竹東房子,竹東房子出售,新竹竹東房子

2020年即將進入尾聲，儘管內政部、央行等主管機關「查紅單」「請業者喝咖啡」等「打炒房」動作頻頻，但似乎落得反效果？

「房市不但愈打愈熱，還愈打愈虛胖！」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨無奈表示，「房市虛胖並非好現象，但以成交現況來看，顯然很不給長官面子。」

根據六都建物買賣移轉棟數最新統計，11月單月成交棟數合計2.46萬棟，相較去年同期，甚至激增24.9%。

再從六都11月單月成交年增率來看，除了桃園市成交年增僅9%，其他五都，增幅均皆超過二成；其中又以台中市最驚人，年增達53.4%！永慶房屋業管部協理謝志傑指出，台中市移轉成交年增幅度驚人，應該跟部分新建案陸續交屋有關。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，受新冠肺炎疫情影響，上半年台灣房市一度負成長。但隨著疫情受到控制，再加上低利率、寬鬆貨幣等政策出爐，催出買氣，交易量愈見熱絡。

兩大房市警報解除：疫苗面世、美國大選落幕

尤其美國總統大選落幕，以及疫苗即將面世，謝志傑指出，房市兩大警報暫時解除，加上台灣今年GDP上修至2.54%，購買耐久財指標續揚，若未來政經情勢沒有太大的變化，「量增價穩」走勢下，全年買賣移轉棟數有望達到32萬棟。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則觀察，11月六都買賣移轉棟數2.46萬棟，較上月增加13%，且較去年同期大增25%，除買氣維持高檔外，跟11月地政機關工作天數較10月多出一成，可辦理更多的案件，帶動移轉棟數增加有關。

若從12月工作天數又比11月多出約一成，曾敬德推估全年移轉棟數有機會超過2014年的32萬598棟，買氣將創六年來新高！

從成交歷史來看，台灣房市曾在2014年創14年新高後，價量齊揚，也逼出房市黑天鵝，政府祭出「房地合一稅」打房，移轉棟數一路走滑，至2016年僅剩24萬棟史上新低。

進一步對照近兩年，六都1至11月房屋移轉棟數，台南市與高雄市不但沒成長，甚至還下滑。其中，台南市成長幅度敬陪末座，年減1.4%，與台南市近期推案熱況明顯相反。主因台南預售屋成交熱絡，無法即時反映在成交移轉棟數。

若從六都新推案開價漲幅來看，台南市顯居六都之冠。不但每坪單價從年初的一字頭，短短數月便翻倍飆升至二字頭，甚至近日還有建商推案開價，從每坪40萬元起跳。

人口才是基本面，購屋千萬別盲從

但住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也提醒，一個正常的市場，應該要緩漲緩跌，業者也都希望長期穩定收益，現在飆漲太快，等於買盤提前收割，對市場不健康，也非大家所樂見。

至於11月台中市移轉棟數年增率逾53%，居六都之冠，徐佳馨指出關鍵，主因台中屬「台商之都」，受惠這波回流置產與產業投資，需求帶動下，市場明顯有撐。

再從基本面觀察，對比近五年六都人口數與住宅數成長，根據住商不動產調研統計，其中，桃園市五年來人口增加7.6%，住宅數增加9.7%，屬於「長房、又長人」市場；反觀台北市、台南市與高雄市，卻是「長房、不長人」，住宅數成長，人口數卻呈現負成長，尤以台北市為甚，人口數負成長達3.6%。

徐佳馨也提醒，今年不動產市場熱絡，低價話題區的交易屢開紅盤，仍得回歸購屋基本面，房價支撐及機能發展都需要仰賴人口移入與就業機會加持，建議買房切莫盲從議題，避免「買到、套到」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

因應房市升溫，近期中央政府展開跨部會討論，將整合影響房市因素，建立房市指標，作為解讀市場及政策制定的參考。台北市地政局為提供面向完整且好讀易懂的房市解讀指標，2018年6月率先全國發布「台北市房市指標溫度計」，整合15項住宅市場代表性統計數據，從「供給面」、「需求面」、「交易價格面」、「交易量能面」及「負擔面」5大構面建立評估指標，以貼近民眾感受的指標分數及燈號，協助各界掌握台北房市整體動態。

