竹東房子,竹東房子出售,新竹竹東房子

高雄市「產業轉型優先」，打造有效率及競爭力的城市，高雄市府都發局檢討都市設計審議制度，上月宣布宣示高雄都審興革制度正式啟動，1次改革完成、修正3個都審核心法規、推出5大行動方案，新增委員會簡化程序，民間建案最多可省時64%。



高市府都發局長楊欽富說明此次改革亮點，包括「召開會議週週審」、「民間建案速速審」、「公共工程高標審」、「都設通檢框架審」、「雲端平台智慧審」五大行動方案。林欽榮表示，現行高雄都審每年平均約有200多個民間開發案件，其中約有5成的案件須至委員會審議，從目前每月召開一場委員會的頻率來看，高雄的建築開發案，時間成本還是過高。因此，他特別責成都發局與專家學者及公會代表展開對話，經過多次研商與討論，已獲成果。



未來都市設計全員委員會的審議量能將會放在公領域；至於民間開發案，則委由副主任委員及部分委員所組成的專案或簡化委員會程序，採分級、分流的方式辦理，增加開會頻率，案件隨到隨審，加速行政審查流程，減少不必要的行政與時間成本。都發局長楊欽富表示，未來都審案件將分流為全員委員會、專案委員會及簡化委員會三種審議程序，每周召開會議，案件隨到隨審，將可解決以往案件待審時間冗長的問題。



楊欽富說，高雄都審興革制度改革會分階段進行，今年底審議新制上路後，即可達成案件隨到隨審、民間案最多省時64%、公有案品質提升等三大改革成效；將續推都設基準通盤檢討，全面檢修57處都審地區設計基準，刪除不合時宜的規定，落實框架式審議機制。都市設計科長羅椉元說，未來只有重大公共工程或者要突破都市設計規範的案件才會提到全員委員會，經由此次都審興革簡化程序，將有四成民間開發案件，送審時間由47天減為34天，節省38%的時間，另外六成更由47天減為17天，節省64%的時間，可大幅降低開發業者的成本。

為遏阻炒房歪風，內政部上周連同公平交易委員會，無預警進行第2波預售屋聯合稽查作業，嚴查違規行為，維護真正消費者購屋權益。內政部表示，10月底中央及地方政府進行第1波聯合稽查預售屋建案，已發揮初步遏抑炒房成效，相關公會也齊聲呼籲業者應自律。



為確實執行預售屋銷售違規裁罰作為，遏阻違規業者觀望心態，內政部於日前已邀集相關部會及地方政府，就預售屋建案各種違規態樣、處置法規及裁罰方式進行討論。會中並就預售屋業者使用契約書違反規定且曾被要求改正者，於再次違反時即可直接裁罰，以及以一契約行為一罰方式裁罰，使業者能確實遵照規定之契約內容辦理，請行政院消費者保護處研處。



上周再次會同行政院消費者保護處、地方政府消保、地政及建管單位聯合稽查，並加邀公平交易委員會加入，同步就新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市、高雄市等7個縣市、21個建案進行大規模聯合稽查作業。



內政部指出，本次聯合稽查結果發現，共有17個建案有使用紅單(購屋預約單）交易，並發現有1個建案有未取得建造執照即銷售紅單，16個建案使用買賣契約書有不符合規定情形(包括水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、交屋保留款以較低額度逕與消費者磋商、保固期間未從交屋日起算等)。12個建案有不符合不動產經紀業管理條例規定(包括委託代銷契約未備查、營業處所未揭示合法經營文件等)，另外，也發現有部分預售屋銷售中心未取得合法建築使用文件。本次稽查所掌握的各項事證，後續將交由相關權責機關儘速查證，並依法要求限期改善或裁罰。



內政部最後表示，預售屋建案除由地方政府持續辦理例行性稽查作業外，中央相關部會也將持續關注市場交易狀況，如有報導銷售紅單或營造熱銷情形，將要求地方政府即刻派員稽查，並適時與地方政府進行不定期聯合稽查，呼籲不動產業者切勿以身試法。

回顧世界被疫情重創的2020，再看看街照逛、歌照唱、房照買，買氣還炒得火火燙燙的台灣，狄更斯《雙城記》開篇寫過的「這是最好的時代，也是最壞的時代…這是光明的季節，也是黑暗的季節…人們面前有著各樣事物，人們面前也一無所有…」，用來為今年的房市下註解是再適合不過了。

