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近年來台灣房價不斷上漲，不少人儲蓄多年，就為了能買到屬於自己的一棟房子，且不少人在挑選物件時，都會再三考慮價格、條件等重點。對此，就有一名網友指出，自己想在台北、新北地區買房，但他就開出「比較不會潮濕」的條件，詢問大眾「該買哪比較好？」而引來許多行家推薦最佳居住地。

原PO於臉書社團《買房知識家（Q你的A）》上發文，表示自己想在台北或新北買房，頭期款只有500萬，總預算抓900-1200萬，文中他也好奇提問「買哪裡比較不會潮濕呢？不要跟我說全台都很潮濕我當然知道。」

▲ 原PO詢問「買哪裡比較不會潮濕呢？」（圖／翻攝《買房知識家（Q你的A）》臉書社團）

問題一曝光，隨即引來眾多網友討論，其中「三重、蘆洲」被最多人點名，「蘆洲，每次古亭站下雨，我回到蘆洲都沒下雨，溫度也有差一點點」、「北市下雨到三蘆真的就沒雨」、「蘆洲區，首選」、「蘆洲還不錯，1200華夏三房無車位，一公里選擇很多」、「三蘆很可以～～～」「蘆洲，三重一帶，這邊真的乾燥很多。每天從新店到這都有羨慕。」、「蘆洲首選，天氣乾燥，生活機能佳」。

此外，留言中亦有許多人推薦天母、新莊、五股、中和、永和等區，直言「上新莊！我住了六年，在之前住過南勢角、內湖，上新莊真的比較少雨。五股風大也可以考慮」、「天母，每次台北其他地方下雨。天母都沒下」、「跟新店比，中永和算好天氣」、「五股也不潮濕，可是五股離蘆洲捷運站最近的地方大約要兩公里」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來，住宅出租市場逐漸受到重視，政府陸續修訂相關法規，並力推包租代管等方式，以促進台灣的租屋市場。好時價分析六都的實價登錄住宅租金資料，發現台北市每坪租金最貴，但同時報酬率(毛收益率)也最低，而桃園市的每坪租金最便宜，台南市的租金報酬率則最高。

好時價將實價登錄清理過後近8萬筆的租金申報資料，透過大量自動估價模型，還原每一筆資料申報當時的合理房價，以計算各自的租金報酬率(毛收益率，未將管理費等相關成本納入考量)，並按照年度、縣市等維度，取得報酬率中位數。

 

透過以上方法，可以觀察六都的租金報酬率及其租金單價。台北市以每坪1,369元最高，比排名第二的新北市多了74.2％，甚至是桃園市的3倍，但也因為房價高，租金報酬率僅2.46％敬陪六都末座。新北市則是每坪租金786元、報酬率2.76％倒數第二。而台南市在租金報酬率以4％領先六都，同時每坪租金僅477元，在六都中僅高於桃園市。

好時價產品總監丁肇毅說明，台灣的房租成長與房價變化相比相對穩定，因此房價的高低直接決定了報酬率的高低。台北市一直是台灣房價最高的縣市，報酬率也最低，而近幾年中南部的房價熱潮，使得台中、台南及高雄的租金報酬率一路下滑，過去台南有近5％、台中及高雄有4％的報酬率，收斂到2020年分別剩下4.00％、3.46％及3.56％。

整體而言，以投資的角度來看，台灣的租屋市場報酬率偏低，甚至低於ETF等投資產品，但是過去房價上漲的光芒，蓋掉了對租金報酬率的要求，使得多數投資人只在意房價的變化，就能夠獲得豐碩的報酬，而不需要維護好房屋的品質以提高租金水準，造成租屋市場的品質良莠不齊，讓正常的「投資」行為變調為傷害市場的「投機」行為。期待透過政府的力量，導正目前的租屋市場困境！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據新北地政局資料顯示，最近三峽北大特區房價崛起，且創下實價登錄以來最高點，房價近期呈現緩增趨勢，房價支撐性竟然勝過坐擁機捷的林口，可說為近期表現最好的蛋白區，21世紀不動產企劃研究室指出三峽房價能夠持續升溫的原因主要在於三大關鍵，包括腹地小商圈集中、捷運三鶯線即將通車，以及低總價購入門檻相對較低。

