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台中市政府地政局為改善早期圖解重測區數化地籍圖分幅管理精度不佳問題，配合中央透過精密測量技術建立完整地籍圖資，並與都市計畫圖及1/1000地形圖等圖資套疊整合為同一坐標系統，2020年總計完成1萬多筆土地，將可大幅提升台中地籍圖精度及測量成果品質，確保市民財產權益。

地政局長吳存金表示，地政局歷年來積極辦理地籍圖重測及市地重劃等地籍整理程序，已大幅提升台中地籍圖精度，但尚有少部分地段土地仍採早期圖解數化地籍圖方式管理，為提高測量精度，2020年度辦理「圖解數化地籍圖整合建置及都市計畫地形圖套疊工作」，總計完成南區樹子腳段、北屯區仁美段及同榮段、南屯區埔興段、大甲區孔門段及平安段、霧峰區峰北段等7個地段、共1萬2,039筆土地，面積約178公頃。

 

地政局說明，早期圖解地籍圖常因圖地不符及與都市計畫地形圖套疊精度不一，影響國土資訊系統套疊地籍圖的精度及應用效益。辦理此項計畫可解決圖解地籍圖接圖問題，建立無接縫整合式圖籍資料，改善圖地不符情形，減少土地界址糾紛，完成整合的地籍圖可供民眾申請，並可提供各機關多目標使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為督導銀行強化辦理不動產貸款之風險控管，健全銀行業務經營，並維護一般民眾購屋申請房貸之權益，金管會將要求各銀行加強所承作建築貸款集中度風險之管理，若所承作放款案件有過度集中於建築貸款案件者，宜分散其風險性資產的配置，適度降低集中度風險，或適度提高備抵呆帳之提列，累積風險承擔之能力。

截至2020年10月底止，全體本國銀行承作建築貸款占放款總額之比率為8.62％，查有部分銀行所承作建築貸款超逾上開比率較多，集中度偏高。金管會對於上述之銀行，將要求銀行自行提出改善計畫並落實執行，並將適時採行必要監理措施。金管會表示，銀行應落實辦理不動產貸款之風險集中度控管及遵循銀行法相關規定，將資金、作業成本及風險因素納入放款訂價之措施，基於風險管理基礎，適度增提備抵呆帳，以達保守穩健經營目的。

 

通案部分金管會將密切注意銀行辦理不動產貸款之逾期放款比率、銀行法第72條之2比率及備抵呆帳提列比率等監理指標，及適時對全體銀行進行壓力測試。

 

金管會已於2020年11月3日本國銀行總經理業務聯繫會議中，提醒銀行不動產授信應向消費者充分揭露資訊，審慎核實鑑價；其後分別函請各銀行及票券金融公司就不動產授信缺失態樣，應確實檢討改善相關內部控制制度及作業程序，並宣布啟動專案金檢，以瞭解金融機構辦理餘屋貸款、土建融、投資客及豪宅貸款之風險控管情形；中央銀行發布不動產貸款針對性審慎措施後，金管會亦立即配合納入檢查重點。金管會強調，相關措施係於不影響一般民眾申請購屋貸款之前提下，強化金融機構對不動產授信業務之風險控管，以維護資產品質及金融穩定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

金融聯徵中心統計資料顯示，台南市房貸申貸件數主力仍落在30至40歲，但40至50歲、50至60歲申貸件數近年成長幅度更顯著，顯示中高齡者買房比重有增加趨勢。專家分析，中年左右的買方基於配置資產，或買房給子女等原因，購屋意願強勁；從房仲業角度觀察，台南收租型產品買氣也的確有成長。

比較今年第二季與統計資料起始年份2009年第二季，台南市各年齡層的房貸申貸狀況，30至40歲一向都是申貸件數最多的主力族群。但值得注意的是，11年來，20至30歲的申貸件數「倒退嚕」，30至40歲的申貸件數微幅增加5%，反而40至50歲增加34%、50至60歲增加33%。

