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為加速辦理地籍測量，台南市政府地政局明年(2021)度繼續在南市12個行政區辦理地籍圖重測共計2萬4千餘筆，較往年增加3500筆，自今年12月1日起在重測區所在地召開地籍圖重測作業宣導會共12個場次，台南市長黃偉哲呼籲民眾踴躍參加，確保自身權益。



地政局長陳淑美表示，有鑑於社會各界對於高精度地籍圖的迫切需求，該局訂定「台南市自籌經費委外辦理地籍圖重測計畫(110-111年度)」以加速辦理日據時期地籍圖的重測工作。台南市政府地政局表示，為使民眾瞭解相關規定及應行注意事項，台南市目前仍有很多區域使用日據時期及光復後以圖解法測繪之地籍圖，其測繪精度已難以符合現今社會的使用需求，有賴辦理地籍圖重測，藉由土地所有權人會同現場指界確認界址，再用最新精密測量儀器以數值法測量技術重新測繪地籍圖，將圖籍數值化以提升精度。



台南市長黃偉哲說，重測期間會辦理地籍調查，由地政機關通知所有權人會同指界、於土地界址點設立界標，使所有權人知道土地經界所在位置，所有權人若未到場指界，則依序以鄰地界址、現使用人指界、參照舊地籍圖或地方習慣由地政機關逕行施測，黄偉哲呼籲民眾務必在通知的指定日期到場指界，以維護自身權益。



重測過程中一併清理、補建及聯測都市計畫樁，使地籍圖、土地現況及土地登記簿記載皆能一致，有效減少界址疑義、確保產權，所有權人僅需配合地政機關作業，無需繳納任何費用。宣導會中將以影片播放、有獎徵答及座談等方式，說明辦理地籍圖重測之必要性並詳述相關法令規定、土地所有權人應行配合與注意事項等有關地籍圖重測之重要資訊，以確保土地所有權人之相關權益，歡迎民眾收到通知後踴躍前往參加。

德惠街建築工程進行拆除作業造成鄰房外牆及內部牆壁受損事件，受損戶於11月27日通報施工損鄰事件，建管處為避免施工造成損害擴大影響，已督促工地持續監測，如有異常應立即通報及採取應變處理，並依「北市建築施工損鄰事件爭議處理規則」規定邀集建商及受損戶雙方於日前進行現場會勘。現場經監造建築師判定，房屋受損情形的確是施工造成，但無立即危害公共安全之虞。



該建案興建地上13層地下4層之RC造建築物，已於今年10月6日申報開工，目前正進行既有建築物拆除作業，建管處將協助受損戶進行指定專業鑑定機構辦理受損狀況鑑定，以便釐清修復方式並估算修繕費用。本案後續應由雙方依鑑定報告協調賠償事宜，若經協議和解，即可向建管處申請解除列管；若未能達成協議，可向建管處申請施工損鄰爭議事件調處。



目前建管處已專案列管在案，在雙方未達成和解；或未經建管處召開「建築爭議評審委員會」決議依「鑑定報告」的修復金額按一定比例提存法院前，建管處將不會核發使用執照，藉以保障受損戶之權益。

台中市政府都市發展局運用資訊科技，提升為民服務品質與效率，日前舉辦「109年度建管資訊創新施政服務」發表會，與台中市建築師公會進行雙向交流，會中介紹「預審快易通（預審無紙化）app」、「建照副本無紙化服務」、「遠距審照系統」、「台中建管Line服務」等創新建管資訊服務系統，讓相關從業人員瞭解相關內容。



都發局說明，「預審快易通（預審無紙化）app」，是指建築師製作送審電子報告書並上傳，審查委員使用app直接在系統上記載缺失事項；「建照副本無紙化」是建造執照申請人，可在都發局「台中市建造執照副本無紙化」平台，輸入「自然人憑證或公司統一編號」與「案件專屬一碼通號碼」，經系統驗證無誤後，即可下載該筆建造執照相關圖說電子檔。



