大直高樓豪宅西華富邦又見新住戶，苗豐強家族砸6億5211萬，以「美豐投資」和「美安投資」買下4樓兩戶、八樓一戶，單價139.6和140萬和150.3萬，正式和好友張忠謀家族當鄰居。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，西華富邦樓高42樓，成交單價高低樓層價差大，最高單價為39樓的291.95萬，2020年最高價為33樓，單價達211萬。住宅的最低樓層就是四樓，因此這次的交易價格，僅較張淑芬2020年購入用作畫廊之用的四樓戶單價137萬略高，分別為139.6和140萬，而八樓戶單價也和2020年七樓交易單價差不多，頗符合2020年行情。

台灣房屋集團趨勢中心統計2020年北市豪宅交易，西華富邦累計交易已達18筆，總銷36億4644萬，可望穩坐2020年豪宅冠軍，另外也非常賣座的大安豪宅明日博，因國產署標售成交不錯，2020年度累計有20筆交易，不過因為單價總價較低，累計總銷22億1798萬。

 

張旭嵐指出，2020年不少兩岸三的企業家，積極將資產重新配置，雖然12月起豪宅受信用管制，若以公司法人購住宅第二戶以上，貸款限制五成，不過對於資金充沛的企業主來說，影響不大。以這三筆買賣為例，其中一戶採現金交易，顯示實力雄厚，就算央行實施信用管制後才入手，應不影響資金分配。

而多數企業家購屋不只是資產配置，更有買房買鄰的概念，大直近內科，又是許多科技業大老購置豪宅的首選區域，苗家和同為好友的張忠謀家族購入同社區豪宅，頗有親上加親的意味。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央行打房打到自己人？國產署2020年12月16日辦理都更宅分回戶標售，本次釋出「耕曦」、「正隆天第」、「全坤威峰」、「昇陽文薈」、「漢皇丰川」、「翔譽雙子星」及「友座臻美」等7個社區共25筆標的，聲勢看來十分浩大，但結果雷聲大雨點小，只吸引3封標單投標，最終標脫3戶，總標脫率12％；其中由林姓自然人標下的淡水「漢皇丰川」，一毛不加以底價購得，「全坤威峰」與「正隆天地」標脫物件也都貼近底價，整體溢價率僅1.7％，總標售金額為1.08億。

優美地產企研室主任林哲緯指出，觀察前兩次都更宅標售，標脫率都介於25~38％間，但此次標脫率卻只有12％，創2020年新低，且買家出價趨向保守，標脫物件價格均與底價相差無幾，推測應是央行打炒房後，民眾持觀望態度，因此本次國產署都更宅標售，可說是央行管控房市下的第一波被干擾的交易。

 

上回標售未獲青睞的「漢皇丰川」，歷經多次標售僅存最後兩戶，目前社區平均單價37~39萬，高樓層則落在40-45萬，因此本次標脫27樓戶底價44萬略偏高，各方事前並不看好。沒想到該物件不僅順利標出，拆算車位後還創下社區有史以來第三高單價，推估是因高樓層具景觀優勢，加上距離捷運竹圍站近、商圈機能佳，才讓買家決定以底價出手。

「全坤威峰」也以超低溢價率脫標。林哲緯分析，「全坤威峰」緊鄰生活機能便利的西門町商圈，雖是萬華區門牌，但與蛋黃中正區近在呎尺，據實價顯示，目前該社區住宅單價高樓層約7、8字頭，低樓層則介於4~6字頭，本次標脫的5樓戶，拆算車位單價約69萬，價格仍屬合理水位。

至於中正區豪宅「正隆天第」，以單價100.8萬、溢價3％成為本次溢價率之冠，台灣房屋台北中正特許加盟店店長王瑋群分析，該社區鄰近師大商圈，加上有古亭站、台電大樓站雙捷運優勢，生活機能優越，歷來標售人氣都不錯，高樓層甚至都有單價破百萬的實力；本次標售雖以大面積的高樓戶為主，但因坐落市中心，又具備視野遠景，且央行也未針對豪宅加碼管制措施，讓層峰客群對購屋仍抱持平常心，因此願意小幅加價投標，標脫價碼也算是符合社區的高樓層身價。

