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台北物價昂貴，房價更是寸土寸金，不少人都直呼在台北買房簡直是「不可能的任務」。有網友就在煩惱，若是婚後打算在台北生小孩、買房能否實現，引起網友熱議。

該名網友在Dcard上表示，他和女友雙薪月收約9萬元，若是婚後打算生小孩，並在台北買房，總價約1,500萬，家人可以贊助頭期款，自己只需要每月繳房貸，「這樣是可行的嗎？但不曉得要貸多少，孩子的花費也不知道怎麼估……」。

網友們紛紛留言表示，「9萬養小孩、付房貸不太夠吧」、「想要有生活品質的話不太行，但你不介意的話就可以」、「我覺得有點吃緊，我家就是養兩個孩子」、「除了房貸，還有其他帳單開銷要考量吧」、「在台北一定不太夠」。

也有「過來人」指出，目前與女友月收差不多9萬，前陣子有打算買房，看中的物件約1,150萬元，貸款8成，每月房貸約3.2萬，再加上每月固定的水電、瓦斯、管理費、網路費、餐費等等，固定開銷至少5.2萬。

他接著表示，「若加上逢年過節、交通費，或交通工具修繕保養、稅等，每月6、7萬跑不掉。不生小孩的話，9萬倒是沒問題，每個月還能存到一點錢，生活品質還算過得去，但若要加上小孩，勸你不要，真心不騙。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年進入尾聲，今年網民最關注房市哪件事情呢？根據中信房屋資料，2020年房地產熱搜關鍵字組主要可分為「實價登錄」、「仲介業」、「房屋租賃」與「房貸試算」四大類，其中又以「實價登錄」相關資訊平均月搜尋次數達334,100次、全年破400萬最多。

中信房屋研展室副理張漢超表示，房價始終是房市中民眾最在意的事，加上年底「實價登錄2.0」政策議題，讓搜尋次大幅拉升。

據中信房屋統計網路商所提供的資料顯示，2020年房地產熱搜關鍵字組主要可分為「實價登錄」、「仲介業」、「房屋租賃」與「房貸試算」四大類，其中「實價登錄」的搜尋排名最高，平均每月約可達30萬次以上，而「品牌房仲」每月搜尋量也逾29萬次，至於「租屋網」每月也有11萬次的搜尋。

張漢超分析，今年房地產網路熱搜關鍵字以「實價登錄」排名最高，2020年房市起伏幾乎與疫情、政策面脫離不了關係，過往民眾搜尋「實價」相關字眼多是為蒐集價格資訊，但今年因政策因素，將實價登錄作業方式回歸由買賣雙方共同登錄的政策上路後，更提升了相關字組的搜尋。

至於熱搜排名第二的「品牌仲介」，也是因房市加溫而受惠的字組。張漢超指出，買賣雙方在進行不動產交易時，若想增加更多成交機會並降低自行交易的風險，選擇值得信任的仲介業者反而是最佳的選擇，從此數據可發現民眾今年購屋意願明顯拉升。

而「租屋網」雖然熱搜排名第三，但前10大排名的關鍵字又以房屋「租賃」相關的字組最多，反映了目前租屋族群不減反增的社會現象。根據內政部資料顯示，六都上半年住宅價格指數有持續上揚的走勢，下半年在交易量增的狀態下，房價也進一步被推升。

張漢超指出，房價攀升但所得成長相對有限，是促使民眾偏向考慮租屋的關鍵，也因此相關關鍵字組也因此增多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

您是否經歷過樓板隔音不足的噪音糾紛，而與鄰居交相惡的經驗？內政部2021年1月1日施行的樓板衝擊音隔音法規，上路後將要求新掛號申請建造執照的建案，連棟住宅與集合住宅的分戶樓板應具有一定品質以上的隔音效能。

集合住宅樓板隔音效能不足，易滋生噪音糾紛

 

