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不少人買房會選擇生活機能好的地點，有建商就看準這一點，在新建案中掛起一排「知名店家」招牌，不過仔細一看，「KO」、「50風」、「GOGO夠可」等都跟原版不太一樣，專家認為，這可能是為了營造旺市氛圍，也可能是要帶動買氣。

台中市南屯區某新成屋建案，被人發現在每間一樓店面，掛上滿滿山寨招牌，包括「KO」、「50風」、「GOGO夠可」、「KYMCC」等，不管在顏色、字型設計都與正牌如出一轍，不仔細觀察，還會以為這些店家都將進駐。

據《經濟日報》報導，住展雜誌研發長何世昌對此表示，只有單掛招牌的作法其實並不常見，有可能是為了「旺市」或「增加買氣」，不過這可能觸犯商標法，抑或是衍生消費、廣告不實爭議。

類似的情況還有發生在台中河南路建案，也是事先懸掛牙醫及醫美診所，但內部並未營業，建商業務就直言，這只是「一種廣告方式」，對此，台中衛生局查核後，也以醫療法開罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據六都公布的買賣移轉資料顯示，11月六都的買賣移轉棟數為2.46萬棟，較上月增加13%，且較去年同期大增25%，交易量增加一方面除了買氣仍維持高檔外，11月地政機關工作天數較10月多出1成，可辦理更多的案件帶動移轉棟數增加，以目前增加的幅度推估，全年可望站上32萬棟，創下2014年以來的新高量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，11月六都的買賣移轉棟數達到2.46萬棟，12月工作天數又比11月多出約1成，地政機關有更多時間可辦理過戶，同時今年第四季買氣又維持在相對高檔，推估全年移轉棟數可望超過2014年的32萬598棟，也說明今年買氣也是2014年以來最熱絡的一年，今年初房市雖受疫情干擾，但受惠國內控制得當，加上降息後房市快速回穩量增，帶動過去幾年的觀望買盤逐漸回籠，不僅第三季淡季不淡，第四季也維持傳統旺季的交易熱度。

六都11月買賣移轉棟數為2.46萬棟，月增13%且年增25%，台北市11月移轉棟數3271棟，交易量較去年均量2311棟明顯量增，新北市則是出現今年下半年第三次的6千棟移轉量能，雙北市的交易量都出現明顯回溫。

桃園市11月買賣移轉棟數為4277棟，月增23%且年增9%，台中市則是近兩個月有5千餘棟的新成屋完工，部份交屋帶動移轉棟數超過5千棟，年增幅度高達53%，台南市移轉棟數2068棟，月增11%且年增13%，高雄市則是移轉棟數3740棟，月增16%且年增2成。

曾敬德指出，11月仲介的成交狀況仍維持熱絡，12月移轉棟數可望延續高檔水準，且市場買氣仍未有衰退現象，接下來則需觀察房市是否有政策出爐降溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

明倫社會住宅26日招租，但其中44坪3房租金高達4萬500元，引起眾多爭議，雖然柯文哲曾表示會再檢討，不過柯文哲今日對此則解釋，因為想要避免社會住宅被標籤化為「貧民窟」，因此選擇混居概念，也就是「不希望裡面住的都是窮人。」

明倫社會住宅3房房型逾4萬，成為近期熱門話題，柯文哲今早出席健康社宅感謝茶會時，再度提及相關議題，表示一般社會住宅總是被當作避鄰設施，不受當地民眾歡迎，因此上任後推動好厝邊計畫，就是想要翻轉刻板印象。

柯文哲指出，台北市的戶口結構，一戶、3至4人以及5人以上的比例約是「631」，而在設計社會住宅時，大多都會依照這個邏輯。不過明倫社宅的房型則是採行「721」比例分配，增加單人房型，月租金約8千元，大坪數3房則為4萬元，至於為何要有大坪數，就是為了避免被標籤化。

柯文哲補充，在蓋社會住宅時，當地里民會擔憂住進來的都是社經地位低，最後變成貧民窟，就像他去看萬華的社宅，住的就都是窮人，所以柯認為，應該採取「混居」的概念，設計理念是不希望整棟住的都是窮人。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

實價登錄顯示，信義區豪宅聯合大於今年九月又有一筆最新交易，23樓毛胚屋125.14坪，2.35億單價220.5萬，登上聯合大於交易單價第三名，不過新買主並非該戶的第一手屋主，觀察該戶歷史交易資料，該戶在2019年11月就曾有買賣紀錄，2億2513萬。