據內政部數據，今年第2季全國的房價所得比平均值為8.66倍，基隆市今年第2季房價所得比為5.73倍，相比前一季，購屋壓力大致持平，不過，卻是北台灣購屋壓力最輕鬆的縣市，僅高於嘉義市的4.88倍、嘉義縣的5.37倍、屏東縣的5.57倍，全台房價最高的台北市，房價所得比高達14.39倍，第2名的新北市也有11.51倍，基隆市的購屋壓力明顯輕鬆不少，此外，基隆市的房貸負擔率為22.94%，遠低於全國平均值34.64%，屬於合理負擔等級，平均1字頭親民房價，加上建設話題不斷，今年再度受到首購族關注！

基隆廟口（圖/富比士地產王提供）

基隆市房價所得比為5.69倍、貸款負擔率23.3％，房價所得比是住宅價格的中位數除以家庭可支配所得的中位數，也就是說，民眾平均約花5.69年不吃不喝即可在基隆購屋，且每個月的可支配所得，只需拿出23.3%來支付房貸，遠低於專家建議，房貸支出不宜超出家戶所得1/3的合理值，而根據行政院主計總處的家庭收支調查，基隆可支配所得中位數為84萬3101元、新北市為98萬0792元、台北市為124萬3663元，等於以雙北市所得到基隆購屋，買房相對明顯輕鬆。

八斗子火車站（圖/富比士地產王提供）

業者指出，基隆市仁愛區、信義區、中正區等熱門購屋區平均房價每坪15~17萬元，電梯大樓每坪平均也在20初頭，由於鄰近雙北地區，因此，吸引不少雙北自住、首購到基隆購屋，總價400~800萬元可買大樓2~3房加車位，多數符合首購與換屋族需求的產品，含車位總價也多在1000萬元以內，相比新北市蛋白區動輒1500萬元起跳的購屋總價親民不少，幾乎上班族1/3收入付房貸還有找，大受北台灣自用客群青睞，形成一股雙北客移居基隆的購屋潮！

基隆建設話題不斷，包括中山一、二路拓寬工程完工，接下來還有城際轉運站、國門廣場、中山陸橋平面化等各項重大工程正在進行中，明年並舉辦基隆城市設計展，以整個城市作為展覽空間，是台灣城市再生的典範，此快，跨基隆市、台北市及新北市的基隆輕軌捷運，基隆市府也積極推動中，估計耗資超過百億元，規畫基隆到南港展覽館間可有每小時12班車服務水準，全線約19公里，沿線擬設南港展覽館、樟樹灣、汐科、汐止、五堵、北五堵、六堵、七堵、八堵、三坑、基隆及延伸至基隆旅運智慧大樓，共計12站，可望強化基隆通勤服務與觀光人潮，再帶動剛需買盤！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

─公設比與停車位資訊亦應全面揭露

文．莊孟翰

實價登錄自2018年8月1日實施，八年來始終無法彰顯政策效果而屢遭詬病，其中30個門牌區間價，以及一般交易物件在所有權移轉後30日內，預售屋在代銷契約終止後30日內登錄，就時間性與房價變動而言，與一般民眾預期落差甚大，導致內政部原推出的「實價登錄2.0」修正版未通過立法之後，反被形容為「實價登錄0.5」。

因此，在12月10日行政院會通過內政部重行函送「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」修正草案之後，蘇貞昌院長即一再強調，本次修法將透過「揭露完整門牌或地號」、「預售屋全面納管並即時申報」、「增加主管機關查核權」及「屢不改正加重處罰」等方式，提供更透明、即時、正確的不動產交易資訊，以避免不動產價格不當哄抬及消費糾紛重複上演。

