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2020年天下雜誌「幸福城市大調查」，台中市蟬聯台灣人「最想居住的城市」第一名，是繼2016拔得頭籌後蟬聯第五冠。台中這座城市的魅力何在?使其成為全台民眾遷徙、居住的首選，選擇「好客民宿」，由民宿主人帶領體驗在地生活，或許是找到解答的其中一種方式。

台中市政府觀光旅遊局表示，「好客民宿」是2011年起為推廣深度旅遊所打造的專屬旅宿品牌，透過每年舉辦全台「好客民宿遴選活動」，建立優質民宿認證制度。從合法民宿中精選具備友善、親切、乾淨、衛生及安全特質的「好客民宿」，並由最稱職的導覽解說員「民宿主人」帶領旅客深度體驗在地文化及生態景觀，提供來自不同環境背景的旅客與當地生活融合契機，親身體驗各式特色民俗或行業的趣味。

 

觀旅局長林筱淇指出，台中市目前已有16家「好客民宿」，每家好客民宿主人各自擁有不同領域專長，如時尚廣告設計師、多肉植物專家、知名餐廳老闆、休閒農場主人等，並包含藝術人文、小鎮慢城、綠色樂活及自然生態等不同住宿特色。此外，為鼓勵所轄民宿積極參與「好客民宿遴選活動」，觀旅局每年主動推出好客民宿輔導作業，邀請具豐富評選經驗之委員親至民宿現場輔導，希望透過現場輔導作業，模擬委員評選流程並提供民宿改善建議，實際幫助有意參加「好客民宿遴選活動」民宿主人順利取得標章。

 

林筱淇局長進一步說明，2020年雖因疫情影響衝擊觀光旅宿產業，但觀旅局仍持續致力於提供旅客高品質且安全友善的優質旅宿環境，更向全台各地的旅人熱情招手，期望台中好客民宿的多元特色與熱情的接待，讓蒞臨台中的旅客切身體驗「全台最想移居城市」的美好，締造難忘懷的旅行回憶。詳細好客民宿資訊請至「台灣旅宿網」(https://taiwanstay.net.tw/tourism_web/star_city_list.php?list_type=bnb)或至台中觀光旅遊網(https://travel.taichung.gov.tw/)查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部營建署表示，都市計畫書附帶條件規定應辦理整體開發之土地，多為原屬非建築用地變更為建築用地或低使用價值土地變更為高使用價值之土地，應依規定辦理整體開發，始符合都市計畫實施之公平原則及其基本精神，並希望能妥善解決建築執照核發之爭議與公共設施保留地取得之問題。

為推動上開整體開發工作之進行，內政部自91年訂定「都市計畫整體開發地區處理方案」協助地方政府推動案件之檢討工作，就整體開發附帶條件應迅行檢討評估，並透過都市計畫檢討程序辦理檢討。

 

透過訂定「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」加速辦理檢討

 

截至2020年6月底止，依據各直轄市、縣(市)政府提報都市計畫範圍內辦理整體開發地區進度年報表統計，不包括內政部負責開發之淡海新市鎮及高雄新市鎮，主要計畫部分已完成開發及開發中共計303處，面積約3376.18公頃；細部計畫部分已完成開發及開發中共計422處，面積約7166.23公頃。為加速「都市計畫整體開發地區處理方案」之推動，本部近年來訂定督導計畫至各縣(市)政府辦理查核，且為解決公共設施保留地取得問題，已訂定「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」，針對早期第一期公共設施保留地專案通盤檢討之都市計畫附帶條件以整體開發方式辦理之案件，可依上開作業原則加速辦理檢討。

 

透過督導查核執行案例分享，供其他地方政府檢討之參據

 