台灣有七成的人口居住在都市地區，集合住宅是大多數人主要的選擇，但住在集合住宅所要面臨的樓板噪音問題卻往往令人退避三舍。政府在84年訂定了公寓大廈管理條例，透過社區自治管理來化解集合住宅諸多的糾紛，其中也包括噪音糾紛。但是如果先天防音效果不佳的樓板，無論後天管理方式再怎麼努力化解，仍然很難擺脫噪音的魔咒。

 

我國樓板衝擊音訂為58分貝，新建案將降噪17分貝以上

 

依據內政部建築研究所委託研究指出，國內過去常見的15公分混凝土造樓板衝擊音隔音指標大約落在75分貝，參考其他國家隔音標準，建築技術規則將我國樓板衝擊音訂定為58分貝，兩者有一段差距，單純以樓板構造厚度加厚是無法達到58分貝的標準，因此，如果是15公分混凝土樓板，其上必須有降噪17分貝的緩衝材；12公分混凝土樓板，則是必須降噪20分貝，或者可以選用經內政部認可整組樓板，其試驗結果樓板衝擊音為58分貝以下者。

 

隔音材料開創新藍海市場，共享三贏市場價值

 

這幾年內政部為了推動樓板衝擊音隔音法令，已經指定該部建築研究所(性能實驗中心)、國立屏東科技大學(綠建材技術服務中心)、明道學校財團法人(明道大學聲學實驗室)等3家性能試驗機構，也指定財團法人台灣建築中心及台灣建築學會2家性能評定專業機構。內政部表示，目前通過試驗的產品逾500件以上，經評定認可案件達到66件，相關業者正陸續向內政部申請認可，由於認可材料種類多元，也開創建材業的一片新藍海，其效益也將使所有消費者受惠，亦成為建築產業各界之重要市場策略。

 

內政部強調，因應提升建築音環境品質及健康生活條件之要求日益殷切，讓噪音問題不再是集合住宅的負擔，內政部與大家攜手共同為建築居住品質把關，堅持建築音環境設計與品質，捍衛使用者不受干擾的基本權利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為因應氣候變遷，增進公共設施用地及建築基地之透水保水能力，新北市政府於2016年12月發布實施「新北市透水保水自治條例」，內政部營建署為配合相關規定並因應經濟社會環境之改變，於2018年3月開始辦理「變更淡海新市鎮特定區第一期細部計畫土地使用分區管制要點(第二次專案通盤檢討)案」以利促進土地活化利用、進而加速產業及人口之進駐。

因應氣候變遷 針對水環境增訂透保水相關規定

 

內政部營建署表示，為降低都市熱島效應、涵養水源，參考本署「水環境低衝擊開發設施操作手冊」增訂帶狀式開放空間應設置透水保水設施，明確規定透水率應至少達非開挖範圍50％以上並修訂透水率公式，避免都市暴雨造成淹水災情，以降低地表逕流。

 

增加新興行業土地使用項目 因應產業多元發展

 

內政部營建署表示，本次土地使用管制要點檢討面向，首先將現行條文刪除已無相關用語定義者，另為避免用語定義與「建築法」、「建築技術規則」、「都市計畫法新北市施行細則」等相關法規產生競合，如在上述法規中有定義者從其規定。再者為因應新興行業需求，參考經濟部「公司行號及有限合夥營業項目代碼表」V8.0版小類，調整相關用語定義，減少未來執行上之認定疑義，又為接軌新興產業發展趨勢與市場需求，增修訂容許使用項目，如產後護理機構，以增加生活的便利性，另本次增訂第一組低樓層住宅可作連棟住宅，可避免低樓層住宅因同一宗基地內相鄰兩幢建築物之鄰幢間隔過小，造成建築基地無法整體利用、建築物設計困難、影響都市景觀的情形發生。

 

依內政部都市計畫委員會決議辦理第2次公開展覽

 