此外，「遠距審照系統」是建照審查人員與建築師同步使用專屬雲端視訊會議室，審查人員於會議室中，使用無紙審照app與建築師進行審查；「台中建管Line」則是「台中建管得來速Line」的服務介面，建照申請人可於介面中，輸入申請案件一碼通管制編號，查詢申請案件最新進度與缺失，也可接收都發局最新法令資訊與消息。



都發局強調，透過建管資訊創新施政服務，應用新技術改變傳統的紙本審查模式。都發局積極將建築物的建造許可，納入「智慧、低碳、創新」三大主軸，打造台中市成為「提供便捷服務」及「落實透明治理」的服務型智慧政府，並落實「廉能、開放、效率、品質」四大價值，讓台中市往「宜居資訊城市」大幅邁進。

2020即將結束，回顧今年，哪個字最能代表房市變化？台灣房屋集團趨勢中心舉辦2020年房市代表字票選出爐，第一名由「旺」字得票最高，獲選原因為「自住客當道，房市剛需旺」；同樣的，今年最「有感」的房市新聞，則以「五大銀行房貸利率是1.359% 創歷史新低」獲得6成的網友贊同。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，代表字反映房市變化，從近三年來看，房市已脫離稅改陰霾，從2018年出現「轉」機，到2019年的買氣「回」溫，一路來到2020年，進入「熱錢多、利息低、鈔票薄」的時代，帶動今年買氣暢「旺」，不論是住宅、廠房、土地和商辦都交易熱絡!

此外，台灣房屋趨勢中心票選2020年民眾最有感10大房市新聞，有六成民眾對「五大銀行房貸利率是1.359% 創歷史新低」最有感；其次則是「台積電效應帶旺房市？全台科學園區房價都走強」以及「境外資金回台達2157億 帶動台商置產潮」成為今年房市焦點議題。

張旭嵐指出，房價和利率本就是民眾長期關切的兩大議題，隨著房價上漲，房貸利率的高低，更影響著每月還款金額的多寡，自然引起不少共鳴；特別是上半年受疫情影響，央行也放鬆對市場的資金管控，帶頭降息，讓不少現金滿滿的銀行，積極推出優惠房貸利率來吸引客戶，也對買氣成長起到催化作用。

而被譽為護國神山的權值股王台積電，一舉一動盡是目光焦點，挾著台股最高、市值破13兆的氣勢，還有龐大的下游廠商及就業動能，台積電所到之處的「食衣住行」可說樣樣看漲，儼然是近年區域開發的風向指標。而近年因中美貿易戰，加上今年的疫情，帶回不少海外的「錢」與「人」，台商除了回台購地設廠，也購屋定居，在資金和居住需求雙雙挹注下，也帶動一波高總價豪宅、廠辦和土地的買氣。

放眼2021年，張旭嵐分析，因今年買氣旺盛，已有不少示警房市的訊號出現，尤其針對過熱的預售市場加強查稅，不過在實價登錄和房地合一稅實施下，中古屋交易透明，頗有抑制炒作效果，且現今的房市仍以剛性需求買盤為主，房市應不致失速翻車。

她表示，惟全球新冠疫情後續仍可能帶來經濟的不確定性，不過全球仍處在持續量化寬鬆潮中，在資金去化過程中，具備高保值、穩投報的不動產市場仍有一定吸引力，綜合來看，在政策、稅制沒有太大變化的情況下，房市將逐步「撥雲見日，暖陽普照」。

疫情蔓延全球，嚴重干擾經濟活動與金融市場，也破壞了各國生產與供應的關係。示意圖。（資料照，美聯社）

台灣房屋房市代表字票選係由台灣房屋經紀人員進行第一階段票選，選出10個代表字，和16項房市重大新聞，再透過網路投票，進行第二階段票選出「2020年台灣房市十大代表字」，統計時間自11月1日至11月24日，回收問卷數達1485份。

