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行政院長蘇貞昌12月3日宣布要健全房市，4天後央行隨即開出第一槍，對全國投資客、建商祭出限貸令，接著金管會啟動專案金檢、內政部及財政部醞釀修法，就是要抑制房價飆漲。對此，張金鶚表示肯定，更呼籲民眾「和不降價的建商比氣長」。

談起此次政府打炒房，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，從政府宣布打房當天起，全台各地建案的看屋人潮銳減3、4成，成交比率也剩下過去的一半，主因是消費者都在觀望，「就算首購族，也會擔心未來銀行貸款審核變嚴，不一定買得起，變得更謹慎。」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則指出，由於預售屋有著本小、利大的產品特質，具備高度操作財務槓桿的空間，因此過去2年房價炒作相對明顯的地方，都集中在預售屋最多的重劃區裡， 「接下來餘屋多的重劃區一定很慘烈。」

「因為政府打擊全國第三戶投資的買盤，未來重劃區裡的案子少了這些人接手，市場很快就會冷下來，再加上建商的餘屋貸款成數被降，等於被變相抽銀根，一旦手上資金吃緊，區內餘屋競爭激烈，很可能選擇降價求售，最後隨著建商推案變慢，也沒有人願意出高價搶地了，重劃區的買氣就會下降。」黃舒衛說。

淡大前產業經濟系副教授莊孟翰提醒：「政府打房一定玩真的，業界切莫心存僥倖。因為再十幾天就2021年了，也是2022地方選舉的前一年，政府打房不可能只打一半，所以只要房市沒有降溫，後面一定還有2部曲、3部曲。」

房產學者、台北市前副市長張金鶚則認為，此次央行祭出限貸令屬於短期措施，只能算是打炒房，距離健全房市還有一段距離，後續得看財政部能否配合，讓抑制房價的措施變成可長可久，「預期心理才是核心，重點是讓人民有感，感覺政府是玩真的，否則投資客只是避風頭，過陣子又會出來炒一波，導致想買房的人又被迫趕快進場，市場繼續被炒熱。」

「現階段，因為央行把貸款的成數降低了，過去一些用餘屋貸款以房養房的建商撐不下去，市場自然會有降價空間，所以這時候消費者應該等待，選擇和建商比誰的氣長。」張金鶚呼籲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行上週對土地、餘屋貸款祭出限貸令，無異鎖上建商的資金水龍頭，本刊調查，此舉將嚴重衝擊中小型建商，甚至啟動新一輪的淘汰機制。對此，有學者提醒，未來半年內，將有機會看見建商餘屋流入法拍，甚至不排除會有一波建商倒閉潮。

今年以來，在美中貿易關係持續緊張、新冠疫情肆虐下，房市隨著台商加速回流，被豐沛資金推上近年罕見的高峰，全年買賣移轉棟數也可望站回房地合一稅上路前的32萬棟大關；在房市榮景的風尖浪頭上，民眾漏夜排隊買房、投資大戶一掃數10戶等傳言開始傳出，逼得央行時時緊盯銀行放款數字，最終訝於國銀10月放款近8成集中在不動產、前9月的全台房貸總額達到7.8兆元歷史新高等市場過熱警訊，決定出手打擊全台炒房亂象。

事實上，在政府大動作宣布打炒房前不久，央行曾找銀行高層「喝咖啡」。一名與會人士直言，其實政府早已鎖定打擊對象，主要是紅單交易、投資客以及建商，並非亂槍打鳥，「舉例來說，公司法人貸款購買住宅的比例其實相當低，在一些銀行甚至只占放款餘額的千分之一，因此，政府針對公司法人祭出限貸令，其實背後是要瞄準一些利用投資公司名義炒房的投資客。」

一名中小型建商高層私下表示，政府抑制房價過度炒作雖立意良善，做法卻不接地氣，「其實今年房價飆漲的狀況，很多都出現在大型建商的案子，但政府這次打房根本沒打到過去幾年賺飽飽的大型建商，死的都是口袋不深的中小型建商，變成賺暴利的沒事，靠薄利生存的一被抽銀根，幾乎都動彈不得了。」

鄉林建設董事長賴正鎰也坦言，大型建商過去十多年賺了太多錢，如今口袋深到不行，在資金缺乏去路的情況下，即便土地不斷飆漲依舊得搶，「近年建商的土地成本一直增加，這次政府打房對大建商來說反而是一種利多，因為中小型建商撐不下去了，買地的競爭者就變少。不過，對整體市場買氣來說，絕對是原子彈等級的傷害。」