21世紀不動產企劃研究室表示，三峽北大特區全稱「台北大學特區計畫」，範圍則以國立台北大學三峽校區為核心，範圍在三樹路以西、第二高速公路以南、復興路以北的區域，總面積達到185公頃，行政區範圍則橫跨三峽區及樹林區，過往與林口、淡水曾被民眾貼上鬼城封號並稱「林三淡」，現在已然撕下標籤。

關鍵1. 腹地小商圈集中 退縮綠軸形塑高品質生活

首先，腹地相對小除了讓商圈集中之外，也讓北大特區有了「限量感」的感受，此外棋盤式規劃帶來整齊寬敞的街道輪廓，加上當初法令限制，區內建築與人行道邊界留設3-20公尺，這樣「退縮綠軸」的設計也打造出17條林蔭大道，使得當地綠覆率極高，形塑出令人嚮往的宜居生活。

關鍵2. 三鶯線2023年上路 沒車也能串連北北桃生活圈

南北聯外交通部份，三峽北大特區主要依賴北二高，開車約30分鐘就能抵達台北市區，完整的交流道系統滿足開車族需求，加上區內客運接駁量也十分充足。不僅如此，捷運三鶯線預計在2023年完工試車，全長14.29公里、總共有12站，從板南線頂埔站起始，將串起土城工業區、北大特區、三峽舊市區、鶯歌市區、桃園八德的鳳鳴重劃區，未來還能延伸至桃園綠線轉乘、甚至串聯桃園國際機場與高速鐵路，是一條能擴大「北北桃」生活圈範圍的重要路線，以往從台北車站至三峽，需要搭板南線再轉乘公車，約花費一小時以上；若是到鶯歌則是得換乘火車，花費3、40分鐘，未來三鶯線開通後，預計能為大眾運輸通勤族省下將近20分鐘的通勤時間。

 

關鍵3. 台北半價成家 低總價讓買氣持穩

最後也是最重要的關鍵，就是房價，相較於大台北的高不可攀，在三峽北大特區成家門檻相對較低。根據實價登錄資料數據顯示，三峽北大特區兩房新成大樓平均成交單價為42萬元，總價落在1,400-1,600萬元之間；如果是15年內兩房中古屋，平均成交單價為29-35萬元，總價則落在1,000-1,200萬元，儘管日前才達到實價登錄最高點，但相較於大台北動輒7、80萬起跳的房價來說還是便宜許多。

21世紀不動產北大佳園加盟店店東關錚表示，親民的價格及鄰近台北的特質吸引不少大台北首購及換屋需求的壯年人口來看屋，加上鄰近恩主公醫院也不乏許多退休族群入住。21世紀不動產企劃研究室則指出，根據新北市三峽區公所統計資料顯示，北大特區人口增幅近十年成長率達54％，大量人口移入除了帶動居住需求，周邊生活機能亦隨之快速提升，加上捷運捷運三鶯線開通在即，未來能與許多重要公共運輸系統無縫銜接，進而帶動整體都市發展與觀光產業，這些皆為三峽北大特區吸引愈來愈多首購、退休或頂客族入手的原因，預計成為當今雙北最值得期待的學區重劃區。

全台治「冠」表現亮眼，總體經濟不受COVID-19疫情影響，穩健逆風成長。由中研院日前發佈經濟預測指出，今明兩年台灣經濟成長率分別達到2.71%、4.24%，不僅經濟再創佳績，抗疫有功下生活品質遠勝多國，於全球經濟黑暗期中一枝獨秀，不僅掀起台商鮭魚返鄉潮。海外資金也因此帶動回流。

熱錢效應大幅帶動不動產市場，尤以大坪數、具稀有性產品最吸引高階菁英客層需求。返鄉回台居住的台商家庭追求生活品質，重視細節並希望能夠與眾不同，隨著季節降溫入冬，擁有頂級公設的「溫泉豪宅」指名率扶搖直上，成為台商首選標的。

其中雙北市淡水區、北投區獨有天然溫泉原湯，但北投區一帶的硫磺氣與濕氣容易造成電器毀損，且市容較擁擠。反之淡水紅樹林區域傍山依水，擁有天然生態的莊園生活，以及周遭紅樹林竹圍商圈便利生活機能，及諸多優勢於一身，能獲得此客層認同，單價相較北投區也更輕盈，許多富人選擇買在此地，還能換得更大坪數，享受如香港半山豪宅區的高品質生活。

