對一般自住客、剛性需求影響較小，反而更給民眾資了定心丸，由國家出手阻止惡性貸款，對房地產穩定發展有長遠好處。根據過去2003年SARS、2008年金融海嘯後的QE情勢來看，都是「先蹲後跳」，真正影響大概持續8個月、之後會慢慢恢復正常交易狀態。他說：「很多人從過去2次經驗中，發現房價只會持續走高、不會走低，再加上當前原物料上漲、缺工缺地...預估未來5年內的房地產市場，仍會健康平穩微幅上揚，自住客現在的確已是最佳進場時機。」

 

上市雙強「達麗建設」「海悅國際」雙倍用心





「達麗建設」學習國際大城，感受歐美城市整體街廓，都更有秩序與整潔，反觀台灣，由於都會區土地狹小，尋求能夠讓建築產品一開始就融合於整個都市設計中的機會非常難得，因此，「達麗建設」協同「海悅國際」以雙上市品牌魅力，2020年在台南高鐵重劃區、台中智慧城共計攜手推出超過百億新案，尤其「達麗創世紀」更是最能將「國際街廓」、「都市設計」展現淋漓盡致的住宅產品。

 

「中醫大」第一排 最輕鬆入主的一次

「達麗創世紀」社區與對面中國醫藥大學禮聘的多位普利茲克獎得主法蘭克.蓋瑞(Frank Owen Gehry)等國際大師建築相呼應，更以「科技健康森態宅」為概念規劃，立面時尚簡潔，有超過一千坪以上中庭花園，設置露天泳池，搭配豐富植栽、步道、涼亭..等，社區入口大廳採取通透類似珠寶盒視覺設計，向同樣擅長清透光影的妹島和世設計之「綠美圖」致敬。其他室內公共空間則講究生活機能與全齡化空間，此次，更特別規劃出VR遊戲室，呼應「水湳智慧城」的科技、智慧、綠能特色。

全案規劃21-36坪，並強調將是「正」水湳智慧城「最輕鬆、最好入手總價」的一次，含車位總價為1200至2000萬元，訴求訂簽10％，結構體完成10％，不僅要讓購屋者輕鬆成家外，希望未來交屋後，能讓住戶們感謝今天的決定！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市淡水區地政事務所統計，淡水今年第三季買賣棟數創新高，2000萬以上高總價交易占比也較過去提高。在地房仲觀察，首購、小家庭買入淡水的比例依然最高，但近期多了不少歸國華僑、台商，看上淡水生活步調與居住環境舒適，只要有景觀、坪數夠大，高總價也能接受。

官方統計顯示，淡水今年第三季總價2000萬以上交易成長，7月超過2千萬的交易比重占全部為8.1%，且8、9月2000萬以上交易占比也分別有4.6%、6%，與過去三年2千萬交易占比均未超過5%相比，高總價交易有明顯增加。

信義房屋台北灣店店長張耀昇指出，淡水近期交易熱絡的原因，除雙北各區首購、小家庭持續湧入，更多了華僑、台商等「海歸派」，使交易量增，高總價案件也顯著成長。

張耀昇說明，許多華僑、台商考量國際情勢與新冠肺炎疫情險峻，有人退休回台灣定居，也有人返台工作，由於習慣國外生活環境，手頭也寬裕，因此即便不是淡水在地人，也偏好到生活步調較慢、居住環境近似國外的淡水居住。這類買方多半喜愛有景觀、坪數較大的物件，只要符合條件且單價合理，2000甚至3000萬以上高總價也能接受。

特別的是，淡水地區尤其新市鎮一帶，推案主要以家庭客適合的坪數、格局為主，以2至4房、總價1500萬以內的接受度最高，大坪數產品相對稀少，但張耀昇說，過去這類高總價詢問度本就不高，因今年以來因多了「海歸派」進場買房，反而交易量大增。

另一方面，近期房貸利率低，加上淡水地區房屋租賃市場也頗為熱絡，也有置產客購置一般大樓的套房型產品，投報率約3%左右。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

勞動部近日通過「營造安全衛生設施標準」修正案，對於高風險之屋頂作業，要求新設廠房屋頂邊緣與周圍應設置護欄，及易踏穿屋頂應設堅固格柵等防止勞工墜落永久性設施，並增列相關營造作業主管對於危險作業管制之責任；此外，對於施工架、擋土支撐、模板支撐及橋梁工作車之構築及拆除，也增列應由營造廠專任工程人員或相關執業技師妥為設計，避免結構性破壞，危害勞工作業安全。

從事屋頂作業，因為安全設施不良而發生墜落或滾落災害，每年造成20~30名勞工死亡，特別是在颱風天前後之廠場屋頂修繕及屋頂附屬設備(水塔、冷氣、太陽能板等)安裝維護等，更易輕忽而肇災，因此，本標準特別增訂第18條之1規定，要求雇主於新設工廠鋼構屋頂邊緣與周圍應設置護欄，及易踏穿屋頂應設堅固格柵等防止勞工墜落永久性設施，以源頭管理保護勞工作業安全。另對於擋土支撐、露天開挖、模板支撐、隧道等挖掘(襯砌)、施工架組配及屋頂作業等高危害性之作業場所，要求作業主管於勞工進入該場所作業前，應確認現場安全衛生設施及正確使用個人安全防護具之管制責任。