進一步了解，該戶在2019年底就賣給了宋學仁名下的「新全資產」公司，不過今年初才過戶沒多久，又在六月又賣回給聯合報。推測是因為要買兩戶雙拼給前妻張清芳，所以把23樓戶退掉，改買22樓兩戶。而聯合報也不虧，23樓戶今年九月賣給新買家，由李姓自然人買下，多賣了一千萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，聯合大於是由舊商辦改建的豪宅，共30層樓高，19樓以下是辦公室，20樓是俱樂部會所，21樓以上是豪宅，從2012年預售時就幾乎完銷，更有不乏豪砸現金的大戶一次買多戶，最高單價是24樓的228.6萬，其餘每戶都站穩兩百萬。

由於該戶第一手屋主是以法人名義買下，且若是因特殊原因，雙方採原價買回或折讓換屋的方式，應該沒有房地合一稅的問題，不過從交易價格來看，聯合大於從交屋之後身價續漲，一年間增值一千萬，顯見老商辦換型豪宅策略成功，深具市場吸金力。

從中美貿易戰後，台商掀起回流潮，加上今年疫情後，資金湧現，通膨加上貨幣緊縮政策，鈔票變薄，不動產還是高資產族眼裡的最穩定的投資，聯合大於目前信義區豪宅中頗具指標性，在所剩無幾下，身價自然看漲







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市地政局公布11月買賣移轉棟數，與去年同期相較，仁武的年增率堪稱表現最亮眼的區域。在地房仲指出，仁武位於北高雄蛋白區，正因市中心房價居高不下，仁武買氣反而好，尤其透天最搶手。

高雄市地政局公布買賣移轉棟數，11月份與去年同期相較，全市年增率達2成，顯見市場活絡。其中，仁武區242棟，年增率成長168%；若看今年前11個月累計的移轉棟數，仁武區2107棟，與去年相較也有51%成長，且居各主要行政區之冠。

「市區房價越貴，仁武買氣越好！」住商不動產仁武店協理劉麗香認為，仁武移轉棟數成長幅度在各區中一枝獨秀，主要原因是房價相對親民，尤其南部人喜歡住透天，但市區透天價格幾乎難以負擔，至於仁武目前行情，雖視地點和坪數略有不同，不過大致上，臨街的全新透天車墅約1500至1600萬，集合式社區型透天約800至1000萬，仍較市區親民，能夠吸引許多工作地點在北高雄的自住客買進，尤其大灣國中、登發國小周邊，指名度都頗高。

但劉麗香也表示，仁武的透天價格也有漲勢，且因土地價格也越來越貴，目前重劃區內推案漸漸轉變為以大樓為主。此外，日前高雄市府宣布仁武產業園區正式動工，將可創造逾6000個工作機會，該園區一旦完工，居住需求勢必提高，交易價量可能再有一波帶動。

信義房屋明誠鼎山店店長孫再生也指出，南台灣產業發展在南科作為發動引擎的帶動下，吸引許多廠商到台南、高雄設廠或擴廠，仁武未來還會有產業園區，可望持續帶動人口移入，對於仁武以及相近的三民區鼎山生活圈、楠梓等地房市，都將有所挹注。

根據信義房屋統計實價登錄資料，今年前三季仁武交易量以透天最多，逾700件，大樓、華廈交易量則約為透天一半。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房是許多人的共同心願，偏偏房價逐年漲，薪水未必跟得上，較低總價的小坪數住宅應運而生。不過，對於一家三口或四口的小家庭來說，要在有限預算下買到居住空間合宜的窩，也頗有難度。專家建議，以一家四口家庭為例，子女年幼、同性別的前提下，至少應買到室內20坪左右2房，若子女年齡較長甚至不同性別，則至少需室內25坪左右3房，較能確保居住品質。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，以一家四口家庭來說，預算抓得最緊繃的狀況下，如果小孩仍年幼且相同性別，至少應買室內20坪的物件，通常該坪數會規劃為2房1廳1衛格局，而以公設比30%計算，權狀坪數約28坪左右。

若是孩子年齡較長，需要個人空間，或是不同性別，通常建議至少應買室內25坪的3房物件，但因通常3房會搭配2衛浴，室內25坪仍會顯得有些擁擠，因此郎美囡建議，若要再舒適一些，室內27至28坪會更適合，以公設比30%來算，權狀約35坪以上。需要注意的是，無論室內20坪2房或25坪左右3房，大約是確保一家四口能擁有「正常大小」的房間，未必會有餐廳的空間。

郎美囡也提醒，高房價壓力下，越來越多建商推出「2+1房」產品，雖然總價誘因大，但通常多隔出的1房坪數特別小，床架、衣櫃或許得另外訂做，甚至廚房廚具尺寸、放不放得下冰箱，也都須格外注意。尤其許多預售屋主打「2+1房」，樣品屋的家具尺寸卻是經特別訂製，乍看之下沒問題，建議購屋族賞屋時攜帶簡便的捲尺測量看看，以免日後房間或廚房放不下正常大小的傢俱。