「接下來，一些體質不夠強的建商可能會出問題，不排除會有一波倒閉潮。」前淡大產業經濟系副教授莊孟翰語出驚人，直言未來市場買氣一旦反轉，隨著銀行貸款緊縮，不少中小型建商都可能出現流動性風險，「這件事情的徵兆，可以從法拍市場上觀察，我預估大概半年後，就開始有餘屋會流入法拍。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2020受疫情衝擊最嚴重的當屬觀光旅遊業，根據UNWTO、WTTC(世界旅遊議會)及IATA(國際民航組織)等觀光組織評估，國際旅遊要復原到2019年水準可能需要2.5至4年甚至更久。觀光旅遊業相關從業人員也紛紛重新思考職涯並另謀出入，信義房屋人資部指出，2020年自觀光旅遊、航空相關產業轉職加入的業務同仁，人數較2019年增加2倍，而且因為原本的服務特質，表現都相當優異。

信義房屋人資部發現，觀光旅遊、航空相關產業人才，因「樂於與人接觸」、「有溫度的服務」以及「快速的反應能力」等三項特點，轉職房仲業適應快速，只需加強在「房市領域」與「商圈特性」的部份，即可成為房仲即戰力，而這部份信義房屋有完整的教育訓練以及師徒制，職涯轉換無縫接軌，同時保障前六個月五萬薪，不怕轉職薪資空窗期，先天條件加上後天完整訓練，讓信義房屋成為不少觀光旅遊、航空相關產業轉職人才首選。

 

信義房屋八德廣豐店凌湘婷，2020年剛從人人稱羨的空姐轉職為房仲，就是最好的例子，她說疫情開始後航班明顯變少，不只薪資受影響，航空公司的前景也不明朗，而想買房子的她希望能工作同時累積更多不動產專業知識，因而選擇直營房仲品牌信義房屋。凌湘婷表示，進入信義房屋後，客戶、管理員或社區鄰居都認為她很有親和力，讓她更容易與人拉近距離，她認為空姐跟房仲都需要靈活快速的反應力，空姐服務的客戶量雖龐大，但也止於一次性，房仲則是著重深度服務，能幫每一位客戶圓夢讓她感到非常有成就感！

 

南港園區店專案經理謝承翰，則是觀光旅遊業轉職信義房屋最成功的案例之一，有著豐富的旅遊業經歷，曾飛到澳洲凱恩斯當雙語導遊及廚師；服務過世界各地客戶的他回國後便加入信義房屋，謝承翰表示，導遊要照顧團中的每一位團員，可以藉由細心的觀察，早一步幫顧客做一些超乎他預期的服務創造感動，憑藉著旅遊業所累積的客製化服務態度，到職一年間就拿下單月TOP1以及2019年南港汐止業務區年度業績第一名。

 

相對於觀光與旅遊業，2020年初房市雖受疫情干擾有所震盪，但國內控制得當，加上降息後房市快速回穩量增，帶動過去幾年的剛性需求逐漸回籠，第三季較往年熱絡，第四季也可望穩定維持交易量，信義房屋表示2021年全台將有更進一步的展店計畫，歡迎所有勇於挑戰的有志青年加入信義房屋的行列。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國內房地產市場交投活絡，價格持續上揚，前一波多頭的好光景似乎重現了。不過，這可不包括店面市場。在疫情影響之下，國際觀光客來台旅遊人數急凍，觀光商圈店面價格與租金表現不佳；不僅觀光商圈，一般商圈店面交易量也相當低迷。住展房屋網企研室表示，雖然老一輩的民眾都認為店面收租穩定、價格保值，但時代已經不同了，「一店呷三代」的榮景似乎很難回得去了。



店面市場交易低迷、價格走弱，主要是時代改變之下，遇到了幾個大衝擊。第一個衝擊，就是「網路電商盛行」。台灣面積雖小，但電商覆蓋率卻很高，再加上競爭的業者多，諸多折扣與寄送到府的優勢讓民眾改變消費習慣。



電商普及的結果，會使同質性高的街邊店更難生存。為了生意能做得下去，許多街邊店也不得不加入網購市場，兼營起網路商店。



第二個衝擊，是「外送平台」競爭白熱化。外送平台最常見的是「美食外送」，但近來新的平台出現，以及舊平台擴大戰線，營業事務不斷的擴大，現在可說是「萬物皆可送」，凡量販店、禮品、各式餐飲、日常用品皆可送。