位於紅樹林富人灣區的「鄉林山海滙」除了擁有天生豪景外，更以首屈一指的涵碧樓飯店服務聞名。5000坪山海莊園擁有自己的黃金湯泉、私廚鐵板燒、無邊際泳池等一流飯店公設，半山望海倚靠萬頃森林保護區，得天獨厚的地利條件與國際級飯店品牌加持，讓選擇此區住戶不少是旅外華僑或退休外交官，特別喜愛這裡悠閒自然氛圍，指定在此富養人生下半場，日日享受涵碧頂級款待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2020年受新冠肺炎(COVID-19)影響，商業活動封鎖，全球經濟受到重挫，連同商用不動產與土地市場也同步衰退；反觀台灣疫情控制得宜，企業營運穩定，在逆境中持穩，尤其經濟正成長更成為投資台灣最佳保障。高力國際統計2020年商用不動產加土地交易額累積達4,190億元，略勝於2019年水準，而且對照亞太區主要城市動輒衰退2成起跳，最慘甚至衰退逾6成，台灣2020年表現則屬於前段班，實屬不易。

高力國際董事總經理劉學龍分析，2020年在疫情重擊之下，台灣還能持穩的主因有四個，首先貨幣寬鬆政策與台商持續回流導致市場游資充沛，貨幣供給率年增率持續上升，自然將資金導入各類投資市場；再來，台灣GDP是全球少數仍呈現正成長的國家，推估成長率約2.5％，甚至高於中國大陸、香港、日本、韓國、新加坡、印度等；第三點則是壽險業者重返不動產投資市場，2020年累積出手總額逾1千億元，更是2019年的2.5倍，在看準土地開發增值效益下，重壓台北市精華區土地；最後則是國內外科技大廠持續擴充在台產能，帶動工業地產續熱，2020年全年總額逾1千億元，購地區域尤其集中在桃園、台南與新北市等三都。

工業地產仍為支撐市場交易主力之一

 

高力國際資本市場服務部資深董事黃正忠指出，2020年商用不動產買氣主要還是來自對工業不動產(含廠辦、廠房與倉儲物流等)需求的殷切，交易額達837億元，更較2019年大幅成長47％；若納入工業用地的396億元，兩者合計高達1,233億元，已經連續兩年突破千億大關，更創統計以來新高。

 

投資法人指標壽險業及REITs貢獻了35％交易額

根據高力國際最新統計，2020年商用不動產累積成交總額約1,386億元，相較2019年1,409億元，僅微幅衰退1.6％，但仍是史上第二高。除了自用導向的製造業共斥資589億元之外，黃正忠認為值得注意的是2020年反倒吸引投資型買家重返市場，例如金融保險業就買進432億元，係2011年以來的第三高、而REITs也買進了51億元，合計兩者即貢獻了35％。

資本市場服務部資深董事黃正忠指出，受限於台北市物件稀缺，2020年二線城市的買氣也竄起，此波買盤轉往桃園、台南等製造業投資熱絡的區域，他認為此兩區域除了產業擴張所帶來的剛性需求，也吸引投資法人出手尋覓收益型標的。進一步細分2020年六都商用不動產的投資總額，雖然仍以台北市507億元為最高，但相較2019年則減少逾300億元，2020年第二高則是桃園市的約318億元，較2019年大幅成長2.2倍；台南市2020年成交146億元，更是2019年的6.3倍。

 

獵地風潮推升全年土地交易再創歷史新高

根據高力國際統計，2020年全國土地交易總額高達2,805億元，再創史上新高，研究部董事梁儀盈認為，2020年主要有四大動能助長土地交易熱潮，包括抗跌保值、產業擴張、利率續低，以及台北市有指標大案釋出市場標售等，尤其土地市場出現兩大買手，分別是建商的1,573億元與金融保險業的729億元。

 

梁儀盈表示，2020年土地成交區域以台北市的1,021億元奪冠，主要係壽險業重壓指標大案標售所致，位居第二為台中市的498億元，則多來自於建商布局，其中光興富發就斥資160億元購入七期土地。