到底今年十大房市新聞是哪些呢？讓我們一起來看看吧！（點標題可看該新聞）

●買房信心弱？ 僅16%民眾想撿便宜

●防疫「透氣宅」逆勢熱銷！單層排氣、棟距加寬

●疫情影響滯台 台商買氣待觀察

●降息不買房是笨蛋？先想好3點

●2020房價指數再創新高真相：八大資金潮支撐熱況

●土地、商辦將是房市的抗疫英雄 

●報復性買盤出籠　六都6月交易均飆高

●電子業雙倍薪搶工蓋廠！鄭欽天怒轟政策走鐘 墊高房價苦了買屋人

●預售屋紅單4個月價飆3成 消保官痛批「荒唐到了極點」

●央行出手了！祭出「楊四條」緊盯房市

你是不是也發現了，2020年房市的十大新聞，都不是單一事件，每條新聞都是不久前另一條重大新聞的後果，每條新聞也都是引爆下一個重大房市新聞的前因。所以今年的房市TOP10新聞，不是以重要性和影響層面有多大來排序，透過時間因果的排序，讓我們更清楚看見今年房市歷經了10個重要轉折的脈絡。

房市從農曆期間受新冠肺炎「黑天鵝」的衝擊，第一季的買氣瞬間熄火。市場還來不及悲觀，每天都「+0」的台灣就交出了世界級的防疫成績，第二季瞬間就進入了「後疫情時代」，先是「防疫宅」興起，之後「疫外」豐收了因疫情滯台的台商買盤，高端換屋、商辦、土地、廠房都成了搶手貨，可以說台灣的房市幾乎是完全免疫，但隨前瞻建設跟台積電南科擴廠領銜的一波電子業建廠潮，也埋下了預售住宅「缺工」隱憂，從今年年中到可預見的明年全年，住宅案找嘸人開工，只能加錢搶工人所增加的人力成本，未來反映在房價上，粗抓約要漲1成。 

接著，隨美國祭出新一輪大印鈔的「QE無上限」，看不見卻又貨真價實湧進台灣市場的「資金派對」，先是逼出「史上最低利率」，讓房市「報復性買盤」、「遞延性買盤」在第二、三季出籠，「秒殺」、「排隊買房」的熱銷狂銷新聞不斷，甚至南港還刷出每坪170萬新高，不單如此，六都都有區塊或個案創新高價成交，即便共機天天照三餐繞台，飛彈的威嚇始終輸給銀彈威力。這時大家才發現，所有人都以為絕跡江湖的投資客，其實從沒離開，因為自己人喬不攏而爆出的「紅單」爭議，隨即引發政府的全台大清查，民間「打房」的呼聲再起，政府各相關部會似乎也盤點好了手上可以拿來打房的政策工具，央行約了市占率前6大的房貸銀行「喝咖啡」，限貸令會不會上菜？其他部會要不要一起打？怎麼打？打多大力？打有效嗎？在政府沒有明確出手之前，建商代銷也只能趕緊裝乖避風頭，想辦法一面要降溫熱度的同時，又要維持一定的買氣。

從今年的房市十大新聞不難預料，明年房市的開局應該會是在「打房警報」下，繼續偷偷擁抱「資金派對」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

11月份高雄買賣移轉棟數出爐，高雄本月建物買賣移轉棟數為3740棟，月增16%，年增20.3%，創6年同期新高。分別由三民、鳳山、楠梓拿下前三，三民區574棟，月增15%，年漲44.6%，為本月年增幅最高區域。鳳山406棟，月減4.7%，年減9.6%，本月楠梓區異軍突起，以383棟，月增幅達41.9%，年增18.9%，超越常勝軍左營區擠進前三名，累計高雄全年總交易量為3萬3992棟，年減幅為0.6%。

高雄11月建物買賣移轉棟數，單月總棟數高達3740戶，不僅刷新今年新高，更改寫2014年來歷年同期新紀錄，而累積今年前11個月建物買賣移轉棟數已來到3萬3992戶，較去年同期3萬4196戶僅減少0.6%，此外，三民區本月574棟創下今年新高紀錄，全年交易總棟數逼近5千棟。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，高雄11月移轉量達新高點，除了因低利環境，加上年底傳統旺季，自住買氣增溫，主要也受惠交屋潮，包括三民區「御廳苑」、「鑫天地」，鳳山區「仁發兩廳院 」和「森之道」也都出現大量過戶，鼓舞房市交易量。

台灣房屋澄清覺明加盟店店長江清木表示，三民區地廣人多、生活機能成熟、房價親民，是高雄房市交易熱區，買氣旺盛也帶動區域房價上揚，三民區去年住宅大樓每坪均價從16萬，攀升至今年每坪17.4萬，漲幅約9%，相比隔鄰的鼓山、左營房價，還是相當親民好入手，因此長期穩坐交易冠軍椅，而楠梓區繼今年3月後，本月交易量再次擠進前三，位於蛋白區的楠梓房價基期較低加上捷運繞行，建商推案不斷，讓楠梓成為首購族新寵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