照理來說，外送平台變多且營運範圍擴大後，應該有利街邊店營業額的增長。但殘酷的是，因外送平台一單抽佣動輒高達30％，有些低毛利的店家面臨「不加入是死，加入也是死」的難題。即便加入外送平台仍可存活的店家，因必須付外送平台高佣金，就會更無力承擔高額店租，這點對店面租金而言頗為不利。



第三個衝擊，是「站內式商場」變多了。尤其在大台北地區，這種狀況更為常見，在部份捷運站內就有共構型商場；與捷運共構的商場，屬於「站內式經濟」，十之八九消費者只會在站內消費，外溢到站外的消費較小，不像傳統的台鐵車站屬於「站外式經濟」，消費可以外擴到周邊街邊店。



站內式商場因燈光明亮、乾淨、舒適與知名店家集中，很容易改變消費者習慣，比如內湖、松山的City Link，或是台北火車站的微風廣場。又像近年稍嫌沒落的東區商圈，部份程度也受到忠孝復興站站內式經濟的衝擊。站內式經濟活絡，就會排擠到站外的消費力道，周邊街邊店若不敵競爭，店面市場就會變差。



總而言之，當時代改變，投資房地產的觀念也要與時俱進。若墨守成規，可能就會接到燙手山芋。

為強化公寓大廈居住安全，台北市政府本月公告發布2021年度「北市公寓大廈共用部分維護修繕費用補助執行計畫」，自2021年6月1日起至民國2021年10月31日止，將採兩階段開放申請。



第一階段自2021年6月1日起至6月30日止，受理對象為公寓大廈管理條例施行前(民國84年6月27日)領得使用執照之7樓以上公寓大廈，並於2020年間首次成立管理組織並向市府完成報備者；第二階段自2021年10月1日起至10月31日止，受理對象為第一階段以外，民國92年12月31日以前領得使用執照之公寓大廈，並向市府完成管理組織報備者。補助額度總戶數一百戶以下，最高補助十萬元；一百零一戶至二百戶者為十五萬元；二百零一戶以上者則為二十萬元，申請方式以書面向北市建管處公寓大廈科提出申請。



建管處處長劉美秀表示，本計畫編列新台幣200萬元，經查約2500個老舊社區符合補助資格，補助範圍包含滅火設備、警報設備、避難逃生設備、電動車充電設施、樓梯間防墜設施、開放空間兒童遊憩設施維護及開放空間照明設備，將能強化本市老舊公寓大廈消防及公共安全，並減輕社區辦理維護修繕的壓力，有助提昇社區生活品質，歡迎符合資格之社區踴躍申請。

依財政部統計，全國不動產經紀業銷售額自2017年起連年成長，2020年國內房市景氣未受COVID-19疫情干擾，高雄市1-8月銷售額更較2019年同期增加18.4％，為六都中第二高，由房市交易的熱絡情況可見「居住」議題對市民的重要性。

為了保障市民「居住」的權益與安全，高雄市政府工務局、市府各局處及法務部廉政署，辦理一系列「『廉潔家．幸福地家』—高雄安心宅廉潔宣導活動」，針對找地、尋屋、房屋買賣節稅、糾紛處理、住家消防安全、住宅補貼等居住議題，彙集各機關相關業務資訊，編撰「高雄安心宅手冊」，以行政透明及資訊揭露方式提供民眾購屋時的安心指標，協助大家在住居選擇上放心選、安心購，讓「窩」在高雄，「宅」得安心。

 

此外，市府2020年12月14日更在高雄展覽館舉辦「高雄安心宅企業誠信綜合論壇」，邀請地政士、不動產經紀、代銷業者、不動產開發商、建築師、都市計畫技師、消防設備師(士)、消防工程器材商公會等業界代表，以及消費者保護團體共同參與，對於公、私部門如何透過跨領域的協調和合作，從而促進不動產交易安全及居住安全，進行許多討論與建議。有購屋需求或規劃的民眾，可連結高雄市政府政風處網頁下載「高雄安心宅手冊」，期望大家都能實現「安心購屋、幸福成家」的願景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中信房屋網路調查顯示，一般公寓、華廈大樓這類社區型態住宅令人困擾的問題以住戶佔用公共空間這類「霸鄰」事件為大宗，其次是沒有管委會這類組織來統籌管理社區事物，另外像是住戶管理費欠繳、違反公約、管委會怠責也都是民眾居住社區住宅經常遇到的問題。