實價登錄修法四大重點

以下係根據12月10日行政院公布之修法資訊彙整為以下四點，以供參考。

1.將主管機關查核權提升到法律位階，除由各地方政府持續辦理例行性查核外，未來內政部對於價格疑有不實的個案，將可直接向相關機關或金融機構進一步查閱有關文件，以確保交易資訊真實正確。

2.由於現行門牌地號以30號區間揭露外界認為不夠透明。考量門牌、地號及價格是不動產的標示資料，與個人隱私無關，所以這次修法比照英、美等不動產交易資訊透明度高的國家，將成交個案的門牌或地號完整顯示，以促進交易資訊更加完整透明，避免交易當事人錯誤判斷，促進不動產交易更具公平及效率。至於申報登錄案件內的個人資料，仍將依法加以保護，絕對不會對外洩漏。

3.將申報時機提前到簽訂預售屋買賣契約書後三十日內即需逐案申報，且將自行銷售預售屋者全面納管，可使預售屋交易資訊更為透明並縮短資訊揭露時間。

4.為遏止實務上有申報登錄義務人屢不改正，刻意隱匿資訊進行炒作哄抬情事，修法對於未申報或價格不實經三次處罰仍未改正者，將加重處15萬元至75萬元罰鍰；且就包含多戶棟建物交易之案件，將以1戶(棟)1罰為原則。

實價登錄修法相關重要條文

至於行政院公布之草案修正要點如下：

一、「平均地權條例」修正部分：

(一)為促進申報登錄資訊更為透明、正確，修正將成交案件之門牌或地號完整揭露，並溯及已揭露案件，另增訂地方主管機關查核權及查核範圍相關規定。(修正條文第47條)

(二)增訂自行銷售預售屋者，應於銷售前以書面報請所在地 之地方主管機關備查，並應於簽訂買賣契約書之日起30日內申報登錄資訊。(修正條文第47條之3)

(三)為遏止申報登錄義務人刻意利用資訊缺乏或不實炒作哄抬情事，修正罰則對於屢不改正者加重罰鍰額度；另增訂違反自行銷售預售屋申報登錄規定、規避、妨礙或拒絕查核及違反自行銷售預售屋前應報備查規定之罰則。(修正條文第81條之2)

二、「地政士法」修正部分：刪除地政士於買賣受託案件之申報登錄義務及其違反義務之處罰規定。(修正條文第26條之1、第51條之1)

三、「不動產經紀業管理條例」修正部分：

(一)刪除不動產經紀業對於仲介成交買賣案件之申報登錄義務；代銷經紀業預售屋案件申報登錄期間修正為簽訂買賣契約書之日起30日內辦理，並增訂委託代銷契約相關書件應報請備查；另成交案件之門牌或地號完整揭露，並溯及已揭露案件；及增訂地方主管機關查核權及查核範圍相關規定。(修正條文第24條之1)

(二)依申報登錄義務人違法情節對於申報登錄制度影響程度修正罰則，區分罰鍰額度及處罰方式，以符比例原則；增訂規避、妨礙或拒絕查核及違反委託代銷契約相關書件應報備查規定之罰則。(修正條文第29條)

其實，實價登錄無法真正揭露一般所預期的真實價格，尚有公設比、停車位、建物結構RC或SRC，以及裝潢設備等重要因素，有關這些議題，應在這次「實價登錄2.0」修法之後接續討論改進！

由以上之分析可知，紅單炒房已延燒多時，主管機關之所以反應慢半拍，實與預售建案資訊不透明息息相關，因此，主管機關務必要繼這次遏抑投機炒房措施之後，儘速完成「實價登錄2.0」之立法程序；惟消費者購屋之前，除應仔細觀察打炒房效果之外，更應格外留意實價登錄所揭露之房價資訊，俾確實保障購屋權益！