 

勞動部表示，施工架、擋土支撐、模板支撐及橋梁工作車之構築及拆除，未經專業技師核算設計及按圖施工，恐發生倒塌崩塌危害，尤其在強風大雨期間更容易造成施工架倒塌釀成重大災害事故，例如107年高雄市區一棟新建大樓，即因施工架倒塌造成路過3名民眾死亡之悲劇，故本標準經檢討強化規劃設計端之把關，對於有結構破壞疑慮之假設構造物，明定應由專業技師設計、繪製施工圖說，並查核施工廠商確實按圖施工。

 

勞動部呼籲，各類事業單位有各項營繕作業時，應確實依照本標準落實施工安全管理，並妥善設置安全衛生設施，以保護勞工作業安全，各勞動檢查機構也會加強監督檢查，督促業者積極預防職業災害。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市政府2020年12月15日到大甲區公所召開行動市政會議，檢視大甲區多項建設概況及未來展望，包括學校冷氣裝設、大甲車站人行跨越橋、鐵砧山雕塑公園、活動中心、老舊校舍重建等，均已逐一落實或加速推動中。市長盧秀燕感謝地方議員及里長提供建言，市府將持續建設台中，讓各區民眾過更好的生活。

盧秀燕指出，市府積極建設大甲區，相關資訊都公開在區公所、觀旅局網站讓大家了解，市府也接受檢驗，將加強行銷；另外，隨著近年天氣越來越熱，中央協與地方一同協助各校安裝冷氣，感謝市議員李榮鴻募捐200萬元，加上市府編列預算，大甲、大安、外埔國中小學2020年底前冷氣將裝設完成，成為台中第一個裝設到位的轄區。

 

市議員吳敏濟表示，他積極與風景區管理所討論鐵砧山建設，感謝市府讓鐵砧山風華再現，另文昌國小欠缺活動中心，他爭取4年，終於興建，預計2021年初動工，未來學生就能在室內運動、舉辦畢業典禮，不用再向外租借場地。

 

此外，大甲區公所15日由大甲區長顏金源進行區務報告，他表示，市府改善育德路、新政路、大安港區、順天路等路面環境，改善長度20.85公里；並於大甲火車站建置人行跨越橋，讓火車站前、後站通行無阻，大幅提升大甲交通要道安全及便利；另也積極活化大甲鐵砧山，打造全市第一條挑戰型自行車道，鐵砧山雕塑公園也整建重啟，並增設共融遊具。

 

此外，日南國小、東陽國小、大甲國小老舊校舍也進行重建，建構優質校園；長照方面，B級長照站孟春社區暨聯合服務中心已完工，正辦理驗收，武陵社區長壽會館將擴建成市民活動中心，配合長照計畫辦理關懷據點；日南社區暨長照服務活動中心已啟用，義和新美聯合里活動中心因結構危險、耐震係數不足重建中，提供民眾安全休閒空間。

 

另外，大甲區2012年獲選交通部觀光局十大觀光小鎮、2019年鎮瀾宮及鐵砧山遊客數合計超過138萬人，當地藝文活動發達，除一年一度的媽祖遶境外，還有台中媽祖國際觀光文化節，結合台中各宮廟，辦理大型表演團隊匯演或歌仔戲演出；另外還有大甲風箏節，邀請風箏達人放飛多個大型風箏、結合文化產業攤位及社造成果展等活動，未來期望在市府團隊領導下，藉由大甲觀光能量引領海線觀光。

 

研考會主委吳皇昇15日也針對各區里長及市議員對於交通、建設、環保、觀光等建議進行執行成果報告，吳主委說明，里長林清良提案增加大甲鎮瀾宮停車位供遊客及附近居民利用，交通局商借國有土地並租用台糖、台鐵土地闢建經國路停車場、甲后停車場、大甲火車站旁機車停車場，提供145格汽車停車位、353格機車停車位，方便民眾使用。

 

里長黃勝裕及曾進財提案的農業廢棄物樹枝、稻稈處理問題，環保局將與台積電、中龍鋼鐵等企業一同推廣益菌肥去化；農業局也將配合中央農業事業廢棄物輔導政策，於2020年「農業作物類生產設備設施改善補助計畫」提高補助台中農民購置樹枝打(粉)碎機，個人由補助1/3費用提高到2/3、產銷班共用機從1/2補助費用提高到3/4，打(粉)碎後就地於田區回收再利用，避免露天燃燒。

 

今日市政會議，市議員李榮鴻、吳敏濟及多位里長皆到場關心大甲發展情況，肯定市府行動市政。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】