台灣房屋連續12年舉辦房市代表字票選，2009年代表字「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉」、2019年為「回」，而2020年則為「旺」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展統計，新莊區今年以來共推出有31個新建案，合計共供應有3,631戶，其供應量雖大，不過今年度新莊境內分別有宏匯廣場開幕，及環狀線通車的利多加持話題，更與捷運新莊線及捷運機場線串連，市場交易熱絡，平均約有6成的好成績，換算售出金額高達420餘億，是全新北市成交量最高的區域。

近年來消費者喜歡逐捷運而居，而隨著新北環狀線通車，沿線房市買氣也隨之提升，依據新莊地政事務所的實價登錄統計，近一年在新莊區各站周遭500公尺的房屋交易中，可分別看到捷運頭前庄站、幸福站、新北產業園區站等3站中，捷運幸福站成交件數明顯多於其他2 站，高達123件為最多，最受消費者青睞。



永錡關係企業的碧瑤建設，在新莊地區已深耕38年，並且以精準的選地智慧及穩若磐石的施工品質，實踐在地服務、深耕新莊，只選好地段，只蓋好建築的終極目標，深得客戶的信任與追隨! 不僅成為建立品牌的地標級活廣告，同時也是新北市優質好宅的典範! 碧瑤建設的經營團隊，包括建設、營造、文教事業、油品買賣、租賃業務等5大事業體。其中，文教事業先後成立永錡幼教事業，近年更投入黎明技術學院及樹人家商的經營，不僅協助改善硬體設備，展現關懷社會公益的企業公民態度，更彰顯出辦學、興學百年樹人的決心。

碧瑤大都滙位於新莊頭前重劃區的指標性住宅大樓，距離捷運幸福站僅300米，並鄰近可預辦登機的機捷A3站，全方位掌握環狀線和機捷線，新莊線幸福站，置身捷運新核心、接軌世界一次到位!

此案三面臨路，座落於60米思源大道、頭前公園大道、福美街名人大道，雙向第一排，且戶戶樓高3米6，規劃2房、3房產品，是傳家保值、二代獨立的第一首選。除了鄰近捷運優勢以外，萬坪公園近在咫尺。公園內設有廣場、草坪區、體健區、兒童遊戲區、步道以及樹木銀行，是當地居民闔家運動休閒的新去處。您絕對不能錯過頭前重劃區中，最有綠金價值及鮮氧核心的最上席，給自己與家人住更好的地段、過更好的人生!







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有關讀者投書台北市松山區敦化段忠誠新村都市更新案，更新處表示，本案單元劃定審議程序皆依相關法令規定辦理。第一，符合2006年12月1日修訂之「台北市都市更新自治條例」第12條第1項第5款劃定基準規定；第二，於2007年6月22日依上開自治條例第15條規定函送台北市都市計畫委員會審議，經2007年7月10日第572次都委會會議決議「照案通過」，並於2007年8月15日公告劃定更新單元。

更新處表示，有關大面積國有地納入單元之妥適性，依2006年4月25日修正之「都市更新條例」第27條規定，都市更新事業計畫範圍內公有土地及建築物，應一律參加都市更新；另更新處依規定函詢財政部國有財產局及內政部警政署保安警察第六總隊等國有土地管理單位，機關均表示同意參與且不主導都市更新。故針對本案更新單元劃定皆依法令規定辦理，並尊重國有土地管理機關之意見。

 

更新處強調，本案鄰地面積大於1,000平方公尺，依2005年10月31日修訂之「台北市土地及合法建築物所有權人申請自行劃定更新地區(單元)(重建區段)相關規定」無須辦理鄰地協調，並且該街廓扣除更新單元，其餘未納入之鄰地面積已達更新門檻，仍得循更新程序開發，並不影響鄰地都市更新之權益。

 

更新處於2014年起已受理鄰地權利人陳情表示，建物老舊希望參與本都更案迄今市府已多次召開協調會、專案會議、台北市都市更新及爭議處理審議會審理，惟陳情人與實施者多次協調始終無法達成共識，並於2019年8月26日第388次審議會決議，該更新案仍維持原範圍續行辦理。