台北市地政局2020年12月3日公布最新1期2020年第2季房市指標溫度計，住宅市場供給面由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈，構面分數上升；需求面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，構面分數下降；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持穩定綠燈，構面分數下降；負擔面維持偏熱黃紅燈，構面分數微升。

 

供給面─第2季由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈，構面分數上升、高於2019年同期，市場供給轉趨穩定

 

供給面第2季由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈。受到住宅建築貸款餘額、核准金額及周轉率指標上升影響，構面分數由3.50分上升至6.00分，高於2019年同期(黃藍燈3.25分)、前5年均值(3.44分)及前10年均值(4.13分)，近期市場供給轉趨穩定。觀察前5年及10年均線皆走升，顯示中長期供給亦漸趨穩定。

 

需求面─第2季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，構面分數下降、低於2019年同期，市場需求轉趨保守

 

需求面第2季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈。受到家戶購屋比及登記結婚對數指標下降影響，構面分數由5.00分下降至3.00分，低於2019年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(4.65分)及前10年均值(4.73分)，近期市場需求轉趨保守。觀察5年及10年均線趨勢，中長期需求仍稱平穩。

 

交易價格面─第2季維持過熱紅燈，構面分數持平、與2019年同期相同，市場價格持續居高

 

交易價格面第2季維持過熱紅燈。構面分數8.80持平，與2019年同期相同，高於前5年均值(8.33分)及前10年均值(7.68分)。觀察前5年及前10年均線續升，中長期市場價格走勢仍高。

 

交易量能面─第2季維持穩定綠燈，構面分數微降、低於2019年同期，市場量能持續穩定

 

交易量能面第2季維持穩定綠燈。本季受買賣移轉棟數及建物買賣周轉率指標下降影響，構面分數由6.00分下降至5.33分，略低於2019年同期(綠燈5.67分)，高於前5年均值(4.65分)及前10年均值(4.13分)，近期住宅市場交易量能表現尚穩。觀察前5年均值走升，前10年均值持穩，中長期市場量能相對穩定。

 

負擔面─第2季維持偏熱黃紅燈，構面分數微升、與2019年同期相同，住宅負擔仍偏高

 

負擔面2020年第2季維持偏熱黃紅燈。構面分數由7.00分微升至7.50分，與2019年同期相同、低於前5年均值(7.83分)及前10年均值(7.85分)。觀察前5年分數均線略降，前10年分數均線略升，中長期住宅負擔仍偏高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

大陸建設繼結合寒舍集團推出熱銷個案「琢豐」，此次瞄準南台灣，跨海聯手日本大和房屋集團及大倉日航酒店管理公司，於高雄亞洲新灣區打造首宗日系飯店共構住宅「和陸寓邸」；吸引北中南買盤爭相預約。

近年高雄房市翻轉，商業行為聚集的南高雄漸成各大建商獵地推案標的，其中，坐落國際海港首排的亞洲新灣區，擁有政府斥資1300億元投資各項重大建設，進而帶動產業、交通陸續到位，加上設立「高雄5G AIoT創新園區」掀起產業界高度關注，顯見區域開發潛力無窮，不僅吸引大型企業搶進設廠，包括大陸、遠雄、國城等知名建商也接連推出指標大案，房市熱區儼然成形。

由大和房屋集團、大陸建設合資成立的汎陸建設，旗下首件複合式開發案「和陸寓邸」與「高雄日航酒店」共構開發，基地位於中山二路、林森四路雙軸角地，面積達1,550坪，坐擁亞灣區及三多商圈雙商圈機能；全案規劃流有日台正統血脈，營建工程也由日本大成建設株式會社及大陸工程聯合承攬，設計上力邀日本安井建築設計事務所及台灣豪邸推手元宏聯合建築創辦人柯宏宗雙強出擊，大至外觀小至細節，形塑深具收藏價值的建築地標。

