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近期房市火熱，炒房亂象頻傳，甚至傳出「紅單炒作」事件，消保官接獲檢舉後，依《消費者保護法》第33條規定，對丁姓網紅開罰120萬元。

對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年來網紅行銷興起，建商不再只找藝人、名人代言，也會委由網紅推銷，但房地產的「眉角」很多，一不小心就可能觸法、掉入陷阱。

丁姓網紅未經建案開發及代銷業者同意委託，擅自對外招攬，收取預約金和訂單，使消費者權益受損，故依《消費者保護法》第33條、第36條及第58條開罰120萬元。

另外，陳傑鳴也指出，網紅並非經紀業，卻擅自經營仲介及代銷業務，已觸犯《不動產經紀業管理條例》第32條規定，可能被主管機關禁止營業，並處公司負責人、商號負責人或行為人新台幣10萬元以上30萬元以下罰鍰。

事實上，即使擁有專業證照，並取得建商及代銷委託契約的投資客，也可能因此掉入陷阱。過去曾有知名投資客揪團購屋，短期內將建案完售，但隨後卻遇上市況反轉，投資者幾乎選擇斷頭處理，該投資客最後任何費用都沒拿到。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「都市地區地價指數」用以計算不同時期點地價變動幅度，快速掌握全市及各區地價行情漲跌趨勢。為辦理地價指數查編作業，基隆市地價人員定期蒐集交易實例，於住宅區、商業區及工業區土地中選取中價位地價區段並查估其區段地價，以作為地價行情指標。內政部定期於每年1月15日及7月15日發布都市地價指數資訊，提供各界作為瞭解近期地價趨勢參考。

整體而言，本期基隆市地價呈現微幅上漲趨勢，變動情形分析如下：

(一)基隆市總指數：本(第55)期都市地價指數調查期間為2020年4月至2020年9月，與前一(第54)期地價指數(期間108年10月至2020年3月)相比，基隆市本期地價總變動幅度上漲0.40％。

 

(二)基隆市住宅區指數：隨基隆市交通建設陸續完工，生活機能逐步到位，加上近郊新建案持續推出，帶動周遭成屋行情，本期地價上漲0.50％。

 

(三)基隆市商業區指數：隨各區生活圈發展成熟，民生消費型態之商業活動穩定，本期地價上漲0.24％。

 

(四)基隆市工業區指數：近來基隆市工業區立體化方案推動及基隆河開發管制禁令解除等利多因素，區位優勢提升，本期地價上漲0.27％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近十年來商用不動產市場的走勢，隨著產業消長的變化，不同類型的商用不動產市場早已不同步、不同調。尤其2020年因新冠肺炎疫情的影響，更加速了台灣在全球產業的佈局大洗牌。全台商用不動產交易，廠房、工業地、商辦等預估突破1000億、挑戰1500億，土地交易則有機會突破3000億。尤其是工業地產，更是從十年前的沒人要，到目前的一地難求。以投資評估專業起家的宏大國際資產近期分析，主要有4大主流趨勢進行中，分別是：電商物流、台商回流、外資加碼、農工搬遷。

宏大國際資產陳益盛總經理表示，台灣的工廠新登記家數從2005年至2019年之間每年約新設3千至5千餘家。但依據經濟部工業局統計，在2020年截至10月止，竟已達9369家，2020年新設工廠家數可謂是往年的翻倍成長。2020年工廠新登記家數以新北市、台中市、彰化縣、高雄市等最多已超過千家為前四多，其中台中甚至已達2142家，而桃園市、台南市也分別達到951及872家。陳益盛預估台灣的工廠新登記家數2020年預估將突破1萬家，創歷史新高。

 

陳益盛指出，近年來幫數十家企業代尋廠房及工業地，感受到工業地產市場的熱絡，這樣的新設工廠登記數量，代表的不只是工業地的投資，而是實質的購地設廠。之所以會有如此大幅的成長，陳益盛認為「電商物流、台商回流、外資加碼、農工搬遷」等四大潮流進行是主因。

 

電商物流: 近年隨著網購、電商的發達，除了購物平台之外，各大型零售業者也紛紛加入大面積物流中心的購買及設立，陳益盛表示這類的需求土地面積是以「萬坪」為基準，區域型分部或部分零售業者才會選擇數千坪的基地。依據經濟部的統計，電子商務產值在2011年約1100億元，成長率約7.7％，而每年幾乎持續成長，到了2020年僅上半年銷售額即達1587億元，年增率達17.5％。而電商送貨需要有效率的物流系統，因此都會區外圍的大型工業地即成為零售業、物流業者必須取得的一大重點。