 

更新處再次重申，為保障各權利人權益及案件圓滿順利，審查均依法辦理。都市更新案件之成就，主要關鍵在於更新意願的整合，均需由實施者與所有權人溝通協調，減少爭議提高互信基礎，以期更新案之圓滿。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

利率持續看低，再加上高利儲蓄險逐漸絕跡，不少保守型投資人為了讓資金獲得更大效益，開始動起存股和存房的腦筋。然而今（2020）年台股指數與房價指數紛紛創下歷史新高，這時候進場，如果只想單押一方，到底何者更穩健呢？

不少人認為，存股的投資報酬率高於存房的投資報酬率，所以當然選擇存股較好，實際上真的是如此嗎？

貸款購屋槓桿效果佳

有機會創造10%以上報酬

台股之中配息較穩定的定存股，現金殖利率通常在4%～7%之間，而買房收租的租金報酬率，一般是以年租金除以房屋總價來計算，大多在2%～4%左右，乍看之下，存股確實比存房好賺，但這是將購屋款項全部視為自有，未考慮貸款的情形。

假設A某自備200萬元、貸款800萬元，買下1,000萬元的房子，房貸利率為1.6%、貸款年限30年、採本息平均攤還，當月租金達到28,000元，就能完全支付每月的房貸本金加利息。如果A某持有房產10年後售出，在房價完全不變的情形下，扣除自備款200萬元和貸款本金餘額約574萬元之後，可拿回226萬元，若暫不計入成本，每年的獲利為22.6萬元，年報酬率為11.3%（22.6÷200＝11.3%）。

再假設A某是將200萬元投入一檔定存股，10年之後賣出，股價同樣不漲不跌，而這10年的平均現金殖利率為7%，一樣暫不計算成本，年報酬率就是7%，總獲利為140萬元，還比買房收租少了86萬元。

當然，上述的存房案例屬理想狀態，在加計持有和出售房產的相關成本之後，實際獲利將會下降，而且租金高低也會受到房屋條件、座落地點等影響，但選擇存股，一樣需要支付股利所得稅和二代健保補充保費等成本。再者，出租和出售房屋都有一些方式可以合法節稅，但股利所得稅卻逃不掉，尤其高所得者稅率恐高達28%（所得稅率達30%以上者通常採分離課稅，稅率為28%），對報酬率影響更大。

此外，在低利率環境持續、不動產持有稅偏低的情形下，房價完全不漲的機率相當低，而股價漲跌則難以預測，甚至有可能在遇上系統性風險時價格腰斬，因此，兩相比較之下，存股的報酬率未必真的贏過存房，關鍵在於投資者是否有足夠的時間與知識去選擇適合投資的標的。

租客好壞影響房屋價值

可能造成意外損失

再從風險承受的角度來看，性格偏向保守的投資者，有可能因為看到股票帳面的鉅額虧損而感到寢食難安，因而賣股停損，而房地產的短期波動較小，即使微幅下跌，仍可獲取每月固定的租金收入，投資信心較不會受到動搖，也因為買賣房地產程序較為複雜，能減少投資者交易的動機，因而拉長持有時間。

不過，存房也並不是完全沒有風險和缺點，最大的一個風險來自於租客，如果租客素質不佳，可能會讓屋況變差，屆時就得花費大筆金錢來重新裝潢或修繕。更慘的是，萬一遇上租客輕生，房屋變成凶宅，房價可能降到市價的5～7折。其次，如果房客長期欠租，或甚至侵占房屋不肯搬離，也是一大麻煩。

另外，若未來利率調升，房貸利息將會增加，假使租金並未上漲，此一成本將無法抵銷，也會讓報酬率減損。而投資者名下若有多間房產，或在短期內出售房屋，會使持有稅和交易稅增加，也是需要小心的地方。