信義房屋安南海佃店主任郭鎮彰分析，2009年時，30至40歲、40至50歲的申貸件數明顯較其他年齡層多，回推約是民國58至68年次，以及48至58年次的買方，這群5、6年級生處於台灣經濟發展較蓬勃的年代，買房負擔也相對比現在低；時至今日，這批買方雖步入中年之後，但尚不到退休年紀，或資產相對充裕，考慮退休後資產配置或是買房給子女等需求後，購屋意願與能力均高。

根據資料顯示，今年第二季40至50歲房貸的平均授信額度628萬，購買的房屋鑑估值約886萬。郭鎮彰表示，中高齡買房普遍最看重地點，依貸款600萬左右、買約800多萬的物件，難以買到市中心較新的透天厝或大樓3、4房產品，因此可推測這些買方可能是考量台南有多所生源穩定的大學，鎖定中古的收租型產品。依他觀察，隔套透天、中古大樓等出租型產品，這幾年來買氣確實有所成長，也不乏中高齡買房為置產而出手。

但郭鎮彰也提到，近期南科發展備受關注，許多大廠紛至台南設廠或擴廠，連帶吸引許多就業人口移入，這些科技新貴收入多半較高，購買力也很強勁，若持續觀察未來幾年申貸房貸數據，購屋年齡層、主力購買的價格帶，應也會有所變化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

無可否認，這次政院宣布推動實登2.0修法，陣仗之大歷年罕見，甚至上至國發會層級也是史上僅見。不過這次的實登2.0，除加強查緝預售屋紅單外，其實跟兩年前的版本根本沒什麼不同，甚至連舊酒裝新瓶也稱不上 。



而兩年前推動修法，最後結果想必大家還印象深刻；沒錯，當時不分朝野、不分黨派，近乎全體立委將實登2.0打回票。當初信誓旦旦要推(房市)資訊透明化的執政黨，更由黨籍立委另提形同自我閹割的0.5版，內政部再配合演出，稱(實登2.0)還未達成社會共識，此時不宜貿然推動；最後，一切看似改革，實則根本虛晃一招，完全在戲耍期待房價資訊透明化的普羅大眾。



那麼這兩年來，官方有做什麼事情，努力達成(實登2.0)共識嗎？顯然沒有！因為直到10日政院拍板後，業者還在質疑技術面上恐難執行。據此，現在政院重新搬出幾乎和兩年前如出一轍的實登2.0，動機的確引人疑竇。



所以大家這次要盯緊了！稍早央行閃電出手祭限貸令後，就已有國民黨立委費鴻泰，藉政治力疑似介入(影響央行決策)為由，質疑央行這次的決策；但是司馬昭之心路人皆知，相信大家都很明白，這根本就是在替之後可能的杯葛或技術性阻擋(實登2.0修法)，做準備或預演！



當然大家都很清楚，費鴻泰同時被挖出長期接受大型建商政治獻金，不可能不替建商說點話；但費絕不是唯一，事實上，這幾年網路上就瘋傳和開發商有聯結的立委列表，可說是藍綠通吃。這也暗示，接下來的實登2.0修法，十之八九又會遇到不少立委的『高度關切』。



無論這次蔡政府是為了轉移萊豬焦點，還是搶救民調而打炒房，炒房行為本來就應該被扼止；除央行緊縮貸款外，政院目前一系列措施，也都是應長期規律執行、不該偏廢的。不論動機，政院這次的動作本身，住展房屋網企研室認為，仍值得讚許；但這次到底有沒有決心持續下去，或又在打假球，還是要打上問號；特別是，實登2.0還得過立委諸公這一關，代表一切都還有不小變數！

高雄市仁武產業園區舉辦動土典禮後，經發局電話接不停，累計已有超過150家廠商表達進駐意願。經發局表示，動土未滿月，有意願進駐之業者需求60公頃已經超過園區可提供之產業用地48公頃，其中包括電子、航太、智慧物流、精密機械等大廠，顯示市府整體招商成效，並且可同時帶動高雄產業升級轉型。