 

外資加碼: 據經濟部投審會近期的公布，僑外資來台投資自2007年以來首度連續二年突破100億美元，2020年上半年投資金額億高於2019年約10.56％。陳益盛表示，除了知名的美國網路鉅帛谷歌於雲嘉投資6萬坪面積設廠做資料中心之外，台積電於台南大舉設廠也帶動外資有荷蘭、日本等多家企業來台投資半導體業及其上下游產業，另外風力發電、生技醫療、金融業等投資金額比重都頗高，預估2020年仍有機會突破百億大關。

 

台商回流: 依據經濟部統計，截至2020年10月22日止，台商回台投資行動方案當中，通過審核的總投資金額約達7,886億元。但台商真的回來購地設廠嗎？儘管多數台商資金尚未全數回來，但回台投資設廠的方向是明確的。陳益盛以近期服務幾家台商回台投資的經驗，多數回台設廠計畫進行中，也在北、中、南各地幫企業積極尋找合適的區域及標的，但終究沒有新開發的工業區可以整體規劃，因此尋覓的過程實屬不易。成交的幾個工業標的也往往是只達60-70分，找不到80分以上的物件。

 

農地工用:據農委會於2018年盤查統計，全台約有13萬公頃，農地違規做工業使用，概估約13萬5000餘家，經濟部工業局則統計約3.5萬家。陳益盛表示這個族群是最急迫、最缺物件、卻也預算最吃緊的中小企業，當中未能符合低汙染性質就地合法的估計不在少數，數萬家搬遷社廠的需求眾多。2019年7月立法修正通過的「工廠管理輔導法」明定立法後3月20日生效，二年內須申請納管、三年提改善計畫，十年內取得「特定工廠登記」，當前業者期限最遲須於2022年3月19日前提出納管，可謂時間緊迫。

 

此外，還有三項指標也可顯示工業生產熱絡或擴張，依據行政院主計處公布，工業生產指數於2020年8月~10月連續三個月突破120％，顯示工業生產屬熱絡現象;依據國發會的公佈，台灣製造業經理人採購指數PMI，除2020年7月起至10月由54.1％逐月提升到59.3％，顯示製造業生產呈現明顯擴張之現象;依據經濟部國貿局統計，自2011年起，台灣每年出口額約在3000億美元上下，平均每月介於250億~300億之間。但自2020年8月至10月以來，每月皆突破300億美元，尤其10月份達322.32億美元，是近十年來新高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中綠線昨（30）日又發現故障，導致恢復試營運計畫暫時停擺，但捷運沿線房市交易仍不受影響，還帶動了11月台中整體房屋買賣移轉棟數。2020年六都11月買賣移轉棟數今（1）日出爐，六都合計共24,594棟、年增24.9％；各都中又以台中表現最為亮眼，年增達53.4％，創下近59個月單月交易量最高紀錄，相當驚人。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，11月各都交易數據紅不讓，主要是上月受連假影響導致基期偏低，加上年底傳統購屋旺季報到，新北、桃園、台中、高雄等地又不乏新案交屋，買賣移轉棟數因而衝高，締造亮眼數據。

台中以年增幅達53.4％奪冠，主要受捷運利多及好市多開幕帶動，北屯區買氣尤其熱絡，11月交易量衝破千棟里程碑，佔比更高達全市的五分之一，由於北屯區各重劃區推案蓬勃，往後陸續交屋將使買賣移轉棟數於在高處盤旋，因此冠軍寶座短期內難以撼動。

台北市的單月交易量同樣創近五年高峰，有趣的是，北市11月交易量由文山、萬華兩低價區領銜，張旭嵐指出，台北市單價總價高，自住客追價意願有限，使得成交量集中在相對親民的文山、萬華兩地，加上兩地有建案陸續交屋，才讓11月的買賣移轉棟數大躍進。

在月增幅方面，桃園市以22.7％居各都之冠，台灣房屋桃園區總經理邱繼緯表示，首先是因新案交屋，如11月交易量居冠的桃園，便是在「佳陞運動家」、「名嘉清境」、「禾林山知間」等案交屋拉抬下，才得以超越中壢重回冠軍寶座。此外，今年疫情促使企業返台投資，桃園作為國家門戶及工商大城，吸引不少台商回流，並為房市注入就業商機，使買賣移轉棟數穩健成長。