信義房屋南港重劃店專案經理車匡願則表示，通常若是一家三口小家庭，室內15至18坪小2房仍可擠得下，但若是一家四口，建議買2+1房，或最好直接買3房。不過，現今房價壓力大，預算限制下，建議買方先求有再求好，可先從蛋白區買起，以時間換取空間，日後再小換大；若堅持要買在蛋黃區，則勢必得在居住空間或屋齡上有所將就。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

明年社會住宅可望迎來大爆發，住都中心表示，將啟動史上最大規模社會住宅興建，18個縣市要推50案，共計1.5萬戶，不過近期北市社宅的高租金引發外界議論，中央跟地方的租金訂定有沒有統一標準？攤提成本跟照顧弱勢間如何權衡？都是社宅推行上待解的疑問。

用跑道意象，紀念改建前身明倫國小，這是現在全台最火紅的社會住宅「明倫社宅」，三房租金破4萬，而「這項設計」也引發熱議。

就是這個8坪陽台，被實際看房的民眾戲稱可以再隔兩間雅房，到底是亮點還是缺點？見仁見智。但畢竟三房是少數，主力還是一房型。

記者 李頂立：「用霧化半透明玻璃營造整間房間的通透感，這樣1加1的空間，裡頭可以當作書房、可以當作寢室，也可以當作更衣間，明倫社宅這邊的一房型也是最搶手的，總共分為三種坪數，從14到20坪不等，價錢的部分，一般住戶每月租金12900至18400元，不過截至11月底，總共供應的264間，已經超過550組的申請。」

除了三房型申請數偏低，一房兩房都很熱門，本週五、六再開放參觀，預估還有一波申請潮，整體中籤率應該維持在5至7%。

台北市都發局長 黃景茂：「目前疫情等等缺工，所以目前在蓋社會住宅成本是增加很多，你現在都沒有考慮到成本，那可能以後下一任市長、或下下任市長，那以後債會愈來愈多。」

雖說是反映成本，但蓋得太豪華，會不會反倒讓居住正義美意打折？北市都發局長表示，未來社宅大坪數規劃上還會檢討，但按照當前進度，仍是一年3千戶持續動工。

台北市都發局長 黃景茂：「台北市的社會住宅，我們希望第一個要有城市美學，要有建築美學，已經有在興建的跟未來已經有規劃的、有預算的，大概我們盤點有2萬772戶，是全國最多。」

除了地方，國家住都中心也宣示，明年將啟動史上最大規模社會住宅興建，其中北台灣7700戶，中台灣1600戶，南台灣5420戶，東台灣580戶，18個縣市要推50案，共計1.5萬戶。

住都中心綜合業務部組長 許國璋：「(明年)之後每年我們是用1萬7千戶這樣的步調來往前推動，一些長照一些特殊的設施也都有機會進來，這就是透過跟各地方政府來討論、協商，取得一個未來要興闢的方向，來決定這個社會住宅未來要長什麼樣子。」

按照地方特性滿足居住需求，像北市松山延吉案主打青年；新北板橋光環案鎖定獨居老人；新竹縣湖口的社宅則要滿足成家需求。只不過中央地方各自蓋、各自推，租金會不會出現兩套標準？

住都中心綜合業務部組長 許國璋：「會去調查當地的所有新成屋還有中古屋的平均行情，乘以0.8，來訂我們一般戶的租金水準，這大概是一致性的標準。」

崔媽媽基金會執行長 呂秉怡：「台灣的住宅政策究竟要幫誰？以及要怎麼幫？如果社會住宅興建的速度沒辦法那麼快跟如期的話，租金補貼、包租代管跟社會住宅的話，這三種住宅政策怎麼交互調配運用來協助？」

不管是柯文哲的8年5萬戶，還是蔡英文的8年20萬戶，眼前看來還是遙遙無期，也許該重新盤點檢視，優先把居住資源留給最需要的人。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

金融聯徵中心資料顯示，今年第二季北屯平均授信額度創新高，其中最貴路段在11期重劃區內的豐樂路。在地房仲指出，知名建商推出的新案陸續交屋，單價逼近4字頭，坪數又較大，因而拉高總價；不過，大台中包括北屯房價漲勢皆相當凌厲，11期重劃區10年內電梯大樓，即使2房總價也已在千萬上下。

金融聯徵中心統計台中市北屯區房貸申貸資料，今年第二季平均授信額度831萬創新高；若進一步分析北屯各路段，以豐樂路申貸件數64件最多，且該區段平均授信額度1591萬也是全區最高，以貸款7成回推，總價約2250萬左右。

信義房屋崇德11期店店長廖慶泓表示，豐樂路近期有知名建商推出的新社區陸續交屋，由於屋齡新、建商品牌佳，且又是40坪以上中大坪數2至4房為主，單價介於30至40萬間，總價相對也高，因而拉高該路段房貸的平均授信額度、申貸件數。