茲再將2018年5月3日內政部所公布行政院會通過「實價登錄地政三法」之實價揭露內容節錄如附表，以供參考。

2018年5月3日內政部地政司實價登錄專區所公布『行政院會通過「實價登錄地政三法」 內政部：不動產交易資訊將更即時、透明、正確』資訊內容：

內政部指出，目前買賣案件實價登錄是在辦竣買賣移轉登記後30日內辦理，預售屋則由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內將代銷建案整批申報，為了促進資訊更為即時，這次修法將買賣案件提前至申請買賣移轉登記時併同辦理，揭露時間將可縮短30日；預售屋則提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內逐案申報，可大幅縮短揭露時間。

對於近日媒體報導揭露詳細門牌或地號對於個人資料保護的疑慮部分，內政部表示，個人資料是指自然人的姓名、出生年月日、身分證統一編號等得以直接或間接方式識別該個人的資料，而門牌、地號、價格等是不動產的標示資料，不屬於個人資料範圍。自104年2月2日起，原本任何人都可申請揭示所有權人的完整姓名及住址的不動產登記第2類謄本，已經修正隱匿個人資料，故實價登錄資料如揭露詳細門牌或地號，已經無從透過謄本間接識別個人資料。所以本次修法比照英、美等不動產交易資訊透明度高的國家，將成交個案的門牌或地號完整顯示，以促進交易資訊更加完整透明，避免交易當事人錯誤判斷，促進不動產交易更具公平及效率。至於實價登錄案件內的個人資料，仍將依法加以保護，不會對外洩漏。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年房市一片利多，熱錢豐沛，高雄豪宅也頻傳交易新高紀錄，包括全台最高豪宅「遠雄THE ONE」最新實價揭露，以每坪53萬元刷新社區歷史成交最高單價，且總交易量達16筆交易，成為今年豪宅交易量之冠。「國硯」8月38樓戶也以每坪46.5萬元，刷新該社區近四年新高，而「皇苑世紀館」今年9月最新一筆交易，15樓戶由台北大安區買主，總價7500萬元買下，單價52.9萬元，這筆最新成交單價讓「皇苑世紀館」擠上今年高雄豪宅交易第三名。

台灣房屋統計今年揭露至今高雄豪宅單價排名，其中「京城KING PARK」力壓群雄，今年以每坪58.2萬元，蟬聯高雄豪宅王；「高雄HH」以每坪57.7萬元居次，「皇苑世紀館」則以52.9萬元衝到第三位，而市場討論聲量極高的「遠雄THE ONE」，目前以每坪50.8萬元位居第四，「百立生日公園」名列第五。

今年市場熱錢充沛，不少豪宅交易刷新紀錄

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察今年前十大豪宅交易，有四筆都是北客豪氣出手，包括「高雄HH」、「皇苑世紀館」、「大船入港」及「皇苑國際館」四戶都是由雙北高資產族南下置產，其中「皇苑國際館」更由買家直接以大筆現金買單，「國硯」也是由原住戶豪擲約6千萬元現金，再加買一戶。

張旭嵐指出，高雄豪宅除了著重優越地段和豪華規格，並以打造地標建築的型態，再加入五星級飯店服務，讓豪宅住戶成為尊榮的象徵，又因價格比雙北實惠，因此吸引資金充裕的北客買家收藏。

今年市場熱錢充沛，不少豪宅交易也刷新紀錄，「百立生日公園」、「大船入港」、「京城鉅誕」今年皆創下社區交易單價最新高，不過「百立生日公園」與「京城鉅誕」最高價交易是含裝潢一起出售，也因此讓單價表現較突出。

隨著利多建設到位，獨特性高的豪宅仍有增值作用

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示，十大豪宅有7棟是5年內的新屋，且多為20層以上的超高大樓，豪宅分佈南北高雄勢均力敵，5棟位於豪宅指標區鼓山、左營，南高雄絲毫不遜色，也有5棟豪宅入榜，其中亞灣區就佔3棟，而鼓山農十六、亞洲新灣區因為擁有獨特的綠意與海港灣景，讓建商多鎖定這些區域來規劃超高景觀大樓，吸引豪宅客入手自住，也當成宴客的渡假宅，越高樓層越能盡收海天景色，房價也越高，今年豪宅榜單中，就多是15樓以上的高樓層，而像亞灣區未來五大建設陸續到位、輕軌二期完工提升鼓山區交通機能，這些豪宅價格將可能再度刷新創高。