備受矚目的是，此次將打造21層的「高雄日航酒店」，及29層住宅大樓「和陸寓邸」國際級雙塔地標。著眼住宅部分，全案規劃22-55坪、同時可合併為45-92坪的中大坪數產品，兼具自住與置產收藏價值；此外，「和陸寓邸」與「高雄日航酒店」共構，以空橋聯通，與一旁晶英國際行館、和逸酒店、洲際酒店等形成高質感的星級飯店街廓，催生亞洲新灣區成為國際建築較勁舞台。

 

大陸建設董事長張良吉指出，世界大都會的精緻住宅，皆朝向飯店化共構趨勢，「和陸寓邸」未來住戶可使用「高雄日航酒店」的SPA、健身房等服務設施，以及酒店中的5處酒吧及餐廳等，期盼本案能在高雄眾多國際級建築中，呈現更為創新的細緻生活體驗。

負責全案銷售的海悅國際表示，大陸建設承襲大陸工程在台深耕70多年的經驗，早已在北台灣累積大批實力雄厚的粉絲，加上大和房屋的國際知名度，強大品牌力拉抬建案能見度，不僅北客慕名南下，高雄在地客層也看好飯店共構住宅的稀有性，目前全案深得市場認同。

桃園市地政局公布不動產交易移轉資料，累計前11月，以中壢區成長幅度最大，房市專家表示，除了青埔重劃區新屋交易熱絡，中壢市因建設議題利多，加上房屋低總價，房價相較桃園市區親民，提高民眾購屋意願，帶動整體房市交易量上揚。

依桃園市地政局資料顯示，今年中壢區累計1至11月的交易移轉棟數為9391棟，與去年同期7234棟相比增加29.8%，是為桃園市各行政區中成長幅度最大。

信義房屋中山東路店主任劉修榜分析，中壢區交易移轉量大的原因，除了青埔重劃區交屋多外，中壢市區在中壢體育園區、捷運綠線延伸線的建設利多帶動下，周邊房市交易量熱絡。

劉修榜進一步說明，捷運綠線延伸至中壢段現正規劃中，又因捷運延伸線行經中山東路，讓中山東路往八德沿線的買氣提升；且貫穿東西向的龍慈路即將開通往台66快速道路的新闢道路。

除此，中壢區房價相較於桃園市區親民，據劉修榜觀察，常會出現一個物件，同時有好幾組買方搶著下斡旋的狀況。

住商不動產內壢環中加盟店長游輝成則分析，自5月疫情趨緩後，自住需求紛紛出籠，再搭上低利環境，市場買氣熱絡；而中壢區的低總價物件較集中，中壢地區的總價800以下，內壢地區的總價300萬至600萬，低總價優勢讓購屋族群不需太高自備款、降低購屋門檻，進而提升交易量。

而中壢區則具有交通與地利優勢，位於桃園市的中心位置，因此鄰近工業區的上班族、通勤的台北客，都選擇至中壢區買房。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市 / 王源澤 李鴻杰 報導

行政院宣示打房決心，今(3)日院會過後，發言人李孟諺說，院長蘇貞昌認為，房屋是居住設施，不應該成為被炒作的商品，政府要讓養家活口的人有個家。除此之外，政院也整合部會，提出包括強化預售屋稽查、加速實價登錄修法等九大措施，要讓投資客知難而退。

半天鳥合唱團說：「我的未來不是夢。」房價再漲下去，買房恐怕真的只是一場夢，行政院當機立斷，祭出9大措施，要打炒房，行政院秘書長李孟諺說：「社會上的公平正義這個方面，政府有必要努力，給努力的人一個有遮風避雨的房屋。」

院長說房子不該是炒作工具，院長發話，部會全都動起來，頭號目標，就是預售屋亂象，也是俗稱的紅單買賣，看房子，內政部財政部，已經跨部會合作，要強化預售屋稽查，還要聯合稽查建管查稅，國稅局也有三大專案計畫啟動，不動產交易所得都在掌握之中。