另外梁儀盈也點出，壽險業者重返不動產投資市場，2020年便投入高達1,161億元，不但是2019年的2.5倍，更僅次於2012年的1,169億元，為近8年新高。而在看中土地開發的增值效益以及靈活操作的策略下，2020年獵地金額來到729億元，乃史上最高，開發時可藉由整合集團內的旅館、物流倉儲、樂活養生等多元資源，發揮最大開發綜效。

 

展望2021年，劉學龍認為，2021年以台灣的大環境來看，不動產投資策略上應審慎樂觀布局且分散投資風險，樂觀來看，台灣資通訊產業短期產銷可望持續暢旺，支撐2021年經濟成長；再加上寬鬆貨幣政策延續，商用不動產仍具保值性及長期穩定收益的優勢；不過他也點出，全球政經情勢不穩，疫情未見緩解，美中關係走向，廠商在供應鏈重整及投資布局將轉趨觀望。

展望2021年的不動產投資方向，劉學龍表示，辦公大樓仍是最穩健投資首選，惟困境在於釋出物件稀少，恐拉長交易時間；其次因應產業轉型及民眾生活習慣的改變，工業地產包括冷鏈智能倉儲、資料中心及新能源事業可望帶來多元投資需求；而近期出爐的信用管制措施，土地交易將較2020年和緩；在短期跨境差旅難解禁的情況下，旅館及零售的經營模式及型態將加速進化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據高力國際統計，2020年第四季台北市辦公室租賃市場空置率約6.39％，略高於2019年的4.77％，回顧2020年租賃市場現況，包括有兩棟新增供給落成，兩棟大樓因都更拆除；雖然台灣防疫有成使得經濟活動及企業營運維持正常，但疫情確實影響企業搬遷及擴編決策、企業依受創程度而異進行縮編，造成全年度淨去化量為負成長。

租金部分，高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明表示，2020年辦公室平均租金在不畏疫情干擾且低空置率的情況下，逆勢上漲來到每月每坪約2,335元，較2019年上揚約1.97％。其中信義區平均租金更是漲勢難擋，已來到每月每坪約2,971元，而其與民生敦北及敦南區的租金差距也由10年前的10％，一路拉開到2020年的30％。

若進一步攤開台北市未來五年辦公室新增供給統計表，2020年新增供給僅1.7萬餘坪，包括中壽台北學苑、新星興業仁愛等案，2021年預計新增供給則會一舉拉高至將近4萬坪，包括元大人壽一江街案、大巨蛋、富邦長春段案、玉山敦北總部以及全球希望廣場，不過，楊慧明表示，多數為自用或已經被早鳥預租，實際上能釋出市場的空間相對有限，2022年則僅有皇翔台汽北站案、約1.7萬坪，因此，仍屬於房東市場。

但是， 2023年預計有近4.65萬坪辦公室新增供給面積釋出，包括敦南安和大樓、富邦A25案、國壽松江路案等，緊接著2024年還有京華城開發案、敦南金融大樓、元大空總以及國泰環宇案，合計高達8.4萬坪，光是2023、2024年便預計有13萬坪，接近3座台北101大樓的辦公室量體釋出，因此楊慧明認為2023年將是台北市辦公室租賃市場的分水嶺。

至於，內科與南港產業聚落情況，第四季平均空置率分別約5.74％、3.53％，其中內科廠辦西湖段空置率約5.28％、每月每坪租金均價約1352元，文德段空置率約6.43％、租金均價約1044元，舊宗段、潭美段租金均價則落在900元至1200元，若細探南港，其中商辦空置率僅2.23％、每月每坪租金均價約1614元，廠辦空置率則高達16.61％、租金均價約1200元。

展望2021年，楊慧明認為2021年雖有新大樓釋出，但自用及預租比重已達6成，對整體租賃市場衝擊不大，但是2023年為市場供需分水嶺，市中心及南港區都有大面積落成。而需求部分，因跨國企業恐因疫情及全球景氣的不明朗，持續放緩擴張決策，因此在現有空間限制下，靈活的空間設計將成為趨勢，成為企業規劃辦公空間的策略之一。值得樂觀的是，受到疫情衝擊，生活型態的改變使得科技媒體、線上娛樂、電子商務及生技醫藥都有小幅擴張需求。因此整體空置率在2021至2022年應可持續微幅下降，待2023年起供給陸續落成，空置率恐將上升。