而政府最新信用管制措施，對未來豪宅市場影響，張旭嵐也分析，高雄豪宅買家雖資金充沛，但大多仍習慣以貸款方式購屋，可增加金流運用彈性，如今受貸款成數限縮，短期之內或許買氣趨緩，不過不動產投資穩定度高，隨著利多建設到位，獨特性高的豪宅仍有增值作用，即使限貸對於豪宅客的買氣影響可能有限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年企業主資金狂潮帶動房市，挑選珍稀地段產品進場，板橋為新北最大城，有80％為老舊公寓，想要找到寬敞的環境，完整的道路規劃的全新重劃區，唯一就只有江翠重劃區，以江翠重劃區C.D.E精華區為例，可開發土地庫存平均只剩23％，其中面水岸的土地庫存更僅剩13％，顯現水岸可開發土地趨向飽和，江翠重劃區的水岸綠地環境以及近北市等優勢，用比北市親民的房價，換取舒適居住空間，成為吸引北市客移居的主要誘因，讓絕版水岸地段炙手可熱。立信機構賴運興董事長表示，整合江翠北側重劃區已經第11年了，也推出了第10個建案，與甲山林機構祝文宇董事長理念相同，雙方已合作了6個案子，未來也將會密切合作！

江翠地王聯手重劃天王 以國際建築，制霸江翠水岸

 

江翠地王-立信機構，攜手甲山林機構強強聯手，在江翠推出全新代表作「立信天禧」，立信天禧規劃234戶住家，地上33層丶地下1層，1-6樓為停車場，7樓公設層，8-33樓為住家，開價60-68萬/坪，規劃23~46坪，總價約1500~3300萬。立信機構看好江翠未來性，主導重劃整合，近年積極推案，從一二期「仰真」、「雙江翠」未開案即完銷，到「瀚疆」、「帝國花園廣場」火速熱銷案案熱銷，堅持用最強的建築團隊最棒規劃設計、最好營建工程品質，客戶好評不斷，這次雙強攜手，更請到丹下憲孝、李天鐸等大師，突破以往河岸首排景觀戶多是百坪大坪數規劃的印象，「立信天禧」規劃21-58坪宜居坪數，與大師建築共譜江翠天際建築奇蹟。

江翠首見，日本丹下建築，丹下憲孝打造蝶舞地標

 

江翠首見，唯一普立茲克建築血統-丹下建築DNA，由當代建築翹楚-丹下憲孝設計，至高33層蝶形地標，坐擁民生路燙金門牌，建築外觀如同蝴蝶盤旋飛舞而上，打破既有方形建築框架，以大量弧形線條象徵自然水景與蝴蝶相伴意象，更引入新加坡綠建築豪宅規劃，將建築基座全面抬升，1-6樓以開放式停車空間取代傳統地下停車場，低樓層鋪以植栽裝飾兼具綠環保，7樓更規劃媲美星級飯店，當層580坪的空中泳池會所，讓住戶收藏更寬廣的風景之外，一梯直達所有休閒設施享受。

 

李天鐸水岸首排再一力作，東方建築美學巔峰

 

立信機構再次邀請到北市豪宅推手-李天鐸大師，在江翠水岸首排又創巔峰，繼「立信瀚疆」後，擺脫既有建築輪廓，從建築外觀到景觀規劃、公設設計都由大師一手操刀，建築風格結合東方禪意美學，層疊水景意象，垂直綠化設計，創造絕美都市剪影，豎立東方建築地標。

面水岸．鄰捷運，「立信天禧」未公開即熱銷

 

此次立信機構+甲山林機構雙雙看上江翠重劃區的絕佳地段優勢，在江翠重劃區最美的一段，緊鄰板南+環狀雙捷運，新埔商圈等超強生活機能，推出21-58坪大師精品宅，挑高3米6，高坪效格局，狂吸買氣。