內政部營建署表示，「變更淡海新市鎮特定區第一期細部計畫土地使用分區管制要點(第二次專案通盤檢討)案」已於2020年11月10日經內政部都市計畫委員會第980次會議討論通過，並於2020年11月20日至2020年12月20日辦理第2次公開展覽30天完竣，將於近期內辦理發布實施作業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年12月7日中央銀行一紙打房令，房市的猛烈火焰滅了一些，但短時間無法完全熄滅，已經燃燒的房市房價就偶像劇裡的名言「回不去了！」，尤其是對於1~2年前所購買的預售屋的買方，價差很大，怎麼不叫人怦然心動，見好就收，立即轉售。

新北市地政士公會分享案例指出，2019年1月間買方以每坪35萬元，向土城區知名建商承購土城醫院附近3房預售屋及平面車位，該工地每坪35萬元成交價，一路調高衝到每坪近48萬元，預售屋銷售小姐眉開眼笑，建商們也高興的合不攏嘴，很快的所有的預售屋全數銷售一空，市場就轉向之前的承購戶，預售工地撤場了，轉進的是以中古屋為主的房屋仲介公司。

 

市場很熱、買方很多、獲利很大是房仲公司傳出來的訊息，試想每坪價差10萬元以上，以30坪計，約有300萬元的價差，實際繳納給建商的自備款也只有近150萬元整，前後只有2年，有近2倍的獲利，而且建商還開放可以換約，不用先過戶後繳納房地合一稅等種種利多，何樂而不為。透過房仲公司的介紹很快的買方出現了，給了定金，也到建設公司完成了換約手續，扣除了仲介費用，還爽爽的多賺了約250萬元，是年薪的4~5倍真是人不理財，財不理人，讓很多上班族開始懷疑人生。

 

但是，爽快之餘別忘了隔年要申報所得稅，客戶以為房屋是由建商直接過戶給新買方，沒有過戶到自己名下，所以沒有房地合一稅，國稅局也查不到這筆交易。應該不用申報所得稅？小心「凡走過必留下痕跡，凡住過必留下鄰居」，雖然可換約沒有住過，所以沒有鄰居，沒有人認識你，但是已經換約就會留下痕跡，所以一定要記得依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，申報所得稅以免遭國稅局補稅及裁罰。

 

至於申報所得稅時要檢附哪些資料呢？記得請地政士和換約的買方制作一份不動產預售買賣契約書(售價)、當初向建設公司承買的契約書影本(成本)、金流證明及仲介的服務費發票(費用)等證明文件，千萬別心存僥倖故意逃漏稅，反成了國稅局的大肥羊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

最新一期《大台中房市季報》顯示，今年第三季台中各主要行政區成交案件總價大多落在500至1000萬之間，且北區500萬以下的成交案件占比高。專家分析，北區屬舊市區，有屋齡逾3、40年的中古屋，加上有一中商圈、中國醫，周邊套房及中古華廈2房產品供給量較其他行政區更多，因此低總價交易也較多。

根據《大台中房市季報》，今年第三季台中市成交案件總價以500至1000萬占42.5%，不過，位於市中心的北區，以住宅大樓、華廈的交易為大宗，但總價在500萬元以下的案件達36%，占比較500至1000萬的案件略高1個百分點，是各主要行政區中比較罕見。該報告亦顯示，今年第三季北區公寓、大樓、華廈的每坪均價16.7萬，透天厝平均總價則為1330萬。

信義房屋科博館店店長方治勝分析，北區屬台中傳統舊市區，區內房屋類型「新舊夾雜」，除有部分較新建案，亦有屋齡3、40年以上的公寓或中古華廈、大樓。尤其一中商圈、中國醫就位於北區，與其他區域多標準型產品比較之下，商圈、學校、醫院周邊套房和中古華廈2房等小坪數、低總價物件供給量較高。

方治勝說明，以總價500萬以下來說，在北區能夠買到套房或舊華廈2房物件，若是500至1000萬，約能買到屋齡10年內電梯大樓2房，或是老公寓3房。另外，視建商品牌、社區質感、屋齡的不同，屋齡15年內電梯3房約1000至1500萬，部分條件較優的物件則可上看1500至2000萬。