高雄市經濟發展局表示，目前已累積超過150家廠商表達高度進駐意願，現仍持續接受業者諮詢；經發局表示，未來通過審核進駐之產業將會有永續、高值化、低污染的條件。預計在明年第四季，業者即可在園區的公共工程進行時同步建廠，加速投資企業建廠需求，為高雄注入嶄新產業動能。高雄市政府也將成立跨局處推動小組，以最高效率協助開發商及進駐廠商如期完成建廠作業。



為因應高雄投資起飛、工業用地需求大增，經發局指出，未來仁武產業園區將結合北高雄研發優勢，以及南高雄海、空雙港資源，在與環境共生、低耗能低污染前提下，成為新興高科技產業聚落，帶動地方整體產業轉型。仁武產業園區完工後，預估將可創造242億元年產值、提供6,300個就業機會，帶動高雄產業升級轉型。

內政部表示，將由國家住都中心接手蓋社宅，一起努力改善民眾的居住品質。台北市六張犁D、E基地為國防部營改基金土地，依住宅法與營改基金規定，得採長期租用。且依行政院核定之修正「社會住宅興辦計畫」，已將興建社宅所支付的土地租金，納入中央對地方政府非自償補助內容，因此支付土地租金未必會影響地方政府財務負擔。



內政部次長花敬群與台北市政府副市長彭振聲於今年10月共同召開之社會住宅合作平台會議時，台北市政府即已表示放棄興建信義區六張犁陸保廠D、E社宅基地。內政部當時雖表示有土地租金的補貼，但市府以「土地應無償取得」說法，建議由中央政府自行辦理。對此，內政部也尊重市府決定，並將該兩處基地委由國家住宅及都市更新中心進行規劃。



內政部指出，國家住都中心初步評估結果顯示，該基地興建社宅並無財務問題，但周邊道路系統條件不佳，需要進行更完整的整體交通改善，目前已準備啟動委託專業交通顧問公司進行專案研究，尋求更好的整體規劃與建設。內政部希望交通改善研究與後續方案推動，台北市政府能給予專業支持與協助，為改善台北市民的居住與交通品質共同努力。

為推動「實坪制」，民進黨立委高嘉瑜昨（14）日於立法院槓上內政部。不過，內政部次長花敬群認為，「錯誤引導反而增加更多社會成本，對社會危害更嚴重」。對此，專家認為，實坪、虛坪其實只是概念而已，沒有所謂實坪制的問題，只有資訊揭露更透明。

高嘉瑜昨日於立院內政委員會質詢時稱，她之所以要推動國內不動產業實坪制，就是要減少公設灌水線向，並希望建商銷售實能揭露實坪單價。不過，內政部次長花敬群回應，要求建商在廣告上揭露單價是稱為資訊揭露，不是實坪制，希望高嘉瑜不要以錯誤的引導反而增加社會成本。

對此，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮也贊同花敬群的看法。她認為，實價登錄制度已施行多年，雖然沒有所謂實坪和虛坪，但實際在網站上查詢已明顯做出改善，可以根據搜尋頁面，更清楚了解主建物、附屬建物與公設、車位等詳細內容。

李同榮表示，過去民眾買房常常被浮濫公設灌水，搞不清楚公設、建物怎麼算，甚至車位的登錄方式就有非常多種，確實應該從源頭規範資訊揭露簡單清楚，這樣民眾購屋時才不至於被誤導；因此，未來應該在資訊揭露強化上著手，對建照申請在公設上的法令、建商廣告內容、實價登錄門牌全都露等的確須要強制規範。