台北的都更漫漫長路，不過，也有地主不找建商，改採「自主更新」自己找建築師、營造廠以及談銀行貸款，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉將又入袋12億元。

位於林森北路、捷運中山國小站旁的新成屋社區「中山金澤」，目前住戶緊鑼密鼓要把都更後「多出來的房子」銷售。引發外界關注的，就是這是中山區第一個「自主更新」都更案，沒有建商介入，加上大多數屋主將搬入自住，因此空間設計與營造都優於一般都更案。

▲台北市中山區第一個自主都更案，地主們入住新房，還有多出來的房子可賣。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

知名的「阿圖麻油雞」老闆鄭焜圖也是地主之一，都更改建他的起家厝，如今他也分回店面戶。整個街廓311.87坪，共有24名地主，改建後是地上18樓、地下5樓的商四社區，共有67戶，釋出22戶銷售，總銷12億元，而店面只租不售。

▲「中山金澤」今年拿到使照，地主分回「一坪換兩坪」。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

執行該案的楊棠銘表示，改建前是商三容積率，且有獲得都更容積獎勵，但因航道限高，因此都更獎勵僅約10%多，還有容積沒用完。但也因此，以建物30坪來說，更新後變成權狀60坪外加一車位，等於是「一坪換兩坪」。楊棠銘補充，若為一般住三用地容積率較低，加上由建商介入都更，建商需要利潤，住戶就沒辦法享受到這種分回坪數，這也是自組更新會的優勢。

▲土地容積率為560％，額外還有都更容獎，但因限高蓋到18樓。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

在都更貸款部分，楊棠銘說，因為住戶資產實力不錯，加上銀行認定抵押品（該片都更土地）價值，因而向銀行借款12億元，住戶不用出現金自備款改建。目前「中山金澤」釋出22戶，總銷12億元，等於賣光就繳清改建貸款。

負責代銷該案的鳳梨國際副總經理沙君壁表示，建案坪數33至72坪，每坪開價均價為100萬元，成交價落在88至90萬元，主力總價帶4500至6000萬元。他表示，大多買方為中山區的區域客，也有台中、內湖買家，目前不受央行打炒房影響，銷售已過半。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

對台灣不少年輕人來說，動輒30年以上的房貸是相當巨大的負擔，這也讓許多想成家立業的年輕人卻步，擔心結婚加上買房後會大傷荷包，未來更有可能成為「房奴」。不過近日卻有一名男網友認為「結婚到買房才600萬」，更質疑「為何很多人做不到」，此番言論一出掀起網友熱議，不少人就點出關鍵，直言「你太天真了」。

這名網友分析只要準備600萬就能完成「結婚＋買房」的夢想，同時在PTT八卦版解釋，「結婚抓90萬普通的就好，房子總價1200萬初，頭期3成360萬、裝潢150萬，這樣加起來才600萬」，接著他估算每個月若繳房貸3萬初，只要30年就還完了，平均換算下來，若是月薪達到6萬元就能達成成家立業的目標。

不僅如此，他還接著表示「從出社會工作十年，一年存60萬」，不另外加上年終、獎金、加班費、薪資成長幅度或是家裡資助，這600萬應該能輕鬆達成，文末更是拋出一句「只要住家裡32歲輕鬆達成，為什麼很多人做不到？」。

▲600萬完成結婚加買房的計畫，你有辦法達到嗎？（示意圖／翻攝自 pexels）

而這則「精打細算」的目標規劃曝光後，許多鄉民就紛紛留言認為原PO太天真，更相繼點出現實面不可能達成的關鍵，「多少人能住家裡月薪六萬年存六十萬」、「剛出社會月薪六萬比例不高吧」、「很多人起薪只有三四萬，然後存了十年只有兩百萬，不是每個人都有辦法十年存六百萬的」。