信義房屋統計全台門市11月前28日的市場交易狀況，11月買氣穩定持續回流，交易量大致較10月略增2.5%，交易量年增率約10%，顯示11月買氣仍維持在今年相對高檔水準，不過隨政府關注房市過熱的議題發酵，目前以自用型產品的買氣相對最為穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第三季房市淡季不淡，且房市邁入第四季後人氣也維持相對高檔，隨美國總統大選逐漸落幕，台股指數也創下歷史新高，有助於維繫房市信心，不過同時間雖然全球疫苗展望樂觀，但第二波疫情也進入另一波的高峰，政府對於部分區域過熱的房市也開始緊盯，央行也開始要求銀行注意放款風險，後續需觀察過熱的區域房市是否降溫。

台北市11月前28天交易量月增15%且年增18%，房市買氣較上月與去年同期增加，總價1500~2000萬元的產品，總價2500萬元以上的換屋型產品交易量都較10月增加，新北市則是交易量表現持平，年增3%月小減4%，總價1000~1500萬元仍是成交最多的產品。

桃園市交易量年增1成，月小減2%，台中市則是年增4%，但月減9%，台南市房市續熱，年增12%且月增15%，高雄市則是年與月的增加幅度都超過1成。

曾敬德表示，今年下半年房市交易熱絡，全年的買賣移轉棟數可望站上32萬棟，買氣回流趨勢明顯，但部分區域因為房價上楊，尤其一手個案換約轉手因為沒有房地合一稅，吸引部份投資需求買進，須留意未來政府是否針對該類需求出手降溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年房市火熱，炒房亂象再度死灰復燃，近日還傳出丁姓網紅揪團買房遭消保官開罰120萬一事。屋比房屋總監陳傑鳴表示，此舉除了是殺雞儆猴外，同時也提醒所有網紅，對於不熟悉領域應提高警覺。

陳傑鳴說，近年網紅行銷興起，過去通常只找藝人、名人代言的建商，也開始聘請網紅推銷，但畢竟隔行如隔山，房地產銷售的「眉角」甚多，不熟悉的人，一不小心就會觸法，或者掉入陷阱。

以此次遭罰網紅為例，網紅以廣告公司未經建案開發及代銷業者同意或委託，擅自對外招攬收取預約金及訂單，嚴重影響消費者購屋權益、扭曲市場正常交易功能，被地方政府以《消費者保護法》第36條及第58條裁罰120萬元。

陳傑鳴指出，網紅並非經濟業卻經營仲介或代銷業務，其實也觸犯了不動產經紀業管理條例第32條規定，可能將被主管機關應禁止營業，並處公司負責人、商號負責人或行為人新台幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。

此外，過去也有知名投資客揪團購屋，短時間內將建案百分百完售，但隨即遇上市況反轉，投資人們幾乎全部選擇斷頭處理，由於建商委託契約中，加註了斷頭戶處理事項，最後該名知名投資客一毛代銷費用都沒拿到。

該名投資客不僅擁有專業證照，同時經驗豐富，還取得建商、代銷委託契約，整個購屋過程看似相當完整，卻也慘遭滑鐵盧，更何況是對於房市不熟的人，所以建議網紅們，倘若想趁房市熱潮賺一波，在法規上一定要再三留意，切莫掉入陷阱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

低利與資金寬鬆環境，刺激高雄建商購地風潮再起，繼9月中旬抵費地百分百標脫後，高市府地政局趁勢將在12月16日，公開標售8筆抵費地與區段徵收標售地，包括岡山、楠梓、鳳山、大寮等區，其中鳳山93期重劃區一筆2160坪住三之一精華地，單坪底價達30.4萬元，有機會再現搶標熱潮。

高市府地政局今年標售土地成績斐然，包括第一季開發區土地標售作業，標脫率高達100%，第二季抵費地與區段徵收地標售作業，標脫率也高達91.67%，第三季又創下標售全壘打記錄，讓地政局此次特別精挑細選8標抵費地與徵收地，區域涵蓋鳳山、楠梓、大寮、岡山等，面積合計4105坪，標售總底價達12.4億餘元。

高市府地政局指出，這次標售的抵費地與標售地，具備公共設施規劃完善，且土地價格相對具吸引力。

甫開發完成的鳳山93期重劃區，本次釋出1標大筆精華地，面積達2160坪住三之一土地，單坪底價約30.4萬元，總底價6億5699萬元，受到不少建商矚目。

推案業者認為，鳳山房市受惠於商圈發展成熟且鄰近工業區大量就業機會、捷運橘線建設、與捷運黃線建設計劃等重大建設帶動，包括在地客層、軍公教客層進場態度頗積極。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房子如果買錯，住下去真的會超後悔！房產專家就曝光，挑房千萬別挑到的三大地雷，首先就是「車道週邊」，像是二樓「車道戶」，常常會有車庫鐵捲門開關聲響，「停車格」位置也很重要，千萬不要選在垃圾桶旁邊，另外最關鍵的就是別住在公設附近，像是游泳池樓下可能會漏水，或是健身房旁，都可能有噪音。