方治勝也表示，北區原本人口就頗為稠密，使交易量一向穩定，再加上物件類型、總價區間落差大，無論家長為子女就學買房，或是首購、換屋族，均能滿足需求。他也觀察到，不少中部其他縣市民眾到台中工作，考量當地套房租金每月約1萬元初，2房約需1.2萬至1.5萬，只要能存到第一桶金100萬元以上，轉租為買的比例甚高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

CCIM台灣不動產投資協會發布2020年第四季商業不動產投資信心指數(ICI)調查，總平均指數為113.28點，本季調查結果與前一季相較微幅上升0.67點(2020Q3：112.61)。CCIM台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥表示，台資及外資來台投資的資金將帶動後續的產業發展，由指數中的總經指標呈現樂觀及持續上揚的趨勢即可看出，待這些資金投入直接生產及辦公與商務發展後，將是支撐台灣商用不動產市場的基本能量。

本次調查中，旅館、店面和總體經濟環境指標上升，辦公室和土地開發指標下降。指數以辦公室、土地開發和總體經濟環境偏向樂觀，旅館和店面偏向保守。信心最高的指標為「土地開發」，在本次調查中為140.85點，相較前一季下降5.68點(2020Q3：146.53)；信心居次的指標為「辦公室」，在本次調查中為126.23點，相較前一季下降2.94點(2020Q3：129.17)；信心居第三的指標為「總體經濟環境」，在本次調查為116.91點，相較前一季調查結果上升8.84點(2020Q3：108.07) ，為五項指標中上升幅度最大；信心居第四的指標為「店面」，在本次調查中為69.12點，相較上一季上升2.45點(2020Q3：66.67)。

另外因旅館較不屬於典型商業不動產，於本指數計算中並未將其列入總指數之計算，但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為75.74點，相較前一季上升2.3點(2020Q3：73.44)。

而第四季全台三大都會之指數雖皆下降，但土地開發信心均超過持平，為本季中相對樂觀之指標。其中南部地區名列第一，信心指數為150.00點，相對前一季調查結果下降4.17點(2020Q3：154.17)，其次為中部地區，信心指數為143.14點，相對前一季調查結果下降0.61點(2020Q3：143.75)，北部地區信心指數則為129.41點，較前一季調查結果下降12.26點(2020Q3：141.67)。

另可將本指數分為短期(三個月)、長期(一年)之信心，短期之信心指數為113.30，長期之信心指數為113.95，兩者幾無差異，表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。

 

主持此項調查的政治大學地政系林左裕教授指出，前兩季因新冠肺炎下的寬鬆貨幣政策及台商與外資資金湧入投資而使各項指標大幅上揚，投資氛圍自疫情的恐慌急遽逆轉為樂觀，也拉高了土地及商辦等產品之價格，而在投報率及購買力(如所得)之支撐力道尚未達標之情況下，本季的指數傾向樂觀穩定。其中土地因終端產品在前兩季的漲幅而導致續漲的抗性，因此微幅下跌，但仍呈樂觀；而店面則因受近年來的網路購物的影響，加上肺炎疫情下外出人潮減少的衝擊，致使店面在本次調查之信心指數居末，呈現保守的局面。

瑞普萊坊投資暨零售物業代理部資深總監李誠慶CCIM觀察本季指數總體仍向上攀升，其中僅土地開發指標較上一季下修6.53％；其主要因素在於開發商、產業需求的大舉購地布局已在前三季發生，且12月8日起央行宣布「房市信用管制」，其效應除了直接反應以貸款成數限制炒房投資客之外，也以「購地貸款6.5成、保留一成動工款、需檢附具體興建計畫」來抑制開發商購地、囤地的熱潮。但因台灣在新冠肺炎疫情控制得當，以及受惠於中美貿易戰台商回流、半導體產業、5G、AI及物流產業因應電商的需求，預計後續在辦公室、工業不動產等市場交易仍將持續呈現價量齊揚的現象。另外，因新冠肺炎疫衝擊旅宿業產生旅館樽節營運、歇業、退出市場的狀況，將可能在未來的1至2季產生具規模的旅館不動產交易與資產活化案件；綜合上述，因應政府打炒房政策加上各產業面向的發展，多面向的資金挹注於商業不動產的投資市場將會是2021年的趨勢。