另統計六都2020年1～11月的買賣移轉總量，累計達223,950棟，比去年同期增加6.8％，張旭嵐指出，六都中僅南二都較去年稍稍衰退，其餘皆正成長，當中桃園、台中與台北的年增幅更達1成以上，推估全年買賣移轉棟數可望落在32萬～34萬棟之間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中綠線捷運已完工，接續辦理藍線計畫綜合規劃，針對市議員李中建議市府主導藍線工程，完工前評估恢復台中快捷巴士系統(BRT)。市長盧秀燕強調，BRT屬快捷巴士，台中是全國第二大城，面對城市快速發展，任內將全力推動大眾捷運路網，評估捷運藍線自辦或委辦，工期也將視綜合規劃、中央核定經費、土地徵收時程狀況加速推動。

台中市議會多位議員皆關心台中捷運路網議題，議員指出，台中捷運綠線由市府委由台北市政府捷運工程局施工，總經費593.37億元，全線長約16.71公里，建議未來捷運藍線，由市府主導所有工程。另外，目前1條捷運綠線無法支持交通運量，建議市府考慮恢復BRT。

 

對此，盧秀燕強調，BRT是快捷公車，台中正全面發展，她任內就是要推動大眾捷運路網，不會再回推BRT。由於捷運藍線長達26公里，相較綠線約16.71公里更長，經費更多，工期多長端看綜合規劃、中央核定情形、土地徵收時程等狀況而定，對於未來自辦或委辦，市府將全面評估。

 

另外，有關議員建議市區公車加速汰換成電動公車，關心目前業者補助機制。交通局長葉昭甫表示，因中央提供業者申請電動車購車補助，需先在核定的路權範圍內行駛，經過一定年限才能調撥，市府自去年起與多家公車業者協調，爭取中央更多補助，將台灣大道幹線化公車逐年汰換成電動公車。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

六都會區分別公布2020年11月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為24,594棟，是2020年以來交易量最多的月份，其中交易量最大為新北市6,047棟。永慶房屋業管部協理謝志傑說明，11月份六都建物買賣移轉棟數月增12.9％，台北市月增21.2％，新北市月增9.0％，桃園市月增22.7％，台中市月增4.7％，台南市月增11.2％，高雄市月增16.0％。謝志傑表示，11月的移轉量是反映10月的市況，而10月開始邁入房市的傳統旺季，且9月份受到中秋補班日影響，導致基期較低，使11月六都的交易量除了基期較高的台中市外，其他縣市都有一定幅度的增加。

另與2019年同期相比，六都會區交易量增加24.9％，其中台北市年增36.5％，新北市年增19.7％，桃園市年增9.0％，台中市年增53.4％，台南市年增13.1％，高雄市年增20.3％。謝志傑說明，11月房市交易量與2019年同期相比，除了桃園市之外，皆有二位數的成長幅度，顯示六都的市況皆相當熱絡，其中又以台中市增加53.4％最為驚人，推測應有部分是建案交屋所致。

 

進一步觀察2020年1-11月六大都會區建物買賣移轉棟數較2019年同期增加6.8％，其中台北市年增10.8％，新北市年增4.9％，桃園市年增14.1％，台中市年增11.1％，台南市年減1.4％，高雄市年減0.6％。謝志傑說明，2020年受到新冠肺炎影響，上半年的交易量疲弱，累積年增率一度呈現負成長。但隨著國內疫情逐漸受到控制，再加上低利率環境、寬鬆貨幣政策，以及上半年的遞延性買盤陸續出籠，房市交易轉趨熱絡，全台買賣移轉棟數累積到10月底為止已達26萬棟，若是未來政經情勢沒有太大的變化，交易量維持每月3萬棟的熱度，全年買賣移轉棟數有望達到32萬棟，續走「量增價穩」的格局。