中信房屋研展室副理張漢超表示，社區公寓大樓這類集合式住宅已是相當普遍的一種居住型態，但是衍生的管理問題其實也不少，這些問題處理不好的話，輕則住戶間留下芥蒂，嚴重的話甚至會彼此交惡、對簿公堂。

 

其實民眾最怕遇到的社區管理問題大致可區分為「住戶」、「無管理組織」、「管委會怠責」等三大類，其中以住戶類問題所衍生的困擾最多。張漢超表示，對於其他住戶違法佔用公共空間或違反社區公約這類的「霸鄰」事件，最佳的處理方法是請管委會出面勸導並協調改善，不過因為個人與管委會都不具公權力，不能擅自對於違規事項作更多處置，因此若違規住戶仍不改善，其實還可以尋求縣市主管機關(如台北市建管處、新北市工務局…)進行處理。至於住戶欠繳管理費的問題，管委會可先對欠繳戶溝通協調或寄出存證信函催繳，若仍無回應，則可聲請各地調解委員會調解，其協調書與法院判決是具有相同效力的。

如果公寓或社區並無管理組織，其實也可透過召開區分所有人會議來共同討論相關管理議題。張漢超表示，即使社區沒有管委會，住戶也可召開區分所有權人會議，包括規約、管理、費用等議題，全體住戶都需依多數決的結果，按《公寓大廈管理條例》相關規定共同遵守，當然正式成立管委會也是不錯的方法，而且日後社區若想爭取政府部門提供的相關補助款，也可透過管委會的名義來申請，讓社區住戶享有更多權益好處。

但如果社區管理、修繕或財務狀況收支不明，經向管委會反映仍不執行改善，那麼住戶也可在區分所有權人會議中提出並做出決議，決議事項管委會必須具體執行，若未執行，那麼住戶可列舉事證交由主管機關裁罰相關關係人，若因管委會的不為而導致住戶傷亡，管委會將負刑事責任。以上這些方式都是為了避免管委會不做為或居中舞弊、以維護全體住戶權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市熱絡，房價履創新高直接帶動了土地行情，建商、投資客四處獵地，不管是生地、熟地、農地、建地，成交價不斷創高價，爭相搶購。終於2020.12.7中央銀行出手了，對於不動產抵押貸款土地部分，購地貸款採最高65成的限制貸款，且保留一成動工款等降溫措施，而且必須檢附具體與興建計劃……，但是管制貸款前土地買賣，跟之前口罩之亂一樣只能用搶成一團來形容。

新北市地政士公會表示，單一筆土地的所有權人經過幾代的繼承或贈與，共有人數越來越多，當人數越多時，每一個人的經濟能力或是價值觀不同，對於持分土地的價位認定也有所不同，所以單一筆土地想要一次取得所有權全部的難度就越來越高了，於是各個持分土地的買賣，就成了不動產投資的新戰場。

 

新北市地政士公會指出，以往的持分土地，很多都源自於父執輩的繼承或贈與而來，和其他共有人間有著不同輩份的旁系親屬關係，所以個人出賣自己持分時，總是低調行事不敢張揚，更害怕被其他親戚共有人知道，擔心被說三道四，指指點點。但隨著法律知識的提升。出賣人擔心爭議，共有人出賣時會按照土地法第34條之1的規定通知其他共有人，是否以同一價格同一條件優先承購。

 

最近經手三個持分土地買賣案件，都是通知共有人後，被土地共有人主張優先購買權，這時原本的買賣價格及條件，讓原本的共有人捷足先登，主張優先購買權，使原本買方，錯失良機，即使已經簽約完成付款完畢，但是過戶前還是要將土地過戶的權利拱手讓人，到手的鴨子飛了。

 

為此，持分土地的買賣正式走入戰國時期，爾虞我詐各種戰略攻防無所不用其極，甚至，有人鋌而走險為了規避優先購買權，有人用真買賣假贈與的方式辦理，而觸犯刑法§214條使公務員，登錄不實，而鋃鐺入獄的案例。亦有墊高買賣價讓共有人知難而陷人偽造文書的窘境。

 

買共有土地或建物時，記得「得之我幸，不得之我命」別為了逞一時之快，用贈與或其他巧取得行為，以免單純的買賣衍生更複雜的法律責任，而惹事生非。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