而企業租戶最關心的租金走勢，楊慧明表示，2021年市場供需變化不大，預期租金僅能持平微揚，略高於2020年水準，而在無大幅新增供給及需求激勵下，2023年以前租金皆為微漲格局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據永慶房屋2021第一季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的48％再往上攀升至58％(圖一)，較上季增加10個百分點，顯示近六成消費者看漲房價，看漲比例創2013年第二季以來新高。永慶房屋業管部協理謝志傑分析：本次調查時間是在政府祭出打炒房政策前，在全球施行寬鬆貨幣政策與大規模財政刺激下，市場資金氾濫，部分資金流入房市，讓房市熱度加溫，推升消費者對房市信心，看漲比例連三季都有10個百分點以上的提升，顯示消費者對房價有上漲的預期。不過，政府在12月推出打炒房政策後，抑制炒風，消費者對於房價預期是否改變，值得下一季持續觀察。

消費者看漲比例再攀升！近六成消費者看漲房價，創2013年第二季以來新高

 

另分別觀察七都會區對於2021年第一季房價的看法，謝志傑說明，新竹、台中看漲比例分別為73％與72％，看漲比例逾七成最樂觀，而桃園、台南、高雄看漲比例也超過六成，顯示全台各主要都會區消費者皆看漲下一季房價。

 

那麼，消費者對於2021年國內經濟表現的看法為何(圖二)？42％消費者看好景氣復甦，景氣看法大幅翻升，謝志傑說明，各國疫苗實驗陸續告捷，部分國家開始施打疫苗，讓消費者看到回歸正常生活的曙光，且在美國總統大選底定後，經濟變數減少，讓景氣看法大幅翻升，因此，讓消費者對於房價的看法也出現樂觀的預期。

資金避險首選！51％消費者偏好房地產作為資金避險標的，創10季以來新高

那麼消費者對於資金避險標的的選擇為何？根據本次調查顯示，房地產仍是消費者資金避險的首選(圖三)，占比較上季增加3個百分點，達51％，再次創高，是10季以來新高。謝志傑說明，在全球各國大量印鈔，市場資金氾濫，消費者對於「錢變薄」的預期性心理，自然而然找尋保值避險的標的，而房地產價格具有僵固性，漲跌不若金融商品波動劇烈，同時具有收租效益，在國內目前低利環境持續的情況下，需要負擔的房貸利率也低，使房地產成為消費者心中最佳的資金避險標的。

何時才是最佳購屋時機？67％消費者認為是2021年

 

消費者認為何時是最佳購屋時機(圖四)呢？謝志傑指出，根據本次調查結果顯示，發現67％消費者認為2021年就是購屋好時機，顯示消費者認為在美國總統大選底定、疫苗開發已臻成熟，全球疫情可望獲得控制，讓大家回歸正常生活，不確定因素減少，2021年即是進場購屋的最佳時機。

 

居住地區房價認知！71％消費者認為上漲5％以上 

台南對房價上漲最有感！32％消費者認為漲幅在15％以上

 

資金潮、低利環境帶動下，房市相關指標暢旺，房市持續回溫，房價也有蠢動的現象，本次調查時間是在行政院提出「健全房地產市場方案」，祭出一系列「打炒房」政策之前，藉由近一年消費者居住地區房價漲幅以及房市熱度與房市調控政策等議題進行消費者調查。

 

消費者認為自己所居住的地區房價近一年房價是上漲還是下跌呢？謝志傑說明，根據調查結果顯示，全台有71％消費者認為近一年房價有5％以上的漲幅(圖五)。其中台南消費者對於房價漲幅最有感，32％消費者認為房價上漲15％以上，認為上漲5-15％的也有59％，接近六成。其次則是桃園、新竹及台中，認為上漲15％的占比逾兩成，認為上漲5-15％的消費者也超過六成，顯示消費者對於自己居住地區的房價漲幅有明顯感受。

 