內政部營建署表示，近幾年督導成果已將個案檢討執行成功案例，供其他地方政府作為整體開發案件檢討評估之參據。另為督促直轄市、縣(市)政府依訂頒「都市計畫整體開發地區處理方案」持續辦理本項業務，內政部預訂於本年度2020年12月4日起至17日邀集有關單位至地方政府辦理督導查核，就其辦理情形及就都市計畫書附帶條件規定辦理整體開發地區經通盤檢討後，仍維持原計畫辦理開發而未開發案件之原因及所遭遇困難，參考各地區辦理狀況提供協助及意見交流，以加速推動辦理開發，就評估不可行案件，如有涉及都市計畫檢討部分，宜研擬解決對策，透過都市計畫檢討程序辦理變更，以善盡政府應盡之責，維護民眾財產權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部營建署表示，地價稅及房屋稅係地方稅，地方政府原即可自行決定，依據住宅法第22條規定，社會住宅於興辦期間，直轄市、縣(市)政府應課徵之地價稅及房屋稅，得予適當減免，並授權由直轄市、縣(市)主管機關訂定自治條例予以規範。社會住宅房屋稅及地價稅依法免徵，並非社會住宅成本，更不會造成社會住宅名目租金難以降低問題。台北市政府將此稅收視為社宅成本，實明顯錯誤且嚴重扭曲社宅政策內涵。

另依稅捐稽徵法規定，稅法或其他法律為特定政策所規定之租稅優惠，應明定實施年限因此住宅法明定上開租稅優惠實施年限為5年，屆時再授權行政院延長，並以一次為限。待稅優屆期前，再配合修法延長，以維繫社宅營運期間均能享有稅優。

 

台北市社會住宅出租辦法並無規定100％自償

 

為推動8年20萬戶之社會住宅興辦目標，中央及地方政府早已依據住宅法訂定社會住宅出租辦法，台北市政府亦於該府社宅出租辦法第12條明定，社會住宅租金收費基準應衡酌承租者所得狀況、負擔能力等合理訂定，該辦法並無100％自償或以成本定價之規定。內政部營建署重申，市場平均租金8折以下是中央與多數市縣的基本原則，並佐以中央非自償補助及社會住宅融資平台等協助，讓社會住宅實質照顧更能契合弱勢族群居住需求。

 

2021年實施分級租金補貼方案，但非屬社宅租金標準

 

內政部營建署指出，住宅法第11條規定之分級補貼是針對住宅租金補貼的規定，並非規範直接興建社會住宅的租金標準。

 

內政部營建署表示，為依住宅法第11條之規定推動租金分級補貼制度，該署前於106年即著手研擬相關措施，2019年分別於北、中、南、東舉辦4場座談會，因多數地方政府擔心少數家戶補貼金額減少而延宕，經營建署再行調整後，於2020年10月8日、2020年11月12日邀請有關機關及地方政府已研商確定，刻正辦理報院事宜，預計2021年實施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據聯徵中心第三季最新房貸統計資料顯示，第三季新增樣本數量為4.72萬件，創下近29季以來新高，反應第三季的房市買氣的確快速增加，過熱房市讓政府開始出手調控降溫，另外，統計顯示第三季購屋與房貸呈現「三高一低」，件數創29季新高、購屋金額與核貸成數都是2009統計以來新高，利率則是創下史上新低。

聯徵統計資料顯示，2020年第三季的房貸樣本數為4.7萬件，創下2013年Q2後的新高，較2019年同期更增加25％，反應2020年下半年房市交易熱絡，另外平均購屋的總價為1143萬元，也寫下歷史新高，且已經連續21季的平均購屋總價超過千萬元，顯見購買總價千萬房子已經越來越普遍。

至於貸款條件部分也可看出自住當道，銀行針對自用客戶放款相對寬鬆，核貸成數的中位數達78.72％，同樣也是2009年統計以來的新高，至於房貸利率則受到全球量化寬鬆降息帶動，平均貸款利率1.46％寫下新低紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從第三季新增樣本數大增，可以看到下半年熱絡的房市買氣，快速回籠的買氣造成市場短期內供不應求，也推升房價走揚，尤其開發商更積極投入土地市場，一手市場也出現部份炒作行為，政府則以多項對策打擊炒房行為，央行也出手避免投資客與建商利用銀行低利的資金過度投入房地產市場，迅速祭出新一輪的選擇性信用管制措施，房市經歷這波政府調控後，可望降溫回歸正常。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市不動產仲介經紀業公會今日表示，今年台北市房市強勢回歸，預估全年建物買賣移轉棟數可再度站上3萬棟大關，創近6年來新高紀錄，即使央行出手打炒房，在超低利率環境下，沒打到自住買盤，明年更適合自住者擇優進場購屋，不過若央行持續打房，恐會讓全國移轉棟數掉回30萬棟。