總結來說，存股和存房並沒有絕對的優劣之分，而是要從投資者本身的風險屬性和操作方式去判斷比較。如果能找到可用租金支付房貸的標的，且有信心在未來的2、30年間持續做好租屋管理，存房未必不是好選擇。但如果不想花費太多額外時間，且希望能分散投資來降低風險，存股會較為適合。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府協助民間辦理增設電梯又一案完工啟用了！本次增設電梯完工案位於新莊區幸福路商圈附近30年老舊公寓，申請人感受房屋高齡化伴隨外牆斑駁，且上下樓梯不便利，透過市府整維輔導團隊及市府協助，經審議通過後獲得約214萬元，裝設6人座電梯已於2020年11月下旬完工查勘通過，住戶感謝市府給予協助及肯定市府推動整建維護決心。

位於新莊區幸福路五層樓公寓申請人，考量家族成員有使用電梯需求且對於現居老屋有濃厚情感，期望透過增設電梯提升建築機能，延續現住房屋生命週期，不用搬家也能讓家人有更安全便利的生活。且申請人考量到居住適宜性，本次除了增設電梯外還配合部分立面修繕及主動拆除鐵窗、一樓增建等違章建築物，改善市容景觀促進公共安全。

 

市府為改善高齡者及行動不便者的生活需求，四、五層樓老舊公寓可向市府申請增設電梯整建維護輔導諮詢，由市府委託的整維輔導團隊派員至社區現勘並召開說明會，向住戶說明評估方案，只要填寫諮詢表即有整維輔導團隊到府服務及協助，減少住戶奔走洽詢的困擾。

 

都市更新處表示，目前新北市境內四、五層樓集合住宅整建維護補助最高上限50％，總補助經費不超過新台幣1,000萬元；市府另提供電梯特快車方案補助總工程經費45％，最高補助上限新台幣200萬元，若於2021年6月4日前完工，額外再加碼提供示範獎勵金新台幣120萬元。目前電梯案件已有4案完工、2案施工中，如果有申請補助意願的民眾可以至都市更新處網站宣導專區查詢詳細內容(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

疫情期間出不了國沒關係，民眾還能跟上現在最流行的航空公司「偽出國」來趟不落地航班，高空打卡；腦筋動得快的地產業者，有的將預售案接待中心用歐式、日式知名場景風格裝修，也有頂級豪宅結合世界九大灣區豪宅風格設計公設空間，吸引富豪圈層預約體驗半天的賞屋環遊世界之旅。

遠雄建設在高雄亞洲新灣區推出的「遠雄THE ONE」，規劃時著眼於高雄港灣特色，公設規劃上匯聚美國長島、比弗利山莊、日本東京灣區、雪梨雙水灣、布里斯班Noosa、紐西蘭霍克灣區、墨爾本維多利亞港灣區、馬來西亞Burau灣、香港淺水灣區等世界九大國際灣區豪宅特色，打造十四項讓豪客體驗「偽出國」的頂奢公設空間，包括領航者迎賓大廳、品味時光廊 私宅接待大廳、英式午茶廳、更在59樓以上設置「層峰高空俱樂部」世界主題公設，在法國尼斯蔚藍海岸交誼廳與姊妹饕來場午後聚會、沉浸在日本東京閱讀藝廊的寧靜時光、義大利威尼斯鳳凰表演廳享受一場音樂會、高空泳池讓人秒到峇里島水明漾，一邊游泳一邊眺望無敵海景。還有更多令豪客眼睛為之一亮的聚會空間，像是以中國上海灘、美國紐約大亨小傳、英國利物浦THE BEATLES LOUNGE 為主題，不論中西正式宴客、輕鬆品酒聚會、談生意的WHISKEY吧、KTV視聽室、After Party、甚至是高空戶外烤肉區，滿足豪客多樣性的社交需求。據了解，60樓無邊際高空室內泳池，不用出國也能享受在海邊游泳的夢幻體驗，最令豪客驚艷。

 