另外整合不動產金融政策等面向，掌握市場發展，還要加強實價登錄修法，防止房市資金氾濫，短中長期作法缺一不可，房仲業者徐佳馨說：「有些業者他可能在推案的腳步上面，相對會比較慢一些，炒作風氣比較重的桃竹，台中台南這些區域上面來說，可能衝擊會比較大一點。」

近來推案量有稍減，預售屋受打擊比較大，尤其是桃竹台南地區，行政院9箭齊發，希望業者銀行買家，都能自律，還給房市，正常發展空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

民眾買房時，往往也會考量公設比高低，一方面怕公設不實用，更怕買到灌水的「虛坪」，但在大台北地區，想買到公設比30%以下的新案，幾乎快要絕跡，而且根據統計，台北的預售新案平均公設比已突破35%大關，創下歷史新高。

建案代銷專案經理許皓凱：「在我們二樓有個宴會廳，其實就是供一般客戶他們來這邊可以去辦個House Party的感覺。」

寬敞圓桌，燈光美氣氛佳，適合親朋好友晚宴或聚會。推開鏡面牆壁，暗藏獨立小廚房和廁所，另外一邊還有露台，這個宴會招待所，是社區共用，也是建案主打的公設賣點。

建案代銷專案經理許皓凱：「有一些可能(家裡)室內空間並沒有那麼大，或是可能一些人比較重隱私，他不希望說真的是讓家裡塞滿人的狀況下，他可能就會租用我們的公共空間。」

以這個小坪數為主的案子來說，公設比34%，但額外規劃宴會廳、交誼廳、會議室，代銷業者透露，購屋客確實會把這些列為考量，畢竟新房公設比都不低，卻不是每間都有公共設施。

建案代銷專案經理許皓凱：「也有跟基地大小有關啦！有些可能基地比較小型的建案，那相對他們的公設比也會都拉的比較高一點，但因為基地地形受限，所以變成說很多的公設，變成是沒有辦法建構成在建案裡面的。」

記者李頂立：「高公設比一直被視為是銷售毒藥，因為只要開得太高，很難賣得好，不過今年房市熱潮出現的奇特景象是，公設比竟然還是越來越高，住展雜誌統計，新北市今年前10個月份的預售新案，平均公設比已經來到33.1％，而台北市更是突破35%大關，都比前一年增加0.5個百分點，雙雙創下歷史新高。」

在台北市要找到公設比低於30％的新建案，彷彿大海撈針，去年還有8個，今年卻只剩2個，目前公設比最低的是28％，最高多達47％；至於新北市，往年還有低於25%以下的案子，今年已經絕跡，目前最低27.7%，最高也要42%。

住展雜誌研發長何世昌：「主要原因有兩大點，第一個是雨遮不計坪不計價，計算公設比的分母降低，所以公設比就容易升高，第二個部分則是建商看到景氣好，那公設是一個重要的獲利來源，那如果說它覺得房子一定賣得掉，那公設為什麼不灌得高一點。」

其實目前看到的高公設比，也是有其時空背景，2003年蘆洲大囍市社區火災，因逃生梯只有一座，住戶無法逃命，造成16人死亡，2005年修訂《建築技術規則》，只要8層以上住宅，必須設置兩座逃生梯，之後電梯大樓公設比就攀升到30%起跳，但如今公設比浮濫甚至無限上綱，也讓民眾疑惑，買房的辛苦錢，到底買了多少可以用的地方。

宏國德霖科大不動產系副教授林旺根：「我們沒有針對這個部份去做一些檢討，然後執照上面只要建築師設計得出來的，那再豪華、再大的空間都會給，那所以才會造成這麼多所謂的虛坪，然後消費者真的用不到，但他買的就是有那麼多的空間。」

住展雜誌研發長何世昌：「(政府)只有規定哪些地方可以規定成公設，但它沒有限定公設的上限是多少，所以公設要灌到幾趴基本上就是看建商個人的決策判斷，或是看建商的良心啦！」