根據台北市地政局前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2020年台北市全年房屋交易量約3萬467棟，與2019年比較，年增率達9.81%，睽違5年後再度站上3萬棟關卡，也很接近2014年3萬2023棟的水準，在6都當中的表現十分亮眼，年增率僅以些微差距落在桃園市之後。

台北市不動產仲介經紀業公會黃文雄理事長表示，今年雖有肺炎疫情，但因全民抗疫有成，加上市場上又有資金潮及超低的利率，使國內房市與股市一樣都是逆勢大幅成長，房屋交易量年增率接近1成，是近6年來表現最好的1年，公會會員家數也呈逆勢增加之勢，達到789家。

南高買氣衰退 北市桃園成長最多

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出，今年房市買氣回暖倒不是各地都雞犬升天，中北部4都表現相對突出，都是正成長，反倒是台南與高雄都是衰退的，這樣的數據明顯的打臉今年市場上一直在傳的「南熱中溫北冷」說法，數據會說話，實情是「北熱中溫南冷」。

由於6都建物買賣移轉棟數佔全國房屋交易量約7成6左右，若依此比例來推估，今年全國建物買賣移轉棟數站上32萬棟的可能性非常高，與2019年30萬棟比較，年增率可達7%，是近7年來房市最佳的表現，在疫情之下更顯得難能可貴。

展望2021年房市，黃文雄認為，若「打炒房」演變成「打房」，整體房市都會被打下來，一般購屋民眾也受到衝擊，整體房屋交易量跟著萎縮，黃文雄呼籲政府，後續「打炒房」力道一定要拿捏好，千萬不要傷及無辜。

張欣民認為，政府不管是「打炒房」還是「打房」，多少一定會影響到房市交易量，明年2021年房市交易量必然會衰減，全年建物買賣移轉棟數很有可能會再回落到30萬棟左右，至於房價部分，則要看央行這波「打炒房」會打掉多少量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為抑止炒房，行政院會10日通過實價登錄2.0草案，將送請立法院審議，這次修法主要將預售屋全面納管並須即時申報、揭露完整門牌、地號、增加主管機關查核權及屢不改正加重處罰等。

內政部表示，目前預售屋成交資訊，由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內，才將代銷建案整批申報。為促進預售屋資訊更即時、完整，這次修法將申報時機提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內即需逐案申報，且將自行銷售預售屋者全面納管，可使預售屋交易資訊更為透明，並縮短資訊揭露時間。

此外，現行門牌、地號以30號區間揭露，外界認為不夠透明，考量門牌、地號及價格是不動產的標示資料，與個人隱私無關，所以這次修法比照英、美等不動產交易資訊透明度高的國家，將成交個案的門牌或地號完整顯示，以促進交易資訊更加完整透明。

內政部指出，在資訊正確方面，這次修法將主管機關查核權提升到法律位階，除由各地方政府持續辦理例行性查核外，未來內政部對於價格疑有不實的個案，將可直接向相關機關或金融機構進一步查閱有關文件，以確保交易資訊真實正確。

另為遏止實務上有申報登錄義務人屢不改正，刻意隱匿資訊進行炒作哄抬情事，修法對於未申報或價格不實經3次處罰仍未改正者，將加重處15萬元至75萬元罰鍰，且就包含多戶建物交易之案件，將以1戶1罰為原則。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，逐戶揭露民間不少業者早已行之有年，實價登錄2.0修法揭露到門牌是遲早的事，且內政部也僅是把已公開資訊再度公布，影響應該有限，至於，預售屋在簽約後30天內揭露，則是在民意、浪潮下不得不面對、不可逃避的制度變革，雖然漏洞很多，但短期只能靠強制、稽查、罰則來規正，中長期才有機會進化與市場機制接軌，建議，應促使業者願意與主管機關合作，才是消費者之福。