信義全球資產管理公司歐人彰副總經理CCIM表示，信心指數在接連兩季大幅反彈後，中央銀行對住宅及都市土地貸款成數限制，推斷是反映本季漲幅趨緩主要因素。除了對於小型房地產開發商/投資人影響較顯著外，多數商業不動產實質影響頗低。展望2021年，在公共工程、台商返台投資擴充產能加上建案開工下，營建成本明顯看漲;低利率加上實質經濟與股市成長，房地產市場持續熱絡仍然是主流觀點，投資人可擇優評估。

 

紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊CCIM則認為，過去一年土地開發在銀行資金支持下蓬勃發展，許多大型建商財團也勇於投標土地，政府土地標案屢創新高。特別是台南市台積電的大舉建廠，連帶讓台南市鄰近南科的住宅推案與土地交易熱鬧滾滾。但隨著央行甫發佈的信用管制，在建商囤地與餘屋貸款上多加限制，加上目前營建物價與人力成本節節高升，重劃區素地的土地開發應該會有所收斂，連帶使ICI土地開發指標也下修。但是由於雙北市有危老重建與都市更新的強烈政策支撐，回歸兼具土地開發結合商辦或廠辦改建需求的老舊建物更新案，是新的一年值得關注的投資標的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

許多主打「全新裝潢」、「免整理」等有附裝潢的中古屋，讓資金有限的首購族好心動，但這類房屋是否有房屋瑕疵被裝潢掩蓋不得而知，專家表示，可從天花板、牆面、電線管線三處進行判別。

中古屋最怕漏水問題，而從天花板衍生的漏水問題最難處理，信義房屋捷運大橋店店長洪子軒表示，中古屋的樓板漏水若是沒有根治，會在天花板內裝集水盤，因此民眾在看屋時，可從天花板的維修孔看看是否有集水盤或是水痕。

牆面的漏水部分，信義房屋濱海捷運店店長李世堯則建議，可挑下雨天看屋，確認是否有外牆滲漏水的狀況，保險起見也可問該戶正樓上及樓下鄰居之前是否有漏水的問題。

洪子軒表示，可摸摸看牆面是否有濕氣感，若是有漏水問題，就算牆面用油漆重新粉刷，2至4周還是會顯露水痕，保險起見可以再複勘幾次，但若是用壁紙、木板、矽酸鈣板釘在牆面上，短時間不易判別，需要特別留意。

洪子軒表示，室內與隔壁棟連接的牆面若是漏水，通常最難找到漏水原因，因此若是該牆面漏水，需要審慎留意是否購買此類物件；此外，有些中古屋的廁所外牆因為防水層年久失效了而產生壁癌，也需特別留意。

至於檢查老舊電線可打開電箱，檢查電線上的製造日期，洪子軒表示，通常10年內的電線較少產生問題，若是20年以上的電線，就要考慮更換。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市環保局2020年12月28日假大安區古風里芒果香草園辦理2020年度「台北市低碳永續家園認證評等表揚活動」，表揚獲得環保署銀級與銅級認證的12個行政區里。環保局表示，自環保署推動「低碳永續家園評等認證」開始，環保局迄今已經成功輔導5個區取得銅級，8個里銀級，81個里取得銅級，其中行政里獲銅級與銀級認證比例更為六都第一！

2020年獲認證之區里包括南港區公所、大安區群英里、大安區古風里、文山區順興里、中正區頂東里、中正區林興里、中正區廈安里、松山區精忠里、松山區東榮里、松山區復建里、內湖區紫星里及內湖區紫雲里等12個。活動中除表揚獲得認證社區，亦邀請古風里里長分享其推動芒果香草園及古風小白屋經驗供與會各單位借鏡。