買到不實用的公設是其次，就怕公設比高，還是灌水的「虛坪」，內政部次長花敬群坦言要檢討，但並非驟然調降，不過眼看目前實價登錄半套、囤房稅無望，政府口中的檢討有沒有譜，還是一大問號。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市熱，六都買賣移轉量持續攀高。央行、財政部都說要「打炒房」，不過房市專家分析，到目前買盤還是以「剛性自住需求」為主。戴德梁行董事總經理顏炳立形容，房市加溫但不到「滾」，房市是雞飛狗跳、沒有雞犬升天。他預估2020全年移轉量落在31至32萬棟，認為量沒有失控，加上現在的利率、貸款成數都相對友善，直言買房自住，現在就是買點。

代銷業者：「你現在看到這個，是我們1+1房的格局。」

小坪數套房，代銷業者透露有買家置產、買來租。今年房市熱，11月六都買賣移轉量衝上59個月新高。

戴德梁行董事總經理顏炳立：「這個沒有到大漲，從冷到溫，不要給他講到滾了。虱目魚或吳郭魚，這是一般平民百姓在買在吃的東西，把它講成所有的石斑海產要大漲，這是不對的，也就是說只有雞飛狗跳，沒有雞犬升天。」

房市升溫數字會說話，六都房屋「移轉件數」前11個月總計22.3萬件，和2019年一比增加6.8%。以台中來看，光是11月移轉就超過5000件，比去年同期多了1808件。央行、財政部，炮口一致說要打「炒房」，舉例像新竹、桃園沒有新設廠的地方，房市還是熱就要注意。專家也分析，整體房市需求還是以剛性自住需求為主。

戴德梁行董事總經理顏炳立：「在30萬棟上下，這是剛性自用的每年滿足點。今年假設照這樣預估的話，它應該落在31萬至32萬棟，看起來這個量並沒有失控，搭了非常好的一個資金條件，跟台灣所沒有過的利率條件（貸款成數、寬限期），這個是最好的時機，所以你看到幾乎都是自用型在買。」

台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「台商回台購屋，除了一些高端的置產，會在豪宅購買之外。事實上整個量體，並沒有想像中這麼多。價的部分並沒有追高的趨勢。」

房市專家一致認為，房價上不去、下不來，有自住需求「現在就是買點」，也分析到2021年主要買盤還是自用，市場維持「貓市」難見老虎雄風。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

又出現房屋買賣糾紛！第一次買房的民眾找房仲幫忙，仲介說屋主開底價620萬，最後也有付2%仲介費，感謝對方幫忙，沒想到和屋主聊天，才發現底價只有開600萬，認為自己被房仲話術騙了很不滿，對此仲介公司回應，買賣雙方都同意成交價是620萬，可能溝通時有誤會，周末會再討論希望達成共識。

投訴人林小姐：「到最後(成交價)是620萬，那20萬這名目到底是哪裡來的，屋主只有拿600萬。」

拿出合約書氣還是難消，林小姐存第一桶金，看中桃園這間溫馨房，透過房仲斡旋，成交後卻發現底價被「喊高」20萬。

投訴人林小姐：「他強調就是620萬，是屋主開的底價，然後我們不要再殺價了，怕屋主生氣，結果屋主是實開600萬，實拿600萬。」

控訴房仲不誠實在先，被告知沒跟屋主收傭金，犧牲4%服務費，才談到620萬的價格，林小姐百分百相信，加上2%仲介費實付632.4萬元，扣掉屋主開的底價等於付了5%傭金。

屋主：「都不知情因為我們都一直以為，620萬是含服務費，(跟房仲說)不然我們賣610萬，我們一樣給服務費，剩下的錢你還我們他們也不要。」

投訴人林小姐：「你在屋主那邊收不到的錢，反而全部都加在買方這邊，你為什麼要用騙的，(打廣告)先誠實再成交，那這句話哪裡來的。」

儘管法規規定仲介費6%為上限，但不滿被蒙在鼓裡都由自己承擔，事後聯繫仲介就怕對方改口，林小姐先錄影作證。

買方家屬vs.房仲：「你說620萬其實是屋主的底，你們已經沒有收賣方那邊的4%，對對對。」

律師侯慶辰：「(房仲)居間的關係，他很重要就是說做到買賣雙方，都有一個法律上叫忠實的義務，說謊的話就違反這個忠實義務，就有可能構成民事詐欺。」

仲介公司回應，10月進案後買賣雙方和屋主，都同意成交價620萬，很遺憾溝通時買方對價格有誤會，已約定好周末進行討論，希望最後有共識。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