李同榮進一步指出，雖然全世界大部分國家採取實坪登錄制，並以實坪計算單價，且該有的公設仍然在建築法令上有規定，公設的品質相對影響建物品質，當然也會影響建物的銷售單價；然而，台灣因早期就沒有在建築法規上建立完善的制度，包括防空避難室、電機室、消防、法定車位等，前後規範不一，造成揭露上的混淆不清，早期因公設比較少，所以單價的誤差也較少，但近年因法令要求與建商虛張公設，容易誤導民眾對單價計算上錯誤認知，因此才有實坪制的推動聲浪與爭議。

李同榮支持花敬群的看法稱，實質上所有買賣移轉契約書上，或透過仲介、代銷一定有不動產說明書，裡面一定須要清楚說明所有細節，消費者如果不懂，應該由專業人士詳細說明清楚。

李同榮表示，若要推動實坪登錄制，除了須要修法大費周章，並要面對前後不一的登錄重新盤點改編，否則對於前後規範不一的登錄資訊，民眾難以分辨與認知；當然，若要廢除舊制，重新整編謄本，就要付出龐大的社會成本，而原登記的所有權面積立即縮水，對800多萬住戶民眾而言，會容易造成資產縮水的感覺；若不重新整編，前後資訊不一，更容易造成資訊混肴不清，民眾更會一頭霧水。

李同榮最後指出，現階段沒有實坪制的問題，只有資訊揭露更透明的問題，「實價登錄門牌全都露」、「租賃資訊全面登錄」，才是售屋租屋資訊徹底透明化的一大步，業者與建商都不應該有反對的意見，何況資訊越透明，其實交易速度會更加速，對房仲經紀業與建築業並非壞事，要靠資訊不對稱謀取利益已不再為社會所容許，只有站在消費者利益，才能創造雙贏的產銷環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

疫情籠罩，國內房價卻高漲，許多人認為投資客炒作是主因。屋比房屋總監陳傑鳴表示，觀察各國今年房價表現，其實在資金浪潮下，全球主要國家今年房價都上漲，和去年同期相比，有國家大漲19%，台灣年漲6%，並非特例。

他表示，投資客炒作確會拉升房價上漲，但根本原因還在資金氾濫，在全球QE資金浪潮下，各國民眾都面臨房價高漲的壓力。

陳傑鳴表示，今年初新冠肺炎疫情爆發，各國陸續封鎖邊境後，專家多預料經濟重創下，各地房價也會應聲下跌。

但實際發展截然不同，在疫情全球延燒，大幅衝擊各國經濟下，不僅美國祭出無限量QE措施，其他各國也同步祭出低利率與寬鬆貨幣政策應對，全球同時打開資金水龍頭，讓市場資金滿到溢出來。

陳傑鳴指出，低利率與QE本來能帶動投資、消費，但疫情下，人們無法出國，許多貿易停止，資金不是流入股市，就是房市，最終結果就是造成房價不跌反漲。

以先進國家來說，包括德國、澳洲、加拿大今年都有6%以上房價漲幅，疫情慘重的美國，房價漲幅也有5.4%，新興國家中，俄羅斯房價年漲19.2%，將近二成。

台灣在4月國內頻頻零確診，國內疫情爆發疑慮解除下，房市漲勢也有啟動的狀況，根據信義房價指數，今年Q3和去年同期房價年漲幅約6%，和德國、澳洲、加拿大等大致相當。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

如今新建案公設比頗高，30坪的房子扣除公設，室內僅剩20坪左右的空間。然而，近日有網友就在PTT提問「虛坪改實坪到底作用大不大？」釣出內行分析「1關鍵」，即「總價不變」，認為差別不大，提高房屋持有稅比較有用。

原PO在PTT八卦板表示，現在炒房嚴重，大家都知道權狀30坪，室內不是真的30坪，覺得有用的一方認為，大家看到虛坪標價會覺得房子很大，價錢較低；覺得沒用的人則說，你終究會看自己總預算是多少，以及公設比是多少來買房。