最後謝志傑補充，近期美國總統大選落幕，疫苗也即將出世，兩大不穩定性已經消散，同時我國2020年GDP上修至2.54％，股票指數也持續創高，購買耐久財指標續揚，民眾對於未來經濟前景逐漸偏向樂觀。不過，近期房市交易熱絡，央行已提出示警，內政部也發動預售屋稽查行動，針對涉及紅單等違規行為的建案開罰，以抑制房市投機炒作行為，以免房價飆漲。此外，央行理監事會將於月中舉行，是否會推出其他穩定房市的對策雖無從得知，但通常對於自住族群並不會有太大的影響。因此，若是有自住需求的民眾，在經濟狀況預期良好的情況下，不妨趁機多看多比較，早日購得心中的好屋。

新北林口區因房屋新穎、街廓整齊，一直都是購屋熱區，也因此，近年來外僑學校陸續進駐；房市專家表示，國際學校進駐，有益周邊商圈發展，也讓生活氛圍更佳，年輕人青睞定居。

根據金融聯合徵信中心的今年上半年的資料顯示，林口區的購屋年齡以35至40歲居多，佔21.3%，次之則分別為40至45歲佔19.7%、30至35歲佔14.4%。

因年輕族群移居多，更吸引國際學校進駐，新北市兩所國際學校都在林口區，第一所國際學校為「新北市華美國際美國學校」位於林口文化北路一段，第二所國際學校則為「新北市馬禮遜美國學校」，位於東湖路，近期舉行剪綵典禮。

對此，信義房屋林口捷運店店長江家祥表示，兩間國際學校都選擇在林口區落腳，可帶動附近商圈發展，提升整體居住環境，人文氣息濃厚，也更進一步吸引年輕人入住，包含附近華亞科技園區或內湖科技園區工作的上班族，都選擇在林口購屋。

江家祥進一步表示，林口新市鎮發展較早，生活機能完備，價量都穩定上揚，房屋平均單價26至32萬不等，文化一路為舊市區，屋齡多為20多年，每坪單價約為26至28萬之間，文化二路與文化三路則屋齡較新，許多社區大樓平均單價都站上3字頭，且越靠近捷運站，單價越高。

現階段備受矚目的未來林口重大建設為國際媒體園區，江家祥表示，預計將增加更多就業機會，未來也將吸引更多年輕人在林口落腳。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市競爭建商為了賣房，花招百出！台中有處完工新建案，一樓店面全掛滿知名飲料店、超商等招牌，乍看生活機能超便利，其實根本沒營業，原來店家名稱都是虛設來衝高買氣用的；不過也有建商用相同手法，在一樓店面掛上醫美診所當廣告，卻惹上麻煩，衛生局認定，建商違反醫療法，要求撤下廣告並開罰。

透天建案嶄新完工，最吸睛的是一樓店面這一排，有超商、手搖飲，還有連鎖咖啡店，住附近的民眾看到自家旁，突然多了這麼幾間店都幕名朝聖，怎知乘興而來敗興而歸。有民眾說，「想說怎麼會開店很好啊，很方便很便利，結果也是騙人的很失望。」也有民眾說，「真的店一定要來，要不然每天都不開門，我要去哪裡買東西。」

好逛好買這整排，根本一間都沒開，而且招牌有詐才讓人傻眼，像是艷黃配色的知名茶飲店，招牌變50風！還有連鎖超商店變KO，幾可亂真顏色外觀，一度把居民唬住了，建商表示，「我們當然是覺得說這邊已經越來越熱鬧了，我們先跟客戶說，這裡很適合做這些店面，我們當然現在是沒有營業就只是個示意的狀況。」

建商坦言，為了賣房才靈機一動，用這種類似盜版招牌的kuso新噱頭，但卻讓鄰居們空歡喜，無獨有偶，為了賣房，建商在社區一樓掛上醫美跟牙醫診所的招牌，結果這樣卻踢到鐵板。台中市衛生局醫管科長楊惠如表示，「醫療法17條有規定非醫療機構，不得使用醫療機構的名稱，違法的話就處新台幣5萬至25萬的罰鍰。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年11月的買賣移轉棟數出爐！台灣房屋集團趨勢中心彙整六都地政局數據統計顯示，11月台北市移轉量3,271，月增21.2％，年增36.5％；新北市6,047棟，月增9％，年增19.7％；桃園市4,277棟，月增22.7％，年增幅亦達9％；台中市5,191，月增4.7％，年增更高達53.4％。