此外，生活地點與買房位置也是相對重要因素，有網友以原PO算法估計，直言這種生活方式根本無法在台北生存，「月薪6萬年存60萬的生活品質，要找到對象更困難吧哈哈」、「吃家裡用家裡還不用幫忙負擔的人在那邊喊買房不是很簡單嗎」、「買在那裡很重要啊」、「住台北月花一萬不用想結婚這件事吧」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

政府打炒房，政策一波波，從央行啟動，房市信用管制，再到行政院的，實價登錄2.0拍板，金管會也祭出金檢專案了，但政府宣示打炒房，究竟是真出拳，還是假動作？真能杜絕房市炒作亂象嗎？帶您關心。

房仲：「到門牌來，我們再比對一下，445號6樓是4800萬，那我們看一下，政府的實價登錄，(沒有這樣的資訊)，對，都沒有這樣的資訊。」

早在行政院的實價登錄2.0拍板，房仲業者，早已有3.0版。

永慶房屋業管部協理謝志傑：「其實我們也自己做過民調，其實有70%的消費者，是希望說他的一個，實價登錄的資料，可以更透明更即時的，那為什麼到門牌，跟沒有到門牌有差異呢，因為現行的實價登錄是1到30號，它算是一個區間門牌，可區間門牌的話，對於消費者，他有時候還是沒有辦法判斷說，到底是不是這一間，以至於說，可能他自己在判斷，或是在仲介提供給消費者的時候，容易有一些模糊，甚至有時候是隱瞞的狀況，我們也會針對就是它該棟大樓，或該區域的行情的一個曲線圖，以及這個大樓平均的歷史成交，甚至可以跟它相同的，一些類型的大樓做比較。」

從即時完整的成交行情資訊、趨勢分析、區域比較等，資訊透明化程度高低，攸關房價，因為現行實價登錄，只會公開區段位置區段門牌，若以同樣是台北市仁愛路四段421至540號來說，得揭露到門牌、社區名稱，才知道是兩棟不同大樓，同路段，同屋齡，同交易月份，單價差13.9萬，價差達12%。

記者黃琲茹：「央行祭出限貸令之後，行政院接力通過了，實價登錄2.0系列修法，要讓整個房市，更加的透明化，如果再加上金管會，將針對，建築貸款過度集中的8大銀行，實施風險控管的話，算一算，其實短短不到十天內，府院聯手打炒房，可以說是動作頻頻，但儘管整個政策上路，才剛開始而已，業界評估，對於房價下跌幅度，恐怕還是很有限。」

中華經濟與金融協會副秘書長曾志超：「內政部的實價登錄2.0的部分，實際上這個是2018年的版本，其實不管是央行，或者內政部做得再好的話，可能都沒辦法去限制，都沒辦法去抑制，這個房價的這個部分，怎麼說就是說現在，主要就是說在這個，COVID-19的這個疫情之下，各國都提出這個，寬鬆的貨幣政策，那導致說現在的資金，非常的寬鬆，房價會能夠抬高的話，這變成是一個很正常的現象。」

政府祭出打炒房政策，試圖從金融工具、供需面下手，但真能降低市場端的炒房疑慮嗎？

宏國德霖科技大學不動產經營系張育端：「現在買房子的是錢不是人，所以大部分是錢在買房子，現在市場上資金太多了，資金多然後量化，資金成本又低，所以它在錢的流動，就很容易流到房市裡面去，那一般消費者，還是自住居多，不過這些自住客，到最後會變成投資客，下一手的對象，他可以先買紅單，那到時候再轉出來給自住客，這就是這次政府，為什麼打房的原因，就是炒作紅單，那房子你如果透過紅單炒作，價格往上漲，那對消費者來說，他的負擔就增加了。」

中華經濟與金融協會副秘書長曾志超：「你應該是要引導資金，導向實體經濟面的部份，如果你要用在不動產上面的話，也可用在我們的，比如說社會住宅，或者是在都市更新這一塊，那這方面的話不但可以增加這個，市場的這個房地產的供給，而且還能夠幫助這個窮人，取得比較便宜的這個，房地產的居住權，居住正義也可以得到驗證。」