銷售人員表示，日前新聞披露「遠雄THE ONE」需先付20萬元訂金才能參觀公設後，現場預約再攀新熱度。據了解，實品屋都是免費就能參觀，但公設部分為住戶專用的區塊，因此才會設定要繳訂金才能參觀公設，之後若決定不買，20萬也可返還。這項罕見的作法，也獲高雄地產同業認同，認為「遠雄THE ONE」屬於特殊的超級豪宅，買主非富即貴，如此不僅能過濾客戶，更能保障已購客的隱私。

據悉，個案116坪已經進入最後倒數，目前主力銷售的153坪與183坪獨立梯廳戶型，則吸引高雄當地實力派企業主與二代收藏，作為私人會所和置產自住使用，另有2成買主來自北中置產客，購入作為高雄專屬度假宅。

 

隨「遠雄THE ONE」建築體落成，再面朝大海的高雄港區，聚焦「奢旅全球」，遠雄不僅以全球第26高、亞洲第六高、台灣第一高、山海河港城360度景觀的超豪宅優勢吸客，更將在明年2021第三季成為台灣首棟與全球頂奢旅宿品牌IHG洲際酒店「垂直共構」的豪宅。

 

以LUXURY為定位的洲際酒店集團，鎖定皇宮、領事館、古蹟等有歷史定位，或地標建築拓點。早期為泛美航空設立，在70年前剛有商務客機的年代，即開始將皇室、上流社會的服務擴及高端商務、世界旅人、跨國旅行菁英等客群，以「可以沒有總經理，但不能沒有管家」的細膩服務著稱。「遠雄THE ONE」為了能與明年豪宅層樓下的洲際酒店服務接軌，也導入擁有英式大管家證照的物業管理團隊進駐，獨步全台豪宅的頂級物管、英式大管家、國際飯店商務服務3大服務，讓個案一舉打破高雄豪宅只能賣成屋市場的限制，預售即熱銷近六成，目前成屋已熱銷突破七成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

媒體報導台中有建商為了增加買氣，在新建案一樓店面，掛滿類似知名超商和飲料店商標的招牌，營造生活機能良好的商店街意象，但卻只是銷售手法，實際並未有該等知名業者入駐營業，建商此種行銷方式，可能涉及提供不正確的消費資訊，疑有廣告不實等情形。為保障消費者權益，台中市政府消保官於2020年12月2日日至建商公司進行調查後，建商承諾將立即改正。

據報載台中市南屯區嶺東商圈某建案在每棟透天房屋一樓使用「50風」、「Goorg Park」、「GOGO夠可」及「KO」等招牌，類似知名飲料店與超商之商標，可能會讓消費者誤認有該等業者進駐展店之嫌。中市府消保官前往該建商公司營業處進行稽查，建商人員表示該建案已完銷，當時使用近似知名企業註冊商標招牌，僅為營造商圈熱鬧感，於銷售時均有明確告知客戶並無該等店家進駐，從未欺瞞消費者，也無攀附其他知名企業名聲之意思，且迄未接獲相關企業商標權人提出反映。但消保官說明，為維護消費者權益及市場交易秩序，企業有義務提供充分與正確之資訊，該建案使用近似於知名企業註冊商標的店面招牌來行銷建案，可能造成消費者有混淆誤認進而影響其交易決定，建商當場回應允諾立即進行改正。

 

中市政府法制局長李善植說明，建商行銷手法若有使用近似其他事業之註冊商標，除了可能涉及提供不實消費資訊或有攀附知名企業商譽之不當行為，而有違反消費者保護法或公平交易法之虞外；建商如果將此種近似註冊商標的招牌或看板，以行銷為目的使用在相同或類似於該註冊商標的商品或服務上，又未取得商標權人同意，亦可能構成侵害商標權，而需擔負相關法律責任，不可不慎。

 

台中市政府重視房市健全發展，如果有類似不當行銷手法，市政府為維護交易安全及消費者權益，一定積極迅速處理，也歡迎民眾檢具事證向市政府提出檢舉，有疑問可撥打消費者保護專線1950諮詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】