住展雜誌研發長何世昌表示，實價登錄揭露到門牌實為政府美億，能讓民眾查詢房價更精準、更便利，但預售屋簽約30天後揭露，因缺乏可靠的配套措施，恐怕會讓有心業者更容易操作房價，而讓更多不知情的消費者變成盤子，關鍵在於，此次修法並未防堵作高價再退戶來拉抬房價的手法，倉促上路恐怕會讓天下大亂。

住宅週報社長陸敬民指出，修法上路後最頭痛的應該是代銷業者，首受衝擊的為熱絡買氣轉為觀望，未來多數消費者恐將會視第一波預售合約行情揭露再出手，其次，未來買方購屋會依據實價登錄行情判別，因此代銷於建商、消費者之間的行情操作恐怕失去利差空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

幾年前，被貼上鬼城標籤的林口、三峽、淡水「林三淡」，主要就是因2008年金融海嘯後全球QE、低利率、熱錢亂竄觸發房價狂漲，林三淡為建商積極推案的低價區，房價一路推升，房市過熱讓央行祭出限貸令，投資客潰散後，交屋不順的林三淡，就被貼上鬼城標籤。如今，限貸令再度問世，專家點名，恐怕有3區遭到狙擊。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出，今年全台各地幾乎都感受到這股資金及低利的熱潮，讓房市回溫，而市場一直在傳「南熱中溫北冷」，但依照成交量數據來看，實情是「北熱中溫南冷」，台南、高雄買賣移轉棟數甚至處於衰退。

▲專家點名，央行打炒房之下，房市過熱區短期價量會受到抑制。（圖／取自桃園觀光導覽網）

不過，對於央行無預警打房，有業者喊恐怕出現違約潮、斷頭潮，張欣民則認為，本次「打炒房」很精準，不會影響到首購族與換屋族，因此要說有全面性斷頭、違約並不容易發生。

張欣民說，但對於投資客多的區域勢必會衝擊價量，他點名，包括今年桃園、台中、台南等指標推案重劃區。以北台灣地區來說，例如龜山A7將進入交屋潮階段，台中北屯機廠特區也熱推案重鎮，這些在本波限貸之下，短時間內價量都會受到抑制。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

即便不少人認為年輕人寧可到蛋白區住新大樓，也不要窩在台北買老公寓，但依據台北市地政局前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2020年台北市全年房屋交易量約3萬467棟，與2019年比較，年增率達9.81％。專家推估，危老重建促使刺激老屋買氣，因而推升整體台北市成交量。

台北市不動產仲介經紀業公會指出，台北市在睽違5年之後，再度站上3萬棟的整數關卡，也很接近2014年3萬2023棟的水準，在六都當中的表現也是十分亮眼，年增率僅以些微差距落在桃園市之後。

▲老屋交易助攻！台北市房市成交量在睽違5年後，再度站上3萬棟關卡。（圖／取自台北市政府觀光傳播局網站）

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民分析，除了台北市門牌效應之外，危老重建政策也讓不少建商積極整合介入，提升交易量。根據住展雜誌統計，截至12月7日為止，大台北都更案（不含危老）推案量體已達約1834億元，預料全年可望挑戰2千億元大關。將比去年暴增7百餘億元，年增幅高達近64％。

住展雜誌研發長何世昌表示，在中央與各地方政府力推之下，以及受惠於景氣好轉、房價上揚，建商給予的條件較優渥，大台北都更因而呈現爆發式成長，屋主靠老房子翻身不再是神話。

何世昌指出，雖然都更整合過程仍相當費時，但大台北都會區素地貴且難尋的環境下，又逢政府積極推廣都更，包括中央修改都更條例，給予老地價稅、土增稅等稅率優惠，以及雙北市祭出簡易都更等方案，使都更成為建商推案的主流之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在強大資金潮及超低利率的推波之下，2020年台北市房市呈現強勢回歸之勢，預估全年建物買賣移轉棟數可再度站上3萬棟大關，創近6年來新高紀錄。展望2021年房市，台北市不動產仲介經紀業公會黃文雄理事長指出，央行即使出手打炒房，因沒打到自住買盤，在仍是超低利環境之下，2021年更適合自住者擇優進場購屋。