不過，廖慶泓也表示，大台中房市熱絡，包括北屯在內，房價的確全部都有顯著漲幅。他認為主要原因來自於利率低，自住買方較敢出手，高資產客戶看準房地產保值性以及避險效果，也把游資投入房地產市場。而之所以北屯交易熱絡，則是當地房價相較西屯、南屯區略親民，對自住與置產客仍具吸引力。

廖慶泓表示，以11期來說，主力產品為屋齡10年內電梯大樓，3房含車位是最多買方詢問的類型，目前總價約介於1200至1500萬間，至於2房約1000萬上下，4房則視坪數與建商品牌，約1500至2500萬左右。

11期重劃區約位於北屯區北端，有主要幹道崇德路行經，沿線無論各式商店、公車班次均多，往北接潭子，往南則是台中市區；公共建設與生活機能方面，有崇德路、松竹路商圈，新設的仁美國小等學校，也有知名私校及公園綠地等。另外，11期沿崇德路往北為洲際棒球場，漢神百貨也將打造洲際娛樂城。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

租屋市場中，房東、代管業者排擠高齡租屋族的事件屢見不鮮，使該族群不易租到條件較好的房屋，只能退而求其次，選擇屋況及環境較為不好的住處。而住在無障礙措施等，不健全的環境，即增加高齡者在租屋處發生意外的風險，不巧，房東不願意將房租給高齡者的原因之一為：擔心高齡者容易在家發生意外。此負面循環使高齡租屋族的處境更加困窘。



對此，政府推出眾多補助措施，卻未能從根本解決問題，甚至將租屋者逼至更尷尬的境地。以租金補貼為例，大多房東因擔心稅賦增加，不同意租客申請租金補貼，或是將增加的稅金反映在房租上，到頭來，租客實際的經濟負擔並未因此減輕。



至於社會住宅包租代管計畫，雖然規劃優先將空屋租賃給弱勢群體，對高齡租屋族的影響仍有限。其中原因即是：弱勢群體中，高齡者仍是多數房東最後的選擇。根據內政部《109 年度住宅補貼計畫》，弱勢群體包含11種類別，除了六十五歲以上者，還包括中低收入戶、育有三位以上未成年子女、家庭暴力或性侵害的受害者及其子女、身心障礙者，其他亦包括原住民、遊民、災民等族群。



作為房東，自然在租屋前會考慮房客的經濟狀況以及居住習慣。比起已到法定退休年齡的族群，其他同屬於弱勢族群的穩定付租能力較被看好，因此，同樣能享有政府的稅賦減免，多數房東會選擇將房屋租給高齡者之外的租客。



但在很多時候，房東自己也是超過六十五歲的高齡者。（財政部和地方地政局的統計皆表明：國內房產主要由中高齡者持有。）同屬生理機能逐漸衰退的階段，還是有部分屋主因感同身受，願意將房產出租給高齡租客，但這往往會因持屋者的子女（繼承人）反對而作罷。



根據內政部簡易生命表，國人的平均壽命已達80.9歲；同時，高房價使買房門檻日漸增高，這都意味高齡租屋人口將越發龐大。面對高齡者租屋難題，政府應該調整相關政策，將高齡者獨立於弱勢族群，並考量高齡者醫療、照護等需求，建立更符合高齡者租屋族的計畫，遏止租屋族因年老成為弱勢中的弱勢。

桃園市買賣移轉登記案件統計資料顯示，2020年9月買賣登記案件量共計5,237件，較前月減少224件，幅度約為-4.1%；較去年同期4,021件增加1,216件，幅度約為30.2%。此外9月土地移轉筆數為7,333筆，建物棟數為4,389棟，合計總筆棟數為11,772筆較前月減少184筆，幅度約為-1.1%；較去年同期(8,948筆)增加2,774筆，幅度約為31.6%。



統計9月全市大樓及公寓交易均價，大樓為20萬元/坪，較前月20.8萬元/坪下跌3.8%，較去年同期20.3萬元/坪下跌1.5%；公寓為13.2萬元/坪，較前月13.9萬元/坪下跌5%，較去年同期(12.3萬元/坪)上漲7.3%。



桃園市行政區9月住宅成交平均單價，最高為龜山區23.6萬元/坪及桃園區22.3萬元/坪，其次為蘆竹區21.6萬元/坪及中壢區19萬元/坪。



本月各行政區之成交平均單價與前月相較未有明顯變動幅度。近期本市不動產交易量，實價登錄資料顯示2019年9月至2020年9月各區住宅交易筆棟數，以桃園17,260筆及中壢14,966筆2個行政區最高，佔全市交易量53.6%，其餘行政區則以八德區、平鎮區及楊梅區較多。