重大利多頻傳，台中市今年11月買賣移轉棟數較去年同期大幅成長53%！其中，北屯移轉棟數睽違58個月再破千棟大關，房市專家直指，北屯各項議題太多，且都能躍居全國新聞版面，不僅吸引在地自住客積極出手，外地客也紛紛搶進，近期就有不少中科工程師，看準北屯房價與未來發展性而買房自住。

台中市地政局公布11月買賣移轉棟數，交易量一向在各區中名列前茅的北屯區，不僅以1087棟居交易量之冠，且較去年同期有142%的增幅。北屯上一次單月破千棟大關是2015年12月，也就是今年11月是睽違58個月再次突破千棟。

信義房屋文心昌平店店長謝明哲表示，北屯近期議題太多，例如COSTCO北台中店開幕、捷運綠線試營運與通車、水湳經貿園區中央公園正式啟用等。

也因此，謝明哲觀察到，過去北屯買方主要是在地自住客為主，近期有許多來自中部縣市或台中其他區域的買方也紛紛買進，且今年以來該現象特別明顯。舉例來說，日前有幾位中科工程師，雖非台中人，平時工作地點也在西屯區，但看準北屯的房價在可負擔範圍內，且具未來發展性，因而選擇到北屯買房自住。

值得注意的是，由於利多頻傳、購屋需求暴增，連帶讓房價漲幅也相當明顯，根據信義房屋企研室統計實價登錄資料，北屯區住宅均價自今年4月起站穩2字頭，1字頭均價已經絕跡。因此，謝明哲也建議有意願買進北屯的自住客，即便建設議題多，使房價保值性、未來發展性頗受看好，但因北屯幅員頗大，買來自住仍要回歸自住的需求考量，包括周邊學區是否適合、上下班通勤時間與距離等，才能選到最適宜的物件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

政府打炒房已是進行式？中央銀行總裁楊金龍今（2）日在立法院財委會被問到這問題，他表示「應該說超前部署」，國民黨立委曾銘宗進一步追問什麼情況下央行會祭出選擇性信用管制？房價飆高就會實施嗎？楊金龍回應：「應該可以這麼說」。

央行總裁楊金龍及財政部長蘇建榮今日赴立法院財委會備詢，國民黨立委曾銘宗、賴士葆及費鴻泰等人也關注政府打房相關議題。曾銘宗質詢提到現在是不是打房時機？楊金龍表示，不要說是打房，基本上房價上漲有部分有其需求供給決定，有部分是合理，有部分也有不合理地方，「目前是要打炒房」，內政部也在查預售屋及紅單交易。

蘇建榮也指出，不想用「打房」這字眼，而是要讓房地產交易合理化，財政部會與內政部配合，只要內政部查到，國稅局會就所得稅進一步查核。

至於央行日前邀14家房貸主要銀行「喝咖啡」，政策目的是什麼？楊金龍說，對於助漲房價不合理上漲，銀行業也應該要注意資源配置問題，針對投資戶及土建融給予非常高成數，也沒有控管資金流向，就會有助漲囤房、囤地嫌疑，希望銀行顧及企業社會責任，資源不要太集中於房地產，引發炒房炒地嫌疑。

曾銘宗進一步追問打炒房已在進行嗎？楊金龍回應：「應該說超前部署」。對於什麼情況下央行會祭出選擇性信用管制？楊金龍表示基本上目前資金多，房子因有抵押，風控不是問題，問題在房價。曾銘宗再問若房價飆高就會實施選擇性信用管制？楊金龍回說「應該可以這麼說」，曾銘宗則希望政府打炒房不要影響年輕人首次購屋，楊金龍也承諾不受影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】