關於外界質疑國家住都中心興辦社會住宅僅158戶，國家住都中心澄清，已於雙北地區發包社會住宅1,915戶，2021年更將大規模於全台18縣市推動社會住宅，預計2021年底前累計發包1.5萬戶，將持續依照目標，穩健推動社會住宅。

國家住都中心說明，自2020年3月起開始陸續發包社宅標案，統計至今招標共1,915戶，遍及台北市內湖、松山、萬華，與新北市三重、中和、板橋等地。

 

為求落實推動社會住宅政策，中央已核定指示國家住都中心擔任中央主導社宅興辦機關，將從雙北地區的經驗拓展至全台18縣市，於11月25日正式宣布，2021年底前推動50案社會住宅，其中北台灣7,700戶，中台灣1,600戶，南台灣5,420戶，東台灣580戶，累計超過1.5萬戶。

 

國家住都中心說明，2021年規劃50案、1.5萬戶，是基地明確、財源明確，並與營建署共同合作推動社宅的穩健步伐，就是期望盡速滿足當地需求。居住正義是重大且專業的議題，國家住都中心都理解民眾對政府的諸多期待，會持續努力，滿足民眾的居住需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據台南市地政局公布2020年前11月建物買賣移轉棟數，全市成交量20,791棟，年減1.4％，其中北區逆勢成長，累計1,757棟，和2019年同期相比，增加幅度達到25％，尤其北區鄭子寮重劃區為少數位於市中心之重劃區，吸引全國性建商爭相插旗，不少產品訴求全齡化住宅，不過僅有少數建商取得通用認證，「遠雄北府苑」就是台南市首座取得通用認證的建案。

通用住所 台南首座認證宅

 

「居家空間應事先規劃，預防勝於治療」，2020年意外事件頻傳，台灣平均每年有330萬人發生跌倒意外，其中有5成發生在居家內，不良的空間、重重阻礙，讓住戶只能不斷遷就，「通用設計」為此而生，像是位於台南市北區良勳建設與遠雄建設之指標案「遠雄北府苑」一舉拿下南市首張通用設計認證。

 

多數人買房都有一生一屋的想法，但在不同的生命階段，像是懷孕生子、幼兒學步，或外在因素導致行動限制，多數的建案室內空間都不敷使用，以「遠雄北府苑」而言，先設計再交屋，入住後不需再敲磚打牆。

 

該案基地位於北區文成一路、育德街口，基地面積廣達4,200坪，綠美化空間達到2,420坪，網羅豪宅建築團隊興建，規劃2~3+1房28~46坪，訴求風車型建築排列，戶戶無暗廳暗房設計，在社區能呼吸到新鮮芬多精，在家也能大口呼吸。

 

0~99歲皆好住 轉角不需遇到礙

 

「通用住宅」的特性，自由空間教育基金會董事長唐峰正曾指出，通用設計的概念為由外到內的動線檢討，考慮到不同人的不同需求。因此「遠雄北府苑」在建築規劃時事先為消費者設想，社區過道皆做到平順可通行，且皆鋪設防滑地坪，降低下雨溼滑跌倒等風險，每部電梯皆可直通頂樓。

室外公設部分，中庭、開放空間皆留設可停放嬰兒推車、輪椅空間，游泳池、SPA區設計親子廁所，方便全家大小使用。居家空間方面，自家大門門檻高度在3公分以下，室內走廊淨寬90公分，濕滑的衛浴空間、陽台、廚房皆採防滑地坪。專家指出，人的一生當中有三分之一的時間會碰上不便，包含：懷孕、受傷、嬰幼兒跌跌撞撞、年老等，通用設計不只適用於高齡、身障人士使用，而是每個人都受惠，從幼年、青壯年到老年，讓家成為0~99歲都能安心生活的空間。

不需改格局 買房一次到位

 

唐峰正過去曾表示，通用設計為消費者預備未來數十年生活的空間，但僅有少數建商願意用心為消費者設想，「室內家具只能依住戶喜好選購，但是動線的檢討、空間的預留，就得由建商事前細心規劃，誰願意在買新家後，還得敲敲打打、大興土木呢。」

通用設計受到政府高度關注，且在政府重點政策中的社會住宅也導入此設計，「遠雄北府苑」不僅採用該項設計，也取得南市首張通用認證，不僅是建商同理心的體現，務實地解決人在生活中面臨的所有不便，也使全案公開至今，備受矚目。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】