原PO接著並舉例，假設你預算就650萬，35％公設，虛坪共10坪一坪65萬，你還是能算出，這相當於實坪一坪100萬、6.5坪，你總不會看房子，不看實際房子、不看公設，也不算實際多大吧？你總是會把預算捏到你可以接受的最緊繃，因此怎麼標最後是沒差的。「A說，沒差那就改啊！B說，結果不會改變幹嘛改？」

▲有網友在PTT提問「虛坪改實坪作用到底大不大？」引發討論。（圖／翻攝自PTT）

原PO認為，虛耗管理登記成本，覺得都有點道理，他並詢問大家「有實際正經研究到底哪種對嗎？」同時更直說「這個感覺有點像吃到飽餐廳寫499，然後用小字寫加一成服務費，跟寫550的差別。」

問題曝光，立刻引來行家分析，直指「沒用，總價還會是一樣，懂？」「基本上總價不會變，就是看起來比較舒服而已」、「就算修法公設不算在容積內，同樣的房子總價還是一樣」、「1-公設比=得房率，小學數學，總價不變，瞭？」「沒用，提高都會區房屋持有稅比較有用」、「總價不會落，但起碼以後奸商不會亂玩公設了，公設現在整個玩壞」、「改成實坪制只是讓比價資訊透明化而已，該付的錢少不了。」

不過，也有網友留言「虛坪要管理費，停車場收一次，又再收一次清潔費 ，公用電費還要收一次。這些都該攤在陽光下」、「有用啊！你怎知道你停車場公設到底有沒有被算兩次」、「有差，之後大部分的建商就會不玩公設」、「實坪就是每坪單價會上漲，因為沒有分母可以攤，但實坪方向還是對的，雖然都買不起」、「公設不算容積，直接衝擊的是過去購屋有算容積的人，但是這的確是最快降房價卻不傷害總體經濟的方式」、「不記公設後，會稍微透明一點，新建案就不會玩公設，低級住宅就會再降價一些」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

社會住宅租金爭議持續延燒，在地方與中央政府因社宅租金制定標準槓上之際，社會住宅推動聯盟向台北市長柯文哲與市議員寄出公開信，表示此時正是改革「社宅租金定價制度」的最佳時機，並提出社宅租金與財務的基本原則，呼籲政府著手改進。



住盟表示，興辦社會住宅應以「可負擔租金」作為租金定價的基本原則，且不該要求租金收入百分之百自償興辦成本。社宅財務勢必要編列預算補貼，因此需建構可持續的財務機制。以降低成本的「節流」與另闢財源的「開源」，平衡社宅帶給政府的財政壓力。



短期內又該如何具體作為？住盟建議，地方政府與議會應支持將房屋稅與地價稅排除於社宅租金成本，並達成對社宅財務補貼的共識。另也要求中央依住宅法精神，邀各地方政府共同研議社宅租金「分級收費基準」，與非自償性經費「補助標準」。



住盟提出，中長期可以從調整房產稅制著手，市府應宣示修法後新增稅賦「優先用於社宅可負擔租金的補貼」。此外，住宅的興建與營運成本制定也需合理規範，如社宅的房型面積、公設比等。



營運成本方面，住盟表示，可將宅租金與管理費拆分，租金採可負擔原則，管理費則反映實際日常維管成本。即是管理費收取標準回歸「使用者付費」機制，導正社宅提供物管服務水準合理化，避免財務透支。



住展房屋網認為，社宅租金定價制度應分階段執行，定期檢討與調整。在社會住宅存量尚仍嚴重不足的目前，社宅定價制度應先從照顧弱勢族群出發，管理費用也仍需考量該族群負擔能力來制定。



社區的管理成本即關係到公設內容，因此在規劃設宅時，需先釐清住戶的需求與需要為何，避免不必要的規劃增加租戶負擔（比如一般人不會需要八坪大的陽台、泳池、運動休閒設施....）。另因應台灣快速高齡化的人口年齡結構，更需著重考量高齡者的生活需求，建構無障礙的居住空間，緩解高齡者租屋困境。