南二都的部分，台南市2,068棟，月增11.2％，年增13.1％；高雄市3,740棟，月增幅16％，年增率則為20.3％。六都合計223,950棟，月增12.9 ％，年增24.9％。總結來看，六都11月不論年月表現均以耀眼紅盤作收，其中台中、台北單月交易量皆創下59個月新高，台中更以53.4％的年增幅笑傲各都，表現令人驚豔。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，11月各都交易數據紅不讓，主要是上月受連假影響導致基期偏低，加上年底傳統購屋旺季報到，新北、桃園、台中、高雄等地又不乏新案交屋，買賣移轉棟數因而衝高，締造亮眼數據。

 

台中以年增幅達53.4％奪冠，主要受捷運利多及好市多開幕帶動，北屯區買氣尤其熱絡，11月交易量衝破千棟里程碑，佔比更高達全市的五分之一，由於北屯區各重劃區推案蓬勃，往後陸續交屋將使買賣移轉棟數於在高處盤旋，因此冠軍寶座短期內難以撼動。

台北市的單月交易量同樣創近五年高峰，有趣的是，北市11月交易量由文山、萬華兩低價區領銜，張旭嵐指出，台北市單價總價高，自住客追價意願有限，使得成交量集中在相對親民的文山、萬華兩地，加上兩地有建案陸續交屋，才讓11月的買賣移轉棟數大躍進。

在月增幅方面，桃園市以22.7％居各都之冠，台灣房屋桃園區總經理邱繼緯表示，首先是因新案交屋，如11月交易量居冠的桃園，便是在「佳陞運動家」、「名嘉清境」、「禾林山知間」等案交屋拉抬下，才得以超越中壢重回冠軍寶座。此外，2020年疫情促使企業返台投資，桃園作為國家門戶及工商大城，吸引不少台商回流，並為房市注入就業商機，使買賣移轉棟數穩健成長。

 

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計六都2020年1-11月的買賣移轉總量，累計達223,950棟，比2019年同期增加6.8％，六都中僅南二都較2019年稍稍衰退，其餘皆正成長，當中桃園、台中與台北的年增幅更達1成以上。

張旭嵐分析，雖然政府近期透過查稅、稽查紅單等方式抑制預售市場的不當炒作，但對自住買盤偏愛的成屋市場影響有限，且受到預售屋的高價擠壓，不少客源流向相對低價的中古屋，使得中古市場的交易動能仍顯強勁，加上市場游資依舊豐沛，整體房貸利率也處於相對低點，且民眾習慣於年節來臨前購屋置產，所以即使官方管控的風聲不斷，房市買氣仍在需求旺盛的情況下屢創紀錄，推估房市的交易熱潮，應會持續到明年的農曆年前，2020全年的買賣移轉棟數可望落在32-34萬棟之間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

汐止地政事務所公布實價登錄分析資料，今年前8月汐止的住宅大樓均價逼近3字頭大關。在地房仲指出，受惠於相鄰北市南港區的發展，加上捷運民生汐止線、基隆輕軌等議題，大樓與公寓的交易量其實都有所成長，並帶動價格上揚。

汐止地政事務所依實價登錄資料，公布今年價量資訊，前8月份住宅大樓單坪均價28.3萬、華廈均價為單坪27.1萬元，公寓均價則為22.7萬元。

信義房屋汐止樟樹店專案經理曾翰冊說明，汐止是新北市緊鄰台北市的第一圈，與南港區相鄰，近期南港建設議題多，包括東區門戶計畫、北流啟用、指標型商辦與建案動工等，吸引不少預算無法負擔南港，轉而到汐止購屋的買方；汐止也有捷運汐止民生線環評通過、基隆輕軌等議題，尤其樟樹商圈一帶未來將擁有台鐵、捷運、輕軌三鐵共構，因此，無論大樓與公寓的交易量，都有明顯提升。

此外，今年1至4月買氣受新冠肺炎疫情壓抑，但4月之後台灣疫情相對穩定，不但國旅熱潮爆發，房市買氣也回籠。曾翰冊說，汐止以自住買盤為主，當剛性需求同時湧現，使需求大於供給，就出現追價才能買到心儀物件的情況。

至於公寓的部分，他舉例，汐止市區屋齡20年左右中古大樓，均價約27至29萬，部分面向好、屋況佳的大樓可達3字頭，過去成交價27至29萬都有，但近期因買方需求量大，成交雖未必超出行情，卻多半在「行情高點」，也就是29萬左右。至於市區的公寓，均價約22至24萬，價格也頗為穩定，部分地點佳、屋況好的物件，甚至有26至28萬成交行情。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】