房市過熱？！63％消費者認為目前房市過熱   需政府出手穩定房市

抑制投機炒作！實登揭露、增持有成本、信用管制及嚴控銀行放貸最有效

既然消費者都認為自己居住的地區房價明顯上漲，那麼，消費者是否覺得目前的房市過熱？謝志傑表示，63％消費者認為現今房市過熱，認為過熱的主要原因包括：利率下探歷史低點、投機炒作盛行以及市場資金浮濫。超過六成消費者都認為房市過熱，那麼，消費者認為政府需要出手穩定房市嗎？根據調查結果發現，63％消費者認為政府需出手穩定房市，至於消費者認為能有效抑制投機炒作的措施，包括：推動實價登錄揭露至門牌、增加房產持有成本、選擇性信用管制及嚴控銀行承作高成數房貸。

謝志傑補充，從本次調查發現，消費者普遍認為房價有明顯漲幅，房市也似乎有過熱跡象，希望政府出手穩定房市，而在12月初行政院推出「健全房地產市場方案」，之後央行祭出選擇性信用管制、財政部對銀行實施不動產專案金檢、內政部持續推動實價登錄2.0修法等措施，與本次消費者調查結果不謀而合，超過六成民眾認為政府需要出手調控房市，顯見政府體現民意，「打炒房」各項措施也出現精準打擊，符合社會期待，值得嘉許。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：2020年受到新冠疫情影響，全球經濟除了中國、台灣幾個少數國家正成長外，各主要國家經濟大都呈現負成長，隨著疫苗出世、美國總統大選已底定，不確定因素減少，加上2020年經濟低基期的關係，市場預期2021年全球經濟強力反彈，但若反彈減弱或延遲以及疫情對經濟破壞加劇，都會讓全球金融市場大幅震盪，連帶影響房市表現。

此外，2020年使照量維持2019年水準，仍是高檔，而住宅開工、建照量皆創新高，加上仍有大量餘屋有待去化，未來二、三年市場新增供給量增，賣壓仍重，仍須留意。加上2020年房市炒風有死灰復燃的跡象，政府積極調控房市，祭出一連串「打炒房」措施，房市回歸供需基本面，2021年是否祭出更進一步的健全房市政策，將左右2021年房市交易量表現。因此，金融震盪、市場新增供給以及房市政策將是影響2021年房市三大變數。

 

葉凌棋說明，政府「打炒房」不「打房」，顯示政府以打擊投機炒作為主要目標，在一連串政策實施後，預期2021年將能獲得成效，過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見，改變市場對房價上漲的預期，房價漲幅將逐步趨緩，讓房市回歸正軌，房市將朝向健康、穩定的方向前進。

 

葉凌棋說明，央行祭出選擇性信用管制後，抑制投機炒作，讓自住回歸市場主流，預期2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局。而在國內經濟穩定復甦的狀況下，加上市場資金潮挹注，台商回流、民間投資增，2021年經濟前景值得期待，房市基本面看好，但房市仍有金融震盪、市場新增供給多以及房市政策等變數，買氣難有爆發性擴量，預估2021年較2020年「持平或小幅上升」，全年交易量預估約在32.5-33.5萬棟之間，較2020年同期持平或小增3％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

CCIM台灣不動產投資協會發布109年第四季商業不動產投資信心指數（ICI）調查，綜合平均指數呈現上揚狀態，有趣的是土地開發、辦公室仍是投資人信心最足的產品，但明顯下滑；反倒是「總體經濟環境」、「店鋪投資」信心皆明顯上升，不過「店鋪投資」部分雖有上升跡象，但信心指數仍居末。

政治大學地政系林左裕教授指出，109年上半年貨幣寬鬆政策加上台商、外資資金湧入讓各大指標上升，投資人從恐慌轉向樂觀，同步拉高土地、商辦價格，由於連續兩季上揚出現微幅下跌，但仍呈樂觀；而店面則因受近年來的網路購物的影響，加上肺炎疫情下外出人潮減少的衝擊，致使店面在本次調查之信心指數居末，呈現保守的局面。

瑞普萊坊投資暨零售物業代理部資深總監李誠慶CCIM觀察本季指數總體仍向上攀升，其中僅土地開發指標較上一季下修6.53％；其主要因素在於開發商、產業需求的大舉購地布局已在前三季發生，且12月8日起央行宣布「房市信用管制」，其效應除了直接反應以貸款成數限制炒房投資客之外, 也以「購地貸款6.5成、保留一成動工款、需檢附具體興建計畫」來抑制開發商購地、囤地的熱潮。