根據台北市地政局前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2020年台北市全年房屋交易量約3萬467棟，與2019年比較，年增率達9.81％，不僅在睽違5年之後再度站上3萬棟的整數關卡，也很接近2014年3萬2,023棟的水準，在6都當中的表現也是十分亮眼，年增率僅以些微差距落在桃園市之後。

 

台北市不動產仲介經紀業公會黃文雄理事長表示，2020年雖然有新冠肺炎疫情，但因全民抗疫有成，加上市場上又有資金潮及超低的利率，致使國內房市與股市一樣都是逆勢大幅成長，台北市房市更是呈現出一幅強勢回歸的態勢，房屋交易量年增率接近一成，是近6年來表現最好的一年，這也反映在公會會員家數的增長上面，呈逆勢增加之勢，達到789家。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出，2020年房市買氣回暖不是只有台北市而已，全台各地幾乎都感受到這股資金及低利的熱潮，但若從6都2020年前11個月的房屋買賣移轉棟數來推估，倒不是各地都雞犬升天，中北部4都表現相對突出，都是正成長；反倒是台南與高雄則都是衰退的，這樣的數據明顯的打臉2020年市場上一直在傳的「南熱、中溫、北冷」說法，數據會說話，實情是「北熱、中溫、南冷」。

 

由於6都建物買賣移轉棟數佔全國房屋交易量約七成六左右，若依此比例來推估，2020年全國建物買賣移轉棟數站上32萬棟的可能性非常高，與2019年30萬棟比較，年增率可達7％，是近7年來房市最佳的表現，在疫情之下更顯得難能可貴。

展望2021年房市，黃文雄理事長認為，推波2020年房市的資金潮及超低利環境不會消失，市場還會有剛需及置產的動能支撐，2021年房市最大的不確定因素，是央行這波的「打炒房」會不會演變成全面的「打房」？若是「打炒房」是將市場上炒作的投資客打出去，這是還給自住剛需者一個更乾淨、更安定的市場，對房市反而是正面的，適合自住購屋者進場找好屋。

 

反之，「打炒房」若是演變成「打房」，則是整體房市都會被打下來，一般購屋民眾也受到衝擊，整體房屋交易量跟著萎縮，這就有點矯枉過正了！因此黃文雄理事長呼籲政府，後續「打炒房」力道一定要拿捏好，千萬不要傷及無辜。迄至目前來看，央行的「打炒房」動作還算溫和。

 

張欣民主委指出，政府不管是「打炒房」還是「打房」，多少一定會影響到房市交易量，因此可預見的是2021年房市交易量必然會衰減，全年建物買賣移轉棟數很有可能會再回落到30萬棟左右。至於房價部分，則要看央行這波「打炒房」會打掉多少量？以及後續其他部會是否也祭出「組合拳」，才能夠更精準地研判！

高雄市仁武產業園區舉辦動土典禮後，經發局電話接不停，累計已有超過150家廠商表達進駐意願。經發局表示，動土未滿月，有意願進駐之業者需求(60公頃)已經超過園區可提供之產業用地(48公頃)，其中包括電子、航太、智慧物流、精密機械等大廠，顯示市府整體招商成效，並且可同時帶動高雄產業升級轉型。

高雄市經濟發展局表示，目前已累積超過150家廠商表達高度進駐意願，現仍持續接受業者諮詢，對於仁武園區有興趣的業者，可電洽「投資高雄投資事務」，專線電話07-3360888。

 

高雄市經發局表示，未來通過審核進駐之產業將會有永續、高值化、低污染的條件。預計在2021年第四季，業者即可在園區的公共工程進行時同步建廠，加速投資企業建廠需求，為高雄注入嶄新產業動能。高雄市政府也將成立跨局處推動小組，以最高效率「緊緊緊」協助開發商及進駐廠商如期完成建廠作業。

 

為因應高雄投資起飛、工業用地需求大增，經發局指出，未來仁武產業園區將結合北高雄研發優勢，以及南高雄海、空雙港資源，在與環境共生、低耗能低污染前提下，成為新興高科技產業聚落，帶動地方整體產業轉型。仁武產業園區完工後，預估將可創造242億元年產值、提供6,300個就業機會，帶動高雄產業升級轉型。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】