明亮、簡潔格局又方正，是不少人的買房重點，但專家也曝光，其實買房還有三大地雷！第一地雷就是千萬別住在公設樓下，尤其是游泳池，如果住在正下方，房子結構剛好又沒打穩可能就會漏水；還有像是靠近健身房也會因為共振大可能有噪音或震動。

銷售人員：「車道戶很難賣，踩油門就會聽到聲音。」

連代銷人員都坦言很滯銷，第二地雷就是「車道週邊」，像是二樓「車道戶」，車庫鐵捲門開關聲響噪音多，讓二樓車道戶常乏人問津。或是像這樣，停車場又加裝車道警示用的蜂鳴器，這刺耳聲更是讓人受不了，如果又是機械車位更吵雜！

第三地雷還有「停車格」位置，千萬不要選在垃圾桶旁邊，否則廚餘汁或垃圾很可能會碰到。

大家房屋企研室主任郎美囡：「大台北地區腹地比較小，所以很多建案它的這個基地比較小，一定很難避免掉，建議就是如果民眾對於這樣子的問題比較有疑慮的話，就是可以等到成屋的時候，看看住戶目前的評價如何再去著手。」

雖然買錯可能會後悔，不過專家也坦言，如果建案是位在「名人宅」或是附近，那可不一樣，因為有名人加持，多少都比較能「保值」。買屋眉角多，小心別踩雷！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣地狹人稠，市區房價居高不下，加上低薪問題未獲改善，買房對年輕世代而言是一大挑戰。一名對租房感到厭煩的網友就在社群平台發文詢問，若手邊有70萬元存款，能夠在哪裡置產？提問一出，引起熱烈討論，不少網友分析指出，若作為頭期款，北北基一帶可望入手。

原PO在《批踢踢實業坊》發文表示，自己租房10多年，若以租屋費一年8萬元計算，等於幫房東繳了80萬房貸，他認為不該再繼續為人作嫁，於是想用手邊現有的70萬投資買房，並為此詢問廣大網友，「70萬可以買哪裡的房？」

貼文一出，引起熱烈討論。有網友分析，70萬當頭期款有機會買在北北基，「三芝小套房」、「三芝熱帶嶼，真心不騙」、「台北市中山區的八坪套房3、4百萬應該買的到，你可以考慮一下，只是附近的環境就看你自己能否接受」、「70萬頭期，再貸個2百多萬，就能買基隆30坪公寓三房了」、「新店山區小房五百萬，首購頭款應該可以壓到100，可以試試」、「基隆中山區20多年房300到500萬，離國3又近」。

也有網友建議原PO往中南部發展，「70萬只能買350萬的房子，你只能買中南部套房」、「屏東有法拍的透天，只要50萬」、「中南部（雲林）二手公寓，沒有電梯那種」、「70+200信貸（1.32%)+ 800房貸 = 1070，可以買台中電梯大樓」，還有人認為「買房本身很簡單，難的是買到你滿意的房子」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

德惠街建築工程進行拆除作業造成鄰房外牆及內部牆壁受損事件，受損戶於11月27日通報施工損鄰事件，該建案由忠泰建設公司起造、豪豐營造施工，建管處為避免施工造成損害擴大影響，已督促工地持續監測，如有異常應立即通報及採取應變處理，並依「台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則」規定邀集建商及受損戶雙方於11月30日進行現場會勘。現場經監造建築師判定，房屋受損情形的確是施工造成，但無立即危害公共安全之虞，依法可繼續施工(台北市建築物施工損鄰損事件爭議處理規則第4條第1項規定)。

該建案係為2020建字第0013號建照工程案，興建地上13層地下4層之RC造建築物，已於2020年10月6日申報開工，自申報開工日起55個月內竣工。目前正進行既有建築物拆除作業，建管處將協助受損戶進行指定專業鑑定機構辦理受損狀況鑑定，俾便釐清修復方式並估算修繕費用。

本案後續應由雙方依鑑定報告協調賠償事宜，若經協議和解，即可向建管處申請解除列管；若未能達成協議，可向建管處申請施工損鄰爭議事件調處。目前建管處已專案列管在案，在雙方未達成和解；或未經建管處召開「建築爭議評審委員會」決議依「鑑定報告」的修復金額按一定比例提存法院前，建管處將不會核發使用執照，藉以保障受損戶之權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】