但因台灣在新冠肺炎疫情控制得當，以及受惠於中美貿易戰台商回流、半導體產業、5G、AI及物流產業因應電商的需求，預計後續在辦公室、工業不動產等市場交易仍將持續呈現價量齊揚的現象；另外，因新冠肺炎疫衝擊旅宿業產生旅館樽節營運、歇業、退出市場的狀況，將可能在未來的1至2季產生具規模的旅館不動產交易與資產活化案件。

綜合上述，因應政府打炒房政策加上各產業面向的發展，多面向的資金挹注於商業不動產的投資市場將會是2021年的趨勢。

信義全球資產管理公司副總經理歐人彰表示，信心指數在接連兩季大幅反彈後，中央銀行對住宅及都市土地貸款成數限制，推斷是反映本季漲幅趨緩主要因素。除了對於小型房地產開發商。

投資人影響較顯著外，多數商業不動產實質影響頗低。展望2021年，在公共工程、台商返台投資擴充產能加上建案開工下，營建成本明顯看漲；低利率加上實質經濟與股市成長，房地產市場持續熱絡仍然是主流觀點，投資人可擇優評估。

紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊則認為，過去一年土地開發在銀行資金支持下蓬勃發展，許多大型建商財團也勇於投標土地，政府土地標案屢創新高。特別是台南市台積電的大舉建廠，連帶讓台南市鄰近南科的住宅推案與土地交易熱鬧滾滾。

但隨著央行發佈的信用管制，在建商囤地與餘屋貸款上多加限制，加上目前營建物價與人力成本節節高升，重劃區素地的土地開發應該會有所收斂，連帶使ICI土地開發指標也下修。但是由於雙北市有危老重建與都市更新的強烈政策支撐，回歸兼具土地開發結合商辦或廠辦改建需求的老舊建物更新案，是新的一年值得關注的投資標的。

CCIM 台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥指出，台資及外資來台投資的資金將帶動後續的產業發展，由指數中的總經指標呈現樂觀及持續上揚的趨勢即可看出，待這些資金投入直接生產及辦公與商務發展後，將是支撐台灣商用不動產市場的基本能量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

三峽地區因三鶯線重大交通建設、台北大學特定區生活機能完善，吸引人口持續增加，房市走揚，而三鶯線雖還未完工，但三峽站周邊的價量穩定成長，今年前10月的平均房價更首度超越板南線頂埔站，成長力道強勁。

新北市地政局110年公告土地現值三峽區上漲3.21%，漲幅明顯的原因與三鶯線、三鶯二橋等重大建設提升交通便利性有關，再加上台北大學特定區及鄰近地區學區完善、生活機能完整，區域行情又符合首購需求，帶動人口持續增加。

捷運三鶯線從板南線頂埔站起始，預計112年完工，通車後三峽到台北市通勤時間可減少20分鐘，大幅提升交通便利性，這也成為影響區域房市的重要因素之一；根據信義房屋統計捷運周邊站點實價資料，未來三鶯線三峽站旁房市今年1至10月的平均單價為29.34萬，不僅創新高，微幅超越三鶯線轉乘站、板南線頂埔站的平均單價29.21萬。

而三峽站位於國慶路、三樹路口，位於北大特區，信義房屋三峽學勤店店長吳金讚分析，三峽站交易價量皆比頂埔站亮眼原因，是居住環境與交通便利交乘影響，北大造鎮10多年來發展有成，商圈集中、機能成熟，從過去小眾品牌，有越來越多連鎖美食品牌進駐，而原本三峽地區的通勤族只仰賴客運，未來有捷運，交通更加分，吸引人口入住。

此外，吳金讚分析，頂埔站因緊鄰土城工業區，許多工程師就近購屋，但近年來不少工程師看中三峽的交通便利與生活機能條件，追求生活品質，選擇到三峽購屋，去年三峽站周邊社區的平均房價約為25至32萬，今年以來站穩3字頭，甚至有部分社區賣到4字頭，漲幅達1至2成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】