政府想實現居住正義，健全房市，對於房地產，不能只有一種政策「漲就打，跌就拉」，打炒房的政策措施，能不能反應在房價上，人民有感，恐怕才是最實際的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展雜誌統計，近十年以來，台北市成交價達200萬元／坪以上的一線豪宅區塊共有10處，其中又以大安區3處最多，信義區與松山區各有2處，而中山、中正與士林區各有一處。住展雜誌研發長何世昌表示，大安區仍是北市豪宅區塊之王，富豪買房認同度最高，地位難以撼動。不過，近年北市豪宅市場明顯顛覆過去慣性，有錢人對豪宅地段迷思成份逐漸降低，建商品牌與建築規劃更能獲得青睞，使得元利、華固與潤泰三家建商能在一線豪宅市場搶占半邊天。

這一區爆黑馬　快追上信義區

住展雜誌統計，近十年以來，台北市成交價達200萬元／坪以上的豪宅區塊，分別是「大安大安森林公園」第一排，還有「仁愛路」與「和平東路」一帶、信義是「信義計畫區」和「忠孝東路」、松山區「市民大道」和「敦化北路」沿線（含慶城街）、中山的「大直重劃區」、中正「博愛路」沿線、以及士林的「天母地區」。

統計資料顯示，大安區仍是頂級富豪認同度最高的行政區，因此一線豪宅區塊最多、最密集。而大安森林公園第一排豪宅案「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」32樓戶在2018年創造299萬元／坪高價，成為全國豪宅之王。

松山區則是近十年的最大黑馬，「華固名鑄」、「潤泰敦峰」最高成交價來到約225萬元／坪，雖然價位稍遜於信義計畫區，但因敦化北路線上整合開發中的都更案眾多，未來豪宅推案量足以跟信義計畫區分庭抗禮，爭坐老二位置。

何世昌指出，另一個疾速竄起的豪宅區塊是大直重劃區，而其躍升至一線豪宅區的關鍵是飯店豪宅案「西華富邦」。在該開發案推案之前，大直重劃區只能名列一百萬俱樂部，但大直重劃區逐漸開發成熟後，整齊舒爽的環境獲得富豪青睞，「西華富邦」最高成交價衝到將近292萬元／坪，在重劃區內掀起比價效應，「代官山」、「輕井澤」、「帝景水花園」等社區陸續晉級到二百萬俱樂部名單內。

三點重大變化　市場出現質變

何世昌分析，近十年台北市一線豪宅區有幾個重大變化：第一、建商定錨造市成功並創造出新豪宅區例子變多。按房地產發展規律來說，豪宅區塊的形成往往經過長年的發展才能獲得市場共識。不過，近年來這個規律卻頻頻被打破。

例如和平東路「和平大苑」、忠孝東路「聯合大於」、市民大道「潤泰敦峰」、博愛路「松濤苑」與天母地區「華固天鑄」，這5處原本都不是一線豪宅區的成員，而是靠單一豪宅案價格成功定錨所撐起來。

第二、富豪口味變了，路段迷思已降低。上述5處豪宅區靠單一建案價格定錨成為一線豪宅區，顯示有錢人買豪宅的口味正在轉變，他們不再只迷信傳統一線路段；建商品牌口碑與特殊、細膩的規劃設計，反而更能讓有錢人心甘情願買單。

反觀早年的豪宅區如陽明山、中山北路、安和路等區塊，已經漸漸走下神壇，跟一線豪宅區說掰掰了。另，天母地區雖然仍在一線豪宅區之列，但因天母房市已成為封閉型市場，創價能力減弱；下一個十年，若缺乏更有力的建商推豪宅案，天母可能也會脫離一線豪宅區名單。

第三、頂級建商勢力大換血。近十年北市一線豪宅十大區塊裡，有六個區塊是元利建設、華固建設、潤泰新等三家建商的推案，若說「半天下」並不為過。至於有些老牌豪宅建商，可能是品牌力減弱、或者拿不到好地塊等原因，大位逐步被取而代之。