 

環保局說明，本次獲得環保署認證的區里在低碳措施推動上各有千秋，如銀級的群英里擅於結合長照與資源循環等不同面向來推動低碳家園，也在社區設置了綠屋頂、社區農園等，是大安區第一個取得銀級的社區；在銅級單位部份，南港區公所樓頂設置綠屋頂，致力於推動食農教育與建築降溫；古風里則認養舊建物翻轉為「古風小白屋」，建立社區的共享工具間，除了提倡以借代買外，也與地方團體合作辦理維修家電課程，建立資源循環的基地；順興里、精忠里、復健里、廈安里、紫星里及紫雲里積極推動社區內的綠化工作，林興里、東榮里推動各項資源回收政策，減少資源的浪費，頂東里則致力於推動社區因應氣候變遷自主防災；各社區因其環境特性推動不同行動項目，皆展現出建構低碳永續家園的決心。

行政院環保署「低碳永續家園認證評等」制度分別以縣市、區、里三層級進行評等認證，等級分為銅級與最高銀級二等級，獲取認證需投入相當心力和資源，並經過審核，有一定的挑戰性。台北市於2017年已取得市層級銀級認證，也在2020年獲得展延銀級認證。台北市環保局對各區里輔導參與認證，截至目前為止，456個里當中，累計290個里參與評等，其中8個里獲得銀級，81個里取得銅級；而台北市銅級和銀級里數占總里數比例19.5％、銅銀級里數占總參與里數比例30.7％，則皆為六都第一。

環保局表示，推動低碳永續家園需公部門與基層社區合作，除了市府的力量，區里更扮演著由下而上具體推動城市低碳轉型工作的角色，為了兼顧區里發展與環境平衡，各里辦公處發揮創意，透過社區志工與里民的主動參與，用自己的力量，一磚一瓦、一草一木打造出多元、豐富的低碳永續家園。未來也將持續輔導社區營造永續家園取得認證。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

打炒房政策剛上路，新北就有建案逆勢操作，發出簡訊給曾經看屋民眾，說「個案因應市場供需，將於明年1月1日起，每坪調漲2萬元」，簡訊發出後引發熱議，不過房仲認為，這應是政府祭出打房政策後，少數漲價的成屋案。

房市火熱，包括央行、內政部、金管會相繼出手，打炒房來勢洶洶，多數業者作風轉趨低調，但新北市卻有公辦都更案，打算調高房價，還發出簡訊通知看屋客要買要快，因為元旦起，餘屋一坪要調漲兩萬。

民眾說，「因為他們開價本來就不低，所以他們如果說還要再調漲2萬的話，其實對我來說是沒有什麼行銷作用。」位在新北市的公辦都更案，基地面積多達3100坪。年中陸續交屋，目前平均成交價每坪在60萬到71萬之間。業者宣稱總共320戶，目前只剩最後18戶，要調漲價格，是因為位置和樓層的關係。

代銷業者陸宜表示，「它的樓層比較高，甚至它的棟距跟視野，都是屬於比較好的戶別，所以它的價錢原本就到了下一個階段的價錢。」除了成屋調漲，最近也有預售建案一樣選在調漲前通知客戶，但這類的預售屋調漲，最主要是原物料上漲與缺工等因素，對於成屋發動撿便宜策略，而新成屋開出漲價第一槍，能不能奏效，房仲業這樣解讀。

房仲業者張旭嵐說，「讓一些人趕快去做決定，所以像這樣的一個策略，其實是蠻常見的，當然比較特別的是政府現在提出限貸令，就要漲價其實會讓人家覺得真的行得通嗎？」業者說調整價格，多半是為了讓前期的買家覺得撿到便宜，也加速客戶做出購屋的決定，不過在政府推限貸令之後調高房價，也讓